Lavrik Oleg Vadimovich. Διευθύνων συνεργάτης του IMEX (Image GROUP). Ο επίσημος πράκτορας του Emaar στη Ρωσία.
Η εταιρεία IMEX παρουσιάζει στην ρωσική αγορά οικιστικά και εμπορικά ακίνητα από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές του ΟΑΕ: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. Η IMEX είναι ο μόνος επίσημος αντιπρόσωπος της EMAAR Properties στη Ρωσία.
Οι άνθρωποι που αποφάσισαν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό εξετάζουν προσεκτικά όλες τις ιδιαιτερότητες αυτής της αγοράς ή άλλης αγοράς, λαμβάνοντας πιθανότατα κινδύνους, επιστροφή των επιστροφών και αγοράζοντας την αγορά. ΧΩΡΙΣ ΒΟΗΘΕΙΑ ΤΩΝ ΕΙΔΙΚΕΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΠΟΛΛΑ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ, ΠΡΑΚΤΙΚΑ, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ. Γι 'αυτό έχουμε έρθει σε επαφή με τις εξηγήσεις σχετικά με την ελκυστικότητα των επενδύσεων των έργων που παρουσιάζονται στην αγορά των ΗΑΕ στον διευθύνοντα σύμβουλο της IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, αυτό δεν είναι το πρώτο έτος που δημοσιεύουμε την παρακολούθηση του ακινήτου του Ντουμπάι που παρέχεται από την εταιρεία σας στις σελίδες των περιοδικών μας. Με βάση την πολυετή πείρα στον τομέα αυτό, ποια προγράμματα θεωρείτε σήμερα πιο ελκυστικά;
Αρχικά, ας αποφασίσουμε - ελκυστική ως επένδυση ή για να ζήσουμε;
Ας προσπαθήσουμε να εξετάσουμε σύντομα και τις δύο επιλογές.
Λοιπόν, αν εξετάσουμε τις προτάσεις στην τοπική αγορά για την αγορά ακίνητης περιουσίας για προσωπική χρήση, τότε στους συμπατριώτες μου που θέλουν να χαλαρώσουν από τους σκληρούς καιρούς κάθε χρόνο (εκτός από το καλοκαίρι), φυσικά, θα συστήσω την υψηλότερη άνεση κατηγορίας και τη μέγιστη εγγύτητα προς τη θάλασσα. Και αυτά είναι, πρώτα απ 'όλα, διαμερίσματα και βίλες με ιδιωτικές παραλίες στα νησιά - που πωλούνται για μεγάλο χρονικό διάστημα στο Palm Jumeirah και μεταφέρονται στην κατηγορία των δευτερευουσών κατοικιών, καθώς και υπό κατασκευή κτίρια στα νησιά Palm Jebel Ali, The World και Waterfront. Αν και, στην "ηπειρωτική χώρα", φυσικά, μπορείτε να πάρετε καλά αντικείμενα, επιπλέον, για χαμηλότερη τιμή. Μιλώ για τις περιοχές της Μαρίνας Ντουμπάι, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens και ούτω καθεξής.
Τι γίνεται με την επένδυση;
Όσον αφορά τις επενδύσεις, το Ντουμπάι και το Αμπού Ντάμπι είναι πλέον το πιο ελκυστικό. Και αυτό δεν είναι μόνο η άποψή μου. Το συμπέρασμα αυτό κατέληξε σε ειδικούς του Διεθνούς Συνδέσμου Επενδυτών - Δίκτυο Επενδύσεων Ακινήτων, έχοντας μελετήσει το επενδυτικό δυναμικό των παγκόσμιων αγορών ακινήτων. Εδώ είναι ένα απόσπασμα από την έκθεσή τους: "Εκτός από τα κέρδη από τη συνεχή αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Ντουμπάι, οι ιδιοκτήτες του μπορούν να λάβουν έσοδα από ενοίκια. Το Dubai έχει πολύ ευνοϊκές τιμές ενοικίασης και το ποσοστό πληρότητας τόσο των ξενοδοχείων όσο και ιδιωτικών διαμερισμάτων και σπιτιών από τους τουρίστες είναι πολύ υψηλό "
Θα ήθελα επίσης να δώσω ιδιαίτερη προσοχή στη σταθερά αυξανόμενη ζήτηση για εμπορικά ακίνητα, από τα οποία μπορούμε να συμπεράνουμε ότι αυτός ο τομέας της αγοράς θα είναι εξαιρετικά ελκυστικός για τους επενδυτές για τα επόμενα 10 χρόνια.
