ΟΙ ΣΥΧΝΟΤΗΤΕΣ ΕΧΟΥΝ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ ΣΤΙΣ ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΕΙΔΙΚΕΥΣΕΙΣ IMEX REAL ESTATE
DMITRY INSURANCE, κτηματομεσίτης στο IMEX Real Estate
"Το Ντουμπάι είναι μια πόλη επισκεπτών, πάνω από το 90% των σχεδόν δύο εκατομμυρίων κατοίκων της μητρόπολης είναι ομογενείς, μερικοί από τους οποίους μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν δική τους κατοικία, αλλά όλοι πρέπει να ζήσουν, να εργαστούν και να χαλαρώσουν κάπου. με τη σειρά του, κάνει τα ακίνητα στο Ντουμπάι ελκυστικά από την άποψη των επενδύσεων, διότι το εισόδημα από ενοίκια είναι δύο έως τρεις φορές υψηλότερο από ό, τι στις ανεπτυγμένες αγορές και δεν υπάρχουν φόροι εισοδήματος ή φόροι ακίνητης περιουσίας ».
Μπορούν οι ξένοι πολίτες να αγοράσουν περιουσία στο Ντουμπάι
Οι πολίτες ξένων χωρών που δεν είναι μέλη του Συμβουλίου Συνεργασίας του Κόλπου του Κόλπου (GCC) δικαιούνται να αποκτήσουν πλήρη ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας στο Ντουμπάι ("freehold") μόνο σε ειδικά κατονομαζόμενα εδάφη, στις αποκαλούμενες ελεύθερες ζώνες. Ο κατάλογος αυτών των ζωνών καθορίζεται με διάταγμα του κυβερνήτη του Ντουμπάι αριθ. 3 του 2006. Αυτά περιλαμβάνουν σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια του "νέου Ντουμπάι", συμπεριλαμβανομένων των δημοφιλών περιοχών όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, το Palm Jumeirah, το Emirates Living, οι πύργοι Jumeirah Lakes και άλλοι.
Είναι απαραίτητη η εγγραφή ακινήτων στο Ντουμπάι και ποιος συμμετέχει σε αυτό;
Η καταχώριση των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι γίνεται από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι. Σήμερα, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, οι μακροπρόθεσμες μισθώσεις, οι δεσμεύσεις για ακίνητα και άλλες συναλλαγές υπόκεινται σε εγγραφή στο αντίστοιχο μητρώο. Η καταχώριση πραγματοποιείται τόσο σε έτοιμες εγκαταστάσεις όσο και σε εργοτάξια (εκτός σχεδίου). Στην πρώτη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα πιστοποιητικό εγγραφής για ακίνητα (Τίτλος πράξη), και στην περίπτωση της καταχώρησης του ακινήτου που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί (Oqood Εγγραφή) - η αρχική σύμβαση πώλησης (αρχική σύμβαση πώλησης). Κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο Τμήμα Χωροταξίας του Ντουμπάι καταβάλλεται τέλος εγγραφής ύψους 2% της αξίας του ακινήτου συν μια μικρή σταθερή πληρωμή για την προετοιμασία και την εκτύπωση των απαραίτητων εγγράφων.
Ποιοι φόροι πρέπει να καταβάλλει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι
Δεν υπάρχουν φόροι ιδιοκτησίας και εισοδήματος στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Ως εκ τούτου, η κατοχή ακινήτων στο Ντουμπάι, καθώς και η είσπραξη εσόδων, για παράδειγμα από την εκμίσθωση, δεν συνεπάγονται φορολογικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη εντός της δικαιοδοσίας των ΗΑΕ.
