Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι
Η εταιρεία παρουσιάζει έργα κατοικιών και εμπορικών ακινήτων στη ρωσική αγορά από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές των ΗΑΕ: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group κ.α.
Το Ντουμπάι είναι ένα μοναδικό μέρος στη γη. Μια εκπληκτική πόλη που αμφισβήτησε την έρημο και την ανθρώπινη φαντασία. Το Ντουμπάι είναι ένας παγκοσμίως γνωστός τουριστικός προορισμός για οικογενειακές και υπαίθριες δραστηριότητες, γοητεύοντας τον κόσμο με το ζεστό ηλιόλουστο κλίμα του, τις λευκές αμμουδιές και τα γαλανά νερά του Περσικού Κόλπου.Σήμερα, οι παραθεριστές συνοδεύονται από αυτούς που επιθυμούν να ζήσουν σε μια σύγχρονη μητρόπολη, η οποία έχει όλα τα πλεονεκτήματα ενός πολυτελούς παραθαλάσσιου θέρετρου. Δεδομένου ότι μια πτήση προς το Ντουμπάι, για παράδειγμα, από τη Μόσχα διαρκεί μόνο 5 ώρες, και οι δύο πόλεις βρίσκονται στην ίδια ζώνη ώρας, γίνεται σαφές ενδιαφέρον για αυτό το είδος επένδυσης. Σε αυτό το άρθρο εμείς, με τη βοήθεια ειδικών από το Ντουμπάι Real Estate Agency IMEX REAL ESTATE, προσπαθήσαμε να συνοψίσουμε τις απαντήσεις στις πιο σημαντικές και συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι.
Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι;
Οι πολίτες ξένων χωρών που δεν είναι μέλη του Συμβουλίου Συνεργασίας του Κόλπου του Κόλπου (GCC) δικαιούνται να αποκτήσουν πλήρη ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας στο Ντουμπάι ("freehold") μόνο σε ειδικά κατονομαζόμενα εδάφη, στις αποκαλούμενες ελεύθερες ζώνες. Ο κατάλογος αυτών των ζωνών καθορίζεται με διάταγμα του κυβερνήτη του Ντουμπάι αριθ. 3 του 2006. Αυτές περιλαμβάνουν σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια του "νέου Ντουμπάι", συμπεριλαμβανομένων των δημοφιλών περιοχών όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, το Palm Jumeirah, το Emirates Living, οι πύργοι Jumeirah Lakes κ.λπ.
Απαιτείται εγγραφή ιδιοκτησίας του Ντουμπάι και ποιος το κάνει;
Η καταχώριση των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι γίνεται από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι. Σήμερα, η εγγραφή ακινήτων, οι μακροχρόνιες μισθώσεις, οι δεσμεύσεις για ακίνητα κλπ. Υπόκεινται σε εγγραφή στο αντίστοιχο μητρώο. Η εγγραφή γίνεται τόσο για έτοιμα όσο και για αντικείμενα που έχουν τεθεί σε λειτουργία, καθώς και για υπό κατασκευή ("εκτός σχεδίου"). Στην πρώτη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα πιστοποιητικό εγγραφής για ακίνητα (Τίτλος πράξη), και στην περίπτωση της εγγραφής του ακινήτου που δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί - η αρχική σύμβαση πώλησης (αρχική σύμβαση πώλησης). Κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο Τμήμα Χωροταξίας του Ντουμπάι καταβάλλεται τέλος εγγραφής ύψους 2% της αξίας του ακινήτου συν μια μικρή σταθερή πληρωμή για την προετοιμασία και την εκτύπωση των απαραίτητων εγγράφων.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι να νοικιάσει;
Οι σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών στο Ντουμπάι διέπονται από το νόμο αριθ. 26 του 2007. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτων στο έδαφος του Εμιράτου του Ντουμπάι έχει το δικαίωμα να μισθώσει την περιουσία του για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους. Στην περίπτωση μίσθωσης για περίοδο μικρότερη του ενός έτους, μια τέτοια μίσθωση θεωρείται βραχυπρόθεσμα και απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να έχει την κατάλληλη άδεια (για τις δραστηριότητες ενός ξενοδοχείου ή ενός ξενοδοχείου διαμερισμάτων). Στην περίπτωση αυτή, συνήθως, οι ιδιοκτήτες απευθύνονται σε μια εταιρεία διαχείρισης με άδεια, την οποία μεταβιβάζουν τα περιουσιακά τους στοιχεία στη διοίκηση και η οποία ήδη μισθώνει ακίνητα για λογαριασμό της.
Ποιοι φόροι πρέπει να καταβάλλει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι
Δεν υπάρχουν φόροι ιδιοκτησίας και εισοδήματος στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Ως εκ τούτου, η κατοχή ακινήτων στο Ντουμπάι, καθώς και η είσπραξη εσόδων, για παράδειγμα από την εκμίσθωση, δεν συνεπάγονται φορολογικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη εντός της δικαιοδοσίας των ΗΑΕ. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υπεύθυνος για τη σωστή συντήρησή του και υποχρεούται να πληρώσει τα έξοδα λειτουργίας του (Τέλη συντήρησης), τα οποία έχει καταρτίσει ο οργανισμός εξυπηρέτησης. Κατά κανόνα, οι πληρωμές αυτές χρεώνονται ετησίως ένα χρόνο εκ των προτέρων και για το Ντουμπάι, ανάλογα με το έργο, είναι μεταξύ 20 και 80 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. m ανά έτος.
Πώς είναι η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι;
Με τους πιο γενικούς όρους, η διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι στις περισσότερες περιπτώσεις έχει ως εξής:
1. Ο αγοραστής επιλέγει το ακίνητο που επιθυμεί να αγοράσει.