Εάν θεωρήσουμε το Ντουμπάι ως πλατφόρμα για μακροπρόθεσμες επενδύσεις, τότε αυτό είναι, πρώτα απ 'όλα, η απόκτηση ξενοδοχειακών διαμερισμάτων που διαχειρίζονται γνωστοί παγκοσμίου φήμης διαχειριστές ξενοδοχείων ή η μίσθωση τελικών ακινήτων. Είναι αδύνατο να μην σημειωθεί το ελάχιστο επίπεδο κινδύνων κατά τη λήψη εγγύησης από 10 έως 20% ετησίως. Ας υποθέσουμε ότι οι επενδυτικοί κίνδυνοι στη Ρωσία εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλοί, και οι πτυχές όπως η διαφθορά και ο ανεπαρκώς αναπτυγμένος θεσμός των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, σε κάποιο βαθμό, περιορίζουν την αισιοδοξία των επενδυτών. Σε αυτό το πλαίσιο, εν μέσω πλεονάζοντος επενδυτικού κεφαλαίου στην αγορά ακινήτων της ρωσικής πρωτεύουσας και δεδομένης της απουσίας φόρων, το Ντουμπάι προσφέρει μια πολύ ελπιδοφόρα εναλλακτική λύση.
Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο μακροπρόθεσμος τύπος επένδυσης ενδιαφέρει πιο συντηρητικούς επενδυτές που βρίσκονται στο δρόμο με τον μικρότερο κίνδυνο. Τι γίνεται με τις βραχυπρόθεσμες επενδύσεις στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα;
Σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο για το 2007, ο πληθωρισμός στα ΗΑΕ υπερβαίνει το 10% και ο πληθωρισμός στο Ντουμπάι έχει φθάσει σε πολύ υψηλότερα ποσοστά. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι τιμές της αγοράς ακινήτων αυξάνονται καθώς ο πληθωρισμός αυξάνεται. Όταν επενδύετε στο αρχικό στάδιο κατασκευής ή πριν από την επίσημη ανακοίνωση των πωλήσεων, μπορείτε να πάρετε μια αύξηση περίπου 60-70%. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, κυρίως λόγω της εισόδου σε έργα στο στάδιο της ανάπτυξης.
Στη λίστα με τις προσφορές μας, την πιο ενδιαφέρουσα επιλογή για αυτό το είδος επένδυσης, θεωρώ ένα από τα νησιά του προγράμματος The World, στο οποίο μπορείτε να συμμετάσχετε ως προσωρινός κοινός υπεύθυνος ανάπτυξης με την παραλαβή εγγυητικών ελέγχων: το πρώτο - για ολόκληρο το ποσό 12 μήνες μετά την πληρωμή και το δεύτερο - για Το 60% έφτασε σε 18 μήνες.
Ή εξετάστε τη δυνατότητα απόκτησης έως και 540% ετησίως χρησιμοποιώντας το παράδειγμα των βραχυπρόθεσμων επενδύσεων ενός από τους πελάτες μας. Η αγορά ενός δαπέδου με έκταση 881 τ.μ. m στα 7262 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο. m, στο ξενοδοχειακό συγκρότημα του έργου Waterfront, πριν από την επίσημη ανακοίνωση των πωλήσεων (πριν την εκτόξευση). Το συνολικό κόστος του δαπέδου είναι US $ 6.397.408.
Και η μεταπώληση βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη στα US $ 8230 ανά τ.μ., με συνολική τιμή ύψους US $ 7.250.630.
Πώληση:
US $ 957 605 (15%) + US $ 857 379 (premium) = US $ 1814 984
Υπολογισμός κέρδους:
US $ 857.379 (premium) / US $ 957.605 (15% της συνολικής επένδυσης) = 0.90 90% απόδοση για 2 μήνες 540% ετησίως
Αναμένουμε να εισέλθουν στην αγορά παρόμοια έργα με παρόμοιο επίπεδο τιμής κατά το στάδιο της προ-εκκίνησης.
Για ναΠιστεύετε ότι ο αριθμός των επενδυτικών προσφορών δεν θα ξεπεράσει το επίπεδο της ζήτησης;
Μέχρι στιγμής, βλέπω μόνο μια σταθερή αύξηση της ζήτησης για ιδιότητες ποιότητας σε όλα σχεδόν τα τμήματα της αγοράς ακινήτων. Αν και οι προσφάτως προγραμματισμένες περίοδοι αποπληρωμής έχουν αυξηθεί κάπως, η μελλοντική εξέλιξη, κατά τη γνώμη μου, φαίνεται αρκετά ελπιδοφόρα.