Ωστόσο, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υπεύθυνος για την ορθή συντήρησή του και είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τα έξοδα συντήρησης (τα λεγόμενα τέλη συντήρησης ή χρεώσεις υπηρεσιών) που έχει καταρτίσει η εταιρεία διαχείρισης ή η ένωση ιδιοκτητών σπιτιών (εάν έχει ήδη δημιουργηθεί μια τέτοια ένωση). Κατά κανόνα, οι πληρωμές αυτές χρεώνονται ετησίως ένα χρόνο εκ των προτέρων και για το Ντουμπάι, ανάλογα με το έργο, είναι μεταξύ 20 και 80 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. m ανά έτος.
Πώς είναι η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι;
Με τους πιο γενικούς όρους, η διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι στις περισσότερες περιπτώσεις έχει ως εξής:
- Ο αγοραστής επιλέγει το ακίνητο που επιθυμεί να αγοράσει.
- Ο πωλητής και ο αγοραστής υπογράφουν σύμβαση πώλησης, η οποία αντικατοπτρίζει όλες τις παραμέτρους της συναλλαγής, ιδίως:
- η αξία του αποκτηθέντος ακινήτου,
- πρόσθετες πληρωμές που σχετίζονται με τη συναλλαγή (προμήθειες των αντιπροσώπων, πληρωμές προς τον κύριο του έργου, τέλος εγγραφής, επιστροφή στον πωλητή των δαπανών συντήρησης που πληρώθηκαν εκ των προτέρων κ.λπ.)
- η περίοδος κατά τη διάρκεια της οποίας πρέπει να ολοκληρωθεί η συναλλαγή αγοράς και πώλησης,
- τους όρους και τη διαδικασία για την πραγματοποίηση των διακανονισμών,
- ευθύνη των μερών σε περίπτωση μη τήρησης των όρων της σύμβασης.
- Κατά την υπογραφή σύμβασης πώλησης με τον πωλητή, ο αγοραστής πραγματοποιεί κατάθεση (συνήθως 10% της αξίας του αποκτηθέντος ακινήτου).
- Ο πωλητής συντάσσει άδεια από τον κύριο του έργου να πουλήσει την ιδιοκτησία του (No Certificate of Objection, NOC), η οποία είναι απαραίτητη για την εγγραφή μιας συναλλαγής στο Dubai Land Department.
- Αφού αποκτηθεί η άδεια πώλησης, ο πωλητής και ο αγοραστής καταχωρίζουν το ακίνητο στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη στο Land Land. Συνήθως, κατά τη στιγμή της εγγραφής, οι συναλλαγές διευθετούνται επίσης.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι να νοικιάσει;
Οι σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών στο Ντουμπάι διέπονται από το νόμο αριθ. 26 του 2007, καθώς και τις τροποποιήσεις του. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας στο έδαφος του Εμιράτου του Ντουμπάι έχει το δικαίωμα να μισθώσει την περιουσία του για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους. Στην περίπτωση μίσθωσης για περίοδο μικρότερη του ενός έτους, μια τέτοια μίσθωση θεωρείται βραχυπρόθεσμα και απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να έχει την κατάλληλη άδεια (για τις δραστηριότητες ενός ξενοδοχείου ή ενός ξενοδοχείου διαμερισμάτων). Στην περίπτωση αυτή, συνήθως, οι ιδιοκτήτες απευθύνονται σε μια εταιρεία διαχείρισης με άδεια, την οποία μεταβιβάζουν τα περιουσιακά τους στοιχεία στη διοίκηση και η οποία ήδη μισθώνει ακίνητα για λογαριασμό της.
Ποιο εισόδημα από ενοίκιο μπορεί να έχει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι
Αν μιλάμε για τους μέσους δείκτες της αγοράς της τρέχουσας απόδοσης των επενδύσεων σε ακίνητα, τότε για τη στέγαση στο Ντουμπάι σήμερα ο δείκτης του καθαρού εισοδήματος από ενοίκια (δηλαδή, το εισόδημα μείον το κόστος εξυπηρέτησης ακίνητης περιουσίας) είναι κατά μέσο όρο 5-10% ετησίως.