2. Ο πωλητής και ο αγοραστής υπογράφουν σύμβαση πώλησης, η οποία αντικατοπτρίζει όλες τις παραμέτρους της συναλλαγής, ιδίως:
- η αξία του αποκτηθέντος ακινήτου,
- πρόσθετες πληρωμές που σχετίζονται με τη συναλλαγή (προμήθεια αντιπροσώπων, πληρωμές προς τον κύριο του έργου, τέλος εγγραφής, επιστροφή στον πωλητή των εξόδων συντήρησης που έχουν καταβληθεί εκ των προτέρων κ.λπ.)
- η περίοδος κατά τη διάρκεια της οποίας πρέπει να ολοκληρωθεί η συναλλαγή αγοράς και πώλησης,
- τους όρους και τη διαδικασία για την πραγματοποίηση των διακανονισμών,
- ευθύνη των μερών σε περίπτωση μη τήρησης των όρων της σύμβασης.
3. Κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης με τον πωλητή, ο αγοραστής πραγματοποιεί κατάθεση (συνήθως 10% της αξίας του αποκτηθέντος ακινήτου).
4. Ο πωλητής συντάσσει άδεια από τον κύριο του έργου για την πώληση της περιουσίας του (No Certificate of Objection, NOC), η οποία είναι απαραίτητη για την εγγραφή της συναλλαγής στο Dubai Land Department.
5. Αφού αποκτηθεί η άδεια πώλησης, ο πωλητής και ο αγοραστής καταχωρίζουν το ακίνητο στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη στο Land Land. Συνήθως, κατά τη στιγμή της εγγραφής, οι συναλλαγές διευθετούνται επίσης.
Είναι δυνατό να αγοράσετε πράκτορες χωρίς να αγοράσετε ακίνητα στο Ντουμπάι;
Σχεδόν καμία συναλλαγή ακινήτων δεν είναι πλήρης χωρίς πράκτορες στο Ντουμπάι, όπως και στον υπόλοιπο κόσμο. Είναι σε κτηματομεσιτικά γραφεία, συνήθως οι πελάτες που επιθυμούν να νοικιάσουν, να νοικιάσουν, να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα ισχύουν. Εργάζονται στην αγορά, πράκτορες, όπως και καμία άλλη, δικές τους πληροφορίες για το ποιος, τι και πόσο θέλουν να πουλήσουν ή να αγοράσουν. Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι συμμετέχοντες στην αγορά δεόντως καταχωρημένοι και νόμιμοι.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τους κτηματομεσίτες στο Ντουμπάι;
Καταρχάς, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σύμφωνα με το διάταγμα του προέδρου του τμήματος γη των Ντουμπάι αριθ. 85 του 2006, όλα τα πρακτορεία ακινήτων που λειτουργούν στο Ντουμπάι πρέπει να διαθέτουν άδεια για το είδος της δραστηριότητας και πρέπει να είναι εγγεγραμμένα σε ειδικό μητρώο του Γραφείου Παρακολούθησης Αγορά ακινήτων του Ντουμπάι (Ρυθμιστική Αρχή Ακινήτων, RERA). Ταυτόχρονα, όλοι οι πράκτορες της εταιρείας πρέπει να υποβληθούν σε κατάλληλη εκπαίδευση και να λάβουν προσωπικές κάρτες με μεμονωμένο αριθμό. Τα μέτρα αυτά αποσκοπούν πρωτίστως στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των πελατών και αποσκοπούν στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας απάτης εκ μέρους των αντιπροσώπων.
Γιατί είναι σημαντικό να καταχωριστεί σωστά ένας πράκτορας;
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι είναι πολυεθνική. Οι αγοραστές και οι πωλητές είναι συνήθως αλλοδαποί. Πού μπορούν να αναζητήσουν ο ένας τον άλλον σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά; Ως εκ τούτου, ένα κτηματομεσιτικό γραφείο με έδρα στο Ντουμπάι είναι ένας σοβαρός εγγυητής της συναλλαγής. Επιπλέον, ένας σημαντικός παράγοντας είναι η απαίτηση της νομοθεσίας για 100% ιδιοκτησία μιας τέτοιας εταιρείας από τους κατοίκους της περιοχής - τους πολίτες των ΗΑΕ.
Πράγματι, στις περισσότερες περιπτώσεις, το πρακτορείο ακινήτων ενεργεί ως τρίτο μέρος στη συναλλαγή μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, εξασφαλίζοντας τα συμφέροντα και των δύο. Για παράδειγμα, κατά κανόνα, ο οργανισμός δέχεται την κατάθεση από τον αγοραστή και τον κρατάει μέχρι τον τελικό διακανονισμό και την καταχώρηση της συναλλαγής. Για τον αγοραστή αυτό εγγυάται την επιστροφή της προκαταβολής, εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί λόγω σφάλματος του πωλητή. Και ο πωλητής, με τη σειρά του, μπορεί να υπολογίζει στην πληρωμή του ποσού της κατάθεσης ως αποζημίωση εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί λόγω ελαττώματος του αγοραστή.
ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΛΑΒΕΤΕ ΟΠΟΙΕΣΔΗΠΟΤΕ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΑΠΟ ΤΗΝ IMEX REAL ESTATE SPECIALISTS ΑΠΟ ΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ. ΣΤΗΝ ΜΟΣΧΑ +7 495 9842053, ΕΛΕΥΘΕΡΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΣΤΟ ΗΑΕ 800-IMEX (800-4639) Ή ΣΤΕΙΛΤΕ ΑΙΤΗΣΗ E-MAIL ΣΤΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ [email protected]
