Σε μια εποχή που το παγκόσμιο χρηματοπιστωτικό σύστημα λυγίζει κάτω από το βάρος της κρίσης που εξελίχθηκε με βάση την πτώση της αγοράς ενυπόθηκων δανείων, οι πλούσιες σε πετρέλαιο χώρες του Κόλπου συνεχίζουν να χτίζονται ενεργά, ανεβάζοντας όλο και περισσότερα καινούργια σχέδια για ακίνητα. Η διεθνής έκθεση Cityscape 2008, η οποία πραγματοποιήθηκε στις αρχές Οκτωβρίου, έσπασε ένα άλλο ρεκόρ συμμετοχής: η διάθεση των συμμετεχόντων και των επισκεπτών της ήταν πολύ απαισιόδοξη.
Μιλήσαμε με τον διαχειριστή της επιλογής Real Estate Lina Tarabai σχετικά με την κατάσταση στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας πιστωτικής κρίσης και τους λόγους για τη μελλοντική εμπιστοσύνη μεταξύ προγραμματιστών και μεσίτων ακινήτων.
- Liina, φαίνεται ότι το Ντουμπάι δεν ανησυχεί ιδιαίτερα για το τι συμβαίνει σήμερα στην παγκόσμια αγορά ακινήτων…
- Αυτό είναι αλήθεια: η κρίση στις αγορές των ΗΠΑ και της Ευρώπης προκαλεί μόνο την ανάπτυξη της αγοράς του Ντουμπάι, καθώς οι επενδυτές αισθάνονται πλέον πιο σίγουροι εδώ απ 'ό, τι στις παραδοσιακές αγορές. Παρά το γεγονός ότι ορισμένα σημεία στην περιοχή αντιμετωπίζουν ήδη τις αρνητικές επιπτώσεις της κρίσης, το Ντουμπάι συνεχίζει να αναπτύσσεται και να αναπτύσσεται προς την κατεύθυνση που επιδιώκεται. Κάθε μέρα είμαστε πεπεισμένοι για αυτό: δεν υπήρξε ουσιαστικά μείωση της ζήτησης για ακίνητα από τότε που ξεκίνησε η κρίση.
- Δηλαδή, η κρίση δεν θα επηρεάσει το Ντουμπάι;
- Σύμφωνα με τις προβλέψεις των αναλυτών, η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι θα αναπτυχθεί ενεργά για τουλάχιστον δώδεκα χρόνια, καθώς οι αρχές του Ντουμπάι έχουν επιτύχει απίστευτη επιτυχία στην τοποθέτηση του εμιράτου ως ένα από τα κορυφαία τουριστικά κέντρα παγκοσμίως. Είναι επίσης σημαντικό ότι πρόσφατα το Ντουμπάι ενίσχυσε τη θέση του ως επιχειρηματικό κέντρο. Η κρίση είναι μια κρίση και οι άνθρωποι συνεχίζουν να ταξιδεύουν και να αναπτύσσουν την επιχείρησή τους, γεγονός που, φυσικά, επηρεάζει τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων.
Το γεγονός ότι η κυβέρνηση του Ντουμπάι ψάχνει θετικά για το μέλλον επιβεβαιώνεται επίσης από το γεγονός ότι στην έκθεση ακινήτων Cityscape 2008 που πραγματοποιήθηκε στις αρχές Οκτωβρίου, δύο από τους προγραμματιστές της, Nakheel και το πρόσφατα δημιουργημένο Meraas Development, παρουσίασαν νέα έργα.
Ο κατασκευαστής Nakheel, γνωστός για τα ανθρωπογενή νησιά του, δήλωσε ένα έργο για την κατασκευή ενός νέου ουρανοξύστης παγκόσμιου ρεκόρ, ύψους 1 χλμ., Και των παρακείμενων κτιρίων σε μια ερημική περιοχή. Το συνολικό κόστος του έργου υπερβαίνει τα 38 δισεκατομμύρια δολάρια!
Ο πρόσφατα δημιουργημένος προγραμματιστής Meraas Development ανακοίνωσε την έναρξη των εργασιών για το έργο Jumeirah Gardens, το οποίο υπολογίζεται σε 95 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Επίσης, ένας μεγάλος κατασκευαστής Deyaar Development με έδρα το Ντουμπάι ξεκίνησε το έργο Deyaar Village, φιλικό προς το περιβάλλον, που θα προσφέρει στέγη για τουλάχιστον 30.000 άτομα. Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους ...
- Ορισμένες χρηματοπιστωτικές εταιρείες συνεχίζουν να προειδοποιούν ότι οι τιμές για το Ντουμπάι ακινήτων θα πέσουν μετά από μερικά μεγάλα έργα που ανατίθενται ...
Τέτοιες προειδοποιήσεις και προβλέψεις έχουν εκφραστεί εδώ και πολύ καιρό, αλλά όπως δείχνει η πρακτική, δεν υποστηρίζονται από πραγματικά γεγονότα. Πολλοί προέβλεπαν ότι μετά την έναρξη λειτουργίας του Jumeirah Beach Residence και της Μαρίνας Ντουμπάι, οι τιμές θα πέσουν. Αλλά δεν έπεσαν. Αφού έσπασαν, σηκώθηκε ξανά.
Ακόμα και κατά τη διάρκεια του μήνα της μουσουλμανικής νηστείας του Ραμαζανιού, δεν υπήρχε παραδοσιακή ύφεση όπως πριν: οι επενδυτές ήταν ενεργοί κατά τη διάρκεια της νηστείας.
Ταυτόχρονα, η ηγεσία του εμιράτου έχει τη δυνατότητα να παρακολουθεί τη ροή των ακινήτων στην αγορά, χάρη στον έλεγχο της κατανομής της γης για ανάπτυξη. Δεν θα ξεχνάμε ότι τα τελευταία χρόνια, η νομοθεσία έχει επίσης αλλάξει για μια ασύγκριτα καλύτερη πλευρά. Προσθέστε σε αυτό την ασφάλεια ζωής στο Ντουμπάι. Επομένως όλα τα στοιχεία που υποστηρίζουν τη σταθερότητα στην αγορά είναι προφανή.
Δεν πιστεύω ότι οι τιμές θα πέσουν το επόμενο έτος, παρά το γεγονός ότι αναμένουμε την παράδοση ενός αρκετά μεγάλου αριθμού αντικειμένων: η ζήτηση θα συνεχίσει να υπερβαίνει την προσφορά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι τιμές δεν μπορεί να αυξηθούν, αλλά δεν θα πέσουν χωρίς αμφιβολία.
- Δηλαδή, νομίζετε ότι οι επενδυτές στο Ντουμπάι δεν κινδυνεύουν τώρα;
"Ναι, είμαι σίγουρος γι 'αυτό." Μπορείτε να υποστηρίξετε την παγκόσμια απαισιοδοξία, αλλά μπορείτε πραγματικά να κοιτάξετε τα πράγματα. Το Emirates έχει μια αρκετά σταθερή οικονομική κατάσταση. Η αγορά ακινήτων είναι επίσης σταθερή. Αναμένουμε ότι στο εγγύς μέλλον θα υπάρξουν περισσότεροι επενδυτές, καθώς θα αναζητήσουν ευκαιρίες που δεν είναι διαθέσιμες στις χώρες όπου ζουν ή κάνουν επιχειρήσεις λόγω της κρίσης.