Η εξάπλωση της κερδοφορίας οφείλεται σε διαφορές στον τύπο και την κατηγορία των ακινήτων, τη θέση τους και το κόστος των υπηρεσιών. Επιπλέον, πιο ακριβά αποκλειστική ακίνητη περιουσία, κατά κανόνα, δίνει λιγότερη απόδοση με τη μορφή εσόδων από μίσθωση από τη μαζική στέγαση σε προσιτά έργα.
Όσο για την αγορά ακινήτων γραφείο, σήμερα τέτοιες επενδύσεις είναι λιγότερο ελκυστική από την άποψη των εσόδων από την ενοικίαση από την αγορά κατοικιών. Η μίσθωση του εμπορικού χώρου (που περιλαμβάνει όχι μόνο καταστήματα, αλλά και σημεία εξυπηρέτησης, καφετέριες, εστιατόρια κλπ.) Είναι δυνητικά ικανή να δημιουργήσει υψηλότερα εισοδήματα (μέχρι 15%), ωστόσο, αυτό εξαρτάται από τις παραμέτρους του ίδιου του ακινήτου, και από εξωτερικούς παράγοντες.
Υπάρχουν περιορισμοί στο κόστος ενοικίασης στο Ντουμπάι;
Με τη σύναψη μίας συμφωνίας μίσθωσης ακινήτων, τα συμβαλλόμενα μέρη της συναλλαγής έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν σχετικά με τυχόν προϋποθέσεις που δεν αντιβαίνουν στην ισχύουσα νομοθεσία.
Δεν υπάρχουν άμεσοι περιορισμοί στην τιμή ενοικίασης, η οποία αναφέρεται στη σύμβαση μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή. Ωστόσο, υπάρχουν περιορισμοί που ισχύουν νομοθετικά για την αύξηση του κόστους μίσθωσης κατά την ανανέωση μιας σύμβασης για την επόμενη περίοδο. Έτσι, για παράδειγμα, όσον αφορά τα ακίνητα κατοικίας, υπάρχει ένας κανόνας σύμφωνα με τον οποίο ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να αυξήσει το ενοίκιο εάν έχουν παρέλθει λιγότερο από δύο χρόνια από τη σύναψη της αρχικής σύμβασης. Επιπλέον, κατά την αναθεώρηση των μισθώσεων προς τα πάνω, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καθοδηγείται από τον δείκτη της Ρυθμιστικής Αρχής Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA), ο οποίος αντικατοπτρίζει τις μέσες τιμές ενοικίασης για διάφορους τύπους κατοικιών ανάλογα με την περιοχή.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις για ενοικιαστές στο Ντουμπάι;
Ένας μισθωτής ακινήτων στο Ντουμπάι (αν δεν μιλάμε για βραχυπρόθεσμη στέγαση ενοικίου) μπορεί να είναι μόνο μια φυσική ή νομική οντότητα με καθεστώς κατοίκου στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Δηλαδή, μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί μόνο με έναν πολίτη των ΗΑΕ ή μια χώρα που είναι μέλος του Συμβουλίου Συνεργασίας των Αραβικών Κρατών του Περσικού Κόλπου, ή με έναν αποδήμων με θεώρηση διαμονής.
Ως εκ τούτου, ο μισθωτής είναι νομικό πρόσωπο, πρέπει να έχει την κατάλληλη εγγραφή στα ΗΑΕ. Μπορεί να είναι ένας τοπικός οργανισμός, μια εταιρεία που είναι εγγεγραμμένος σε μια ελεύθερη οικονομική ζώνη ή ένα υποκατάστημα (αντιπροσωπεία) ξένης εταιρείας.
