ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑ ΤΩΝ ΡΩΣΙΚΩΝ ΕΠΕΝΔΥΤΩΝ ΣΕ ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ ΣΤΑ ΗΑΕ ΠΕΡΑΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΑ ΜΕ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ, ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΟΦΕΣ ΣΤΙΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΥΞΟΥΝ. ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ, Ζητήσαμε να μιλήσουμε ο δικηγόρος, ο γενικός διευθυντής ALMAKO MAYA HASANOVA, ο οποίος επιβλέπει τα θέματα των συναλλαγών γης στη Μόσχα.
Maya, έχει το ενδιαφέρον των επενδυτών για γη να γίνει σχετικά πρόσφατα;
Υπήρχε πάντα ενδιαφέρον. Είναι ακριβώς ότι η αγορά γης έχει διαφορετική σειρά τιμών από την αγορά κατοικιών και εμπορικών ακινήτων. Πολλοί επενδυτές έχουν τα μέσα να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, βίλα, όροφο. Αλλά η αγορά γης απαιτεί μια πιο σοβαρή επένδυση.
Ωστόσο, τώρα οι ρωσόφωνοι αγοραστές ζητούν όλο και περισσότερο γη ...
Πολλοί επενδυτές έχουν ήδη ελέγξει την τοπική αγορά και άρχισαν να πραγματοποιούν μεγάλες επενδύσεις εδώ. Τα ποσά των αποδόσεων σε αυτά είναι κατάλληλα: οι τιμές των γαιών αυξάνονται πιο δυναμικά από ό, τι τα ακίνητα. Για παράδειγμα, στο τέλος του 2007, αγοράσαμε γη για επενδυτές στα 72,5 dirhams ανά τετραγωνικό μέτρο. πόδι Τώρα αυτές οι περιοχές πωλούνται σε 200 dirhams ανά τετραγωνικό μέτρο. πόδι
Δηλαδή, η αγορά γης - για τους μεγάλους παίκτες;
Σε γενικές γραμμές αυτό συμβαίνει. Αλλά υπάρχει ένα καλό σημείο που σχετίζεται με τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών για οικόπεδα: δεν χρειάζεται να πληρώνουν 100% κάθε φορά. Η πρώτη δόση είναι συνήθως 5-10% του κόστους. Έξι μήνες συνήθως περνούν μεταξύ της πρώτης και της δεύτερης δόσης, η τρίτη πληρωμή, για παράδειγμα, πρέπει να γίνει σε 8 μήνες. Εάν ο επενδυτής έχει αρχικό κεφάλαιο, μπορεί να το επενδύσει στη γη πριν από τη δεύτερη δόση και να αποκτήσει υψηλό κέρδος. Αν υπάρχουν χρήματα για την καταβολή εισφορών, είναι προτιμότερο να αναβληθεί η πώληση.
Τι ενδιαφέρουσες προσφορές υπάρχουν στην αγορά γης των ΗΑΕ σήμερα;
Ο αριθμός των γαιών στην πρωτογενή αγορά στο Ντουμπάι είναι μικρός. Φυσικά, όλα τα εδάφη του Ντουμπάι είναι πολύ ακριβά. Για παράδειγμα, στην περιοχή της Μαρίνας Ντουμπάι, η γη προσφέρεται τώρα στα 300 δρχ. Ανά τετραγωνικό μέτρο.
Κατά τη γνώμη μου, το εμιράτο του Ras al-Kheim είναι πλέον ενδιαφέρον. Η εταιρεία μας έχει μια σειρά από ευεργετικές συμβάσεις που έχουμε συνάψει για τους επενδυτές μας στο έργο Al Marjan Island. Το έργο περιλαμβάνει μια ομάδα προσχωσιγενών νησιών με συνολική έκταση 2,7 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. πόδια που θα γίνει το κέντρο ψυχαγωγίας και αναψυχής των ΗΑΕ. Το νησί Al Marjan είναι επίσης μια ελεύθερη οικονομική ζώνη, η οποία προσθέτει στην ελκυστικότητα των επενδύσεων του έργου.
Η επένδυση στο νησί Al Marjan είναι κερδοφόρα: υπάρχει μια πραγματική προοπτική αύξησης των τιμών και ανάπτυξης, οπότε προσπαθούμε να αγοράσουμε γη για τους πελάτες μας πριν ξεκινήσουν δημόσια πώληση. Για παράδειγμα, τον Ιανουάριο, αγοράσαμε γη για κατοικία εδώ για 80 drh ανά τετραγωνικό πόδι και κάτω. Μέχρι το Μάιο, οι τιμές έφτασαν τα 160-180 drh ανά τετραγωνικό. Οι τιμές για την γη για την κατασκευή των ξενοδοχείων είναι πολύ υψηλότερες. Μια τέτοια αύξηση σε μόλις 3 μήνες φέρνει απτά οφέλη στους πελάτες μας.
Ποιο είναι το καθεστώς αυτών των εδαφών;
Εργαζόμαστε μόνο με εδάφη που έχουν την ιδιότητα "freehold".
Ποια είναι η διάταξη της γης; Ποιος είναι ο εγγυητής;
Το σύστημα είναι σχεδόν το ίδιο με αυτό των ακινήτων. Αρχικά, όλες οι εκτάσεις ανήκουν στο κράτος, σε κάποια κρατική δομή. Διοικούνται από το Τμήμα Χωροταξίας του Εμιράτου, το οποίο είναι ιδιοκτήτης της γης. Όπως συμβαίνει με τις συναλλαγές ακινήτων, αρχικά συντάσσεται σύμβαση κράτησης. Όλες οι μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας καταχωρούνται στο Land Department. Εάν το διαμέρισμα μπορεί να γίνει εκ νέου εγγραφή με τον κύριο του έργου, τότε η γη - μόνο στο τμήμα. Ο πελάτης μπορεί να υποβάλει αίτηση σε κυβερνητικούς οργανισμούς σχετικά με τον αριθμό κτηματολογίου του ιστότοπου και να λάβει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με αυτό.
Είναι υποχρεωτικό για έναν επενδυτή να γίνει προγραμματιστής της δικής του γης;
Όχι, καθόλου απαραίτητο. Μια επιτυχημένη ανάπτυξη απαιτεί καλή υποστήριξη από την τοπική εταιρεία ή τον γενικό προγραμματιστή του έργου. Αν κάποιος αμφιβάλλει αν θα γίνει επενδυτής ή προγραμματιστής, σας συνιστούμε να επενδύσετε απλώς στην αγορά ενός ιστότοπου.
Αλλά γι 'αυτό πρέπει να είστε ενήμεροι ώστε να μην χάσετε τις καλύτερες προσφορές ...
Ως εκ τούτου, παρέχουμε στους πελάτες μας ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών. Η εταιρεία μας εργάζεται για το μέλλον - επιλέγουμε τις καλύτερες προσφορές για τους επενδυτές μας και στη συνέχεια βρίσκουμε καλούς αγοραστές για αντικείμενα - γη και ακίνητα. Συνεργαζόμαστε με ρωσικούς και ξένους επενδυτές, διαχειριζόμαστε επενδυτικά χαρτοφυλάκια πελατών και παρέχουμε πλήρη νομική υποστήριξη στις συναλλαγές.
Εάν είστε σοβαροί για την πραγματοποίηση μεγάλων επενδύσεων και την επίτευξη καλών κερδών, επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά: +7 9260705920 (Μόσχα),
+971 50 146 17 82 (Ντουμπάι),
e-mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