Είναι η εγγραφή μιας σύμβασης μίσθωσης για ακίνητα στο Ντουμπάι, και ποιος εμπλέκεται σε αυτό;
Σύμφωνα με τους νόμους του Εμιράτου του Ντουμπάι, όλες οι μισθώσεις ακινήτων στην επικράτειά του πρέπει να καταχωρούνται σωστά. Η καταχώρηση των συμβάσεων μίσθωσης διεκπεραιώνεται από την Ρυθμιστική Αρχή Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA). Ειδικά για τους σκοπούς αυτούς, ο οργανισμός δημιούργησε το σύστημα Ejari, το οποίο επιτρέπει την καταγραφή συμβάσεων μέσω του Διαδικτύου. Η ηλεκτρονική εγγραφή στον ιστότοπο Ejari είναι απλή, απαιτεί ελάχιστες τεχνικές γνώσεις και περιλαμβάνει την εισαγωγή μόνο βασικών πληροφοριών σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης, η οποία περιλαμβάνει: πληροφορίες σχετικά με την περιουσία και τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή, καθώς και τους όρους της σύμβασης. Σε κάθε καταχωρημένη σύμβαση έχει εκχωρηθεί ένας μοναδικός γραμμικός κώδικας για τη διάρκεια ισχύος της.
Η εγγραφή είναι δωρεάν και τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο μισθωτής μπορούν να εγγραφούν σε μίσθωση. Μέχρι στιγμής, έχει διαπιστωθεί ευθύνη για μη συμμόρφωση με την απαίτηση υποχρεωτικής εγγραφής, αλλά σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, όλοι οι συμμετέχοντες σε συναλλαγές που δεν έχουν εγγραφεί, στερούνται αυτομάτως του δικαιώματος να απευθύνονται σε δικαστικούς και κρατικούς φορείς για την προστασία των συμφερόντων τους.
Πώς είναι η ενοικίαση ακινήτου στο Ντουμπάι;
Με τους πιο γενικούς όρους, η διαδικασία για την ενοικίαση ακινήτων στο Ντουμπάι, στις περισσότερες περιπτώσεις, έχει ως εξής:
- Ο ιδιοκτήτης, ή με τη βοήθεια ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, αναζητά έναν μισθωτή.
- Όταν εντοπιστεί ο μισθωτής, ο εκμισθωτής υπογράφει με αυτόν σύμβαση μίσθωσης, η οποία αντανακλά όλες τις παραμέτρους της συναλλαγής, ειδικότερα:
- την τιμή ενοικίασης και τους όρους πληρωμής,
- την περίοδο μίσθωσης και τους όρους της επέκτασής της,
- πρόσθετες δαπάνες που συνδέονται με τη λειτουργία του ακινήτου και τη διανομή του μεταξύ των μερών,
- ευθύνη των μερών σε περίπτωση μη τήρησης των όρων της σύμβασης.
- Κατά την υπογραφή της σύμβασης, ο μισθωτής πληρώνει το ενοίκιο για το έτος (συνήθως με επιταγή), καθώς και εγγύηση (συνήθως 5% του ετήσιου ενοικίου).
- Μετά την πληρωμή από τον μισθωτή, ο ιδιοκτήτης του δίνει τα κλειδιά, τα μπιχλιμπίδια, τις κάρτες πρόσβασης κλπ., Απαραίτητες για την απρόσκοπτη πρόσβαση στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις και τη σχετική υποδομή (πισίνα, γυμναστήριο κλπ.), Καθώς και αντίγραφα εγγράφων ιδιοκτησία, διαβατήριο του ιδιοκτήτη κ.λπ.) που απαιτείται από τον μισθωτή για σύνδεση με νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, κλιματισμό, τηλέφωνο, Internet και άλλες υπηρεσίες.
Πώς πληρώνεται το ενοίκιο για ακίνητο στο Ντουμπάι;
Στην αγορά ενοικίασης στο Ντουμπάι, καθώς και στο υπόλοιπο ΗΑΕ, είναι συνηθισμένο να πληρώνετε ενοίκιο ένα χρόνο νωρίτερα. Κατά κανόνα, όλες οι πληρωμές πραγματοποιούνται με τραπεζικούς ελέγχους. Ανάλογα με τους όρους της σύμβασης, το ετήσιο ποσό μίσθωσης καταβάλλεται από έναν ή περισσότερους ελέγχους. Στην τελευταία περίπτωση, οι έλεγχοι χρονολογούνται από μελλοντικές ημερομηνίες. Για παράδειγμα, εάν ο αριθμός των ελέγχων είναι 4, τότε οι ημερομηνίες των ελέγχων θα αντιστοιχούν σε ημερομηνίες στο μέλλον κάθε τρίμηνο και αν ο αριθμός των ελέγχων είναι 12, θα χρονολογούνται ανά διαστήματα ενός μήνα. Ως εκ τούτου, κατά την ημερομηνία που αναγράφεται στην επιταγή, ο εκμισθωτής μπορεί να το παρουσιάσει στην τράπεζα και να λάβει χρήματα από το λογαριασμό του ενοικιαστή. Η έκδοση μη εγγυημένων επιταγών στα ΗΑΕ είναι ποινικό αδίκημα, οπότε η πληρωμή με επιταγές, αν και δεν δίνει 100% εγγύηση για το ενοίκιο, είναι ένας αρκετά αξιόπιστος και βολικός τρόπος πληρωμής.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης που δεν είναι κάτοικος των ΗΑΕ να λάβει χρήματα σε επιταγή;
Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η περίοδος κατά την οποία μπορεί να υποβληθεί μια επιταγή για πληρωμή είναι 6 μήνες, μετά την οποία ακυρώνεται. Εάν η επιταγή είναι γραμμένη στο όνομα ενός ατόμου και δεν υπάρχει καμία ένδειξη επ 'αυτού μόνο στον τραπεζικό λογαριασμό του παραλήπτη, τότε το πρόσωπο που αναγράφεται στην επιταγή, ανεξάρτητα από την ύπαρξη θεώρησης διαμονής, μπορεί να λάβει μετρητά σε οποιοδήποτε κατάστημα της εκδότριας τράπεζας. Σε αντίθετη περίπτωση, ή αν η επιταγή είναι γραμμένη στο όνομα της εταιρείας, τα χρήματα που εισπράττονται μπορούν να ληφθούν μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό και ο λογαριασμός πρέπει να ανοίξει σε μία από τις τράπεζες στα ΗΑΕ. Η κατάσταση κατοίκου δεν απαιτείται επίσης. Ορισμένες τράπεζες στα ΗΑΕ ανοίγουν εύκολα λογαριασμούς για μη κατοίκους (συμπεριλαμβανομένων ξένων εταιρειών). Η διαδικασία ανοίγματος λογαριασμού σε μια τράπεζα διαρκεί λιγότερο από μία ώρα και οι ελάχιστες απαιτήσεις για την κατάθεση χρημάτων σε έναν λογαριασμό για να το ανοίξετε είναι αυτήν την περίοδο 5 χιλιάδες dirhams (περίπου $ 1400).
Αν τα αναφερόμενα δικαιώματα ενοικίασης δεν είναι κατάλληλα για τον ιδιοκτήτη, μπορεί να συνάψει συμφωνία με το πρακτορείο ακινήτων μέσω του οποίου έγινε η μίσθωση. Στη συνέχεια, οι έλεγχοι μπορούν να εκδοθούν στο όνομα του οργανισμού και, αφού λάβουν χρήματα από αυτούς, ο οργανισμός τους μεταβιβάζει (ή μεταβιβάζει σε μετρητά) στον εκμισθωτή. Το κυριότερο στην προκειμένη περίπτωση είναι να προσεγγίσουμε προσεκτικά το θέμα της επιλογής μιας εταιρίας-εταίρου.
EDUARD BURAKOV, κτηματομεσίτης, IMEX Real Estate
"Το Ντουμπάι είναι ένας παγκοσμίως διάσημος τουριστικός προορισμός όλο το χρόνο για οικογενειακή και ενεργητική αναψυχή, έχει ζεστό ηλιόλουστο κλίμα, λευκές αμμώδεις παραλίες και φυσικά τη θάλασσα και σήμερα όσοι επιθυμούν να ζήσουν στο Ντουμπάι προσχωρούν ολοένα και περισσότερο στους παραθεριστές γιατί εκτός από όλες τις γοητείες Σήμερα, το Ντουμπάι είναι επίσης μια σύγχρονη μητρόπολη, θεωρώντας ότι μια πτήση προς το Ντουμπάι, για παράδειγμα, η Μόσχα παίρνει μόνο 5 ώρες και οι δύο πόλεις βρίσκονται στην ίδια ζώνη ώρας, γίνεται σαφές ότι υπάρχει ενδιαφέρον για τέτοιες επενδύσεις Torons συμπατριώτες μας. "
Ποιος πληρώνει προμήθεια σε πρακτορείο ακινήτων;
Όταν ο διαμεσολαβητής της συναλλαγής είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, καταβάλλεται προμήθεια. Σύμφωνα με την υπάρχουσα πρακτική, ο μισθωτής πληρώνει την προμήθεια στο πρακτορείο ακινήτων. Συνήθως, αυτό είναι το 5% του ετήσιου ποσού μίσθωσης. Οι υπηρεσίες του οργανισμού λήγουν μετά την υπογραφή μίσθωσης. Εάν ο εκμισθωτής χρειάζεται πρόσθετες υπηρεσίες πρακτορείου (που αντιπροσωπεύει τα συμφέροντά του στα ΗΑΕ κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, την αποδοχή πληρωμών από τον μισθωτή, την καταβολή του κόστους συντήρησης ακινήτων κ.λπ.), το κόστος τους διαπραγματεύεται επιπλέον.
Ποιος πληρώνει για τη λειτουργία και συντήρηση μισθωμένων ακινήτων;
Ο μισθωτής και ο ιδιοκτήτης μπορούν να συμφωνήσουν για τυχόν όρους μίσθωσης, ωστόσο, κατά κανόνα, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την καταβολή των δαπανών συντήρησης (τέλη συντήρησης / χρεώσεις συντήρησης) και σημαντικές επισκευές του ακινήτου. Όλες οι τρέχουσες δαπάνες που συνδέονται με τη λειτουργία του μισθωμένου αντικειμένου, όπως: πληρωμή νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, κλιματισμού, τηλεφώνου, σύνδεσης στο διαδίκτυο, κλπ., Καθώς και συνεχιζόμενη επισκευή ακινήτων, βαρύνουν τον μισθωτή.
Επιπλέον, ο ενοικιαστής συνδέει επιχειρήσεις κοινής ωφελείας από τους αντίστοιχους προμηθευτές ανεξάρτητα και με το όνομά τους. Ο μισθωτής πληρώνει επίσης το λεγόμενο. "Τέλος στέγασης", το οποίο αποτελεί δημοτικό τέλος 5% του ετήσιου ενοικίου. Το τέλος χρεώνεται από την Αρχή Ηλεκτρισμού και Υδάτων του Ντουμπάι (DEWA) σε ισόποσες δόσεις καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους, μαζί με τις πληρωμές για ηλεκτρική ενέργεια και νερό. Εάν η μονάδα ακίνητης περιουσίας δεν είναι συνδεδεμένη με νερό και ηλεκτρικό ρεύμα (δηλ. Δεν είναι κατοικημένη), τότε ο φόρος στέγης δεν χρεώνεται. Παρά το γεγονός ότι ο φόρος στέγης εισήχθη εδώ και πολύ καιρό, μέχρι στιγμής δεν έχει επιβληθεί γενικά και δεν περιλαμβάνεται ακόμη σε πολλούς λογαριασμούς της DEWA.
Είναι δυνατόν να κάνετε χωρίς πράκτορες σε συναλλαγές με ακίνητα στο Ντουμπάι;
Σχεδόν καμία συναλλαγή ακινήτων δεν είναι πλήρης χωρίς πράκτορες στο Ντουμπάι, όπως και στον υπόλοιπο κόσμο.Είναι σε κτηματομεσιτικά γραφεία, συνήθως οι πελάτες που επιθυμούν να νοικιάσουν, να νοικιάσουν, να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα ισχύουν. Εργαζόμενοι στην αγορά, οι πράκτορες, όπως και κανένας άλλος, δεν έχουν πληροφορίες για το ποιος, τι και πόσο θέλουν να νοικιάσουν, να νοικιάσουν, να πουλήσουν ή να αγοράσουν. Ωστόσο, μακριά από όλους τους επαγγελματίες συμμετέχοντες στην αγορά είναι δεόντως καταχωρημένοι και λειτουργούν νόμιμα.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τους κτηματομεσίτες στο Ντουμπάι;
Καταρχήν, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σύμφωνα με το διάταγμα του προέδρου του τμήματος γηπέδων του Ντουμπάι αριθ. 85 του 2006, όλα τα πρακτορεία ακινήτων που λειτουργούν στο Ντουμπάι πρέπει να έχουν άδεια για το σχετικό είδος δραστηριότητας και πρέπει να εγγραφούν στο ειδικό μητρώο του Ρυθμιστικού Γραφείου Αγορά ακινήτων του Ντουμπάι (RERA). Δεδομένου ότι οι επιχειρηματικές οντότητες στα ΗΑΕ δεν έχουν καθολική νομική ικανότητα, ο επιτρεπόμενος τύπος δραστηριότητας πρέπει να αναγράφεται σαφώς στην άδεια. Για παράδειγμα, για τη διαμεσολάβηση στην πώληση, την αγορά ή τη μίσθωση, αυτές οι δραστηριότητες πρέπει να αναφέρονται ρητά στην άδεια. Ταυτόχρονα, όλοι οι πράκτορες της εταιρείας πρέπει να υποβληθούν σε κατάλληλη εκπαίδευση και να λάβουν προσωπικές κάρτες με μεμονωμένο αριθμό. Τα μέτρα αυτά αποσκοπούν πρωτίστως στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των πελατών και αποσκοπούν στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας απάτης εκ μέρους των αντιπροσώπων.
Γιατί είναι σημαντικό να καταχωριστεί σωστά ένας πράκτορας;
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι είναι πολυεθνική. Οι αγοραστές, οι πωλητές, οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές είναι συνήθως αλλοδαποί. Πού μπορούν να αναζητήσουν ο ένας τον άλλον σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά; Ως εκ τούτου, ένα κτηματομεσιτικό γραφείο με έδρα στο Ντουμπάι είναι ένας σοβαρός εγγυητής της συναλλαγής. Επιπλέον, ένας σημαντικός παράγοντας είναι η απαίτηση της νομοθεσίας για 100% ιδιοκτησία μιας τέτοιας εταιρείας από τους κατοίκους της περιοχής - τους πολίτες των ΗΑΕ.
Πράγματι, στις περισσότερες περιπτώσεις, το πρακτορείο ακινήτων ενεργεί ως τρίτο μέρος στη συναλλαγή μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, εξασφαλίζοντας τα συμφέροντα και των δύο. Για παράδειγμα, κατά κανόνα, ο οργανισμός δέχεται την κατάθεση από τον αγοραστή και τον κρατάει μέχρι τον τελικό διακανονισμό και την καταχώρηση της συναλλαγής. Για τον αγοραστή αυτό εγγυάται την επιστροφή της προκαταβολής, εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί λόγω σφάλματος του πωλητή. Και ο πωλητής, με τη σειρά του, μπορεί να υπολογίζει στην πληρωμή του ποσού της κατάθεσης ως αποζημίωση εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί λόγω ελαττώματος του αγοραστή.
