Ευτυχισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων - σκεφτείτε το μέλλον των παιδιών σας!
Σήμερα, το Ντουμπάι σημαίνει κάτι ξεχωριστό για όλους. Κάποιοι το βλέπουν ως αντικείμενο επενδύσεων, εκπατρισμένους ως μόνιμο τόπο διαμονής, παραθεριστές ως ένα εξαιρετικό μέρος για πολυήμερες διακοπές, επενδύοντας με σκοπό την εκ των υστέρων μίσθωση τελικών ακινήτων και μια κερδοφόρα απόδοση της επένδυσης.
Οι Ρώσοι επενδύουν στο Ντουμπάι όχι μόνο για κέρδος, αλλά και για να ζήσουν κατά τη διάρκεια των διακοπών και των διακοπών, καθώς προτιμούν να κατέχουν μια δεύτερη κατοικία στα Εμιράτα, όπου προσελκύονται από παράγοντες όπως η ασφάλεια ζωής, ένα αποδοτικό επιχειρηματικό περιβάλλον, η διαθεσιμότητα ακινήτων υψηλής κατηγορίας, εξαιρετικές καιρικές συνθήκες, μοντέρνα ψώνια και πολλούς άλλους λόγους.
Λόγω του γεγονότος ότι τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είναι μουσουλμανική χώρα, όλα τα δικαστήρια θεωρούν την κληρονομιά ομογενών μουσουλμανικής θρησκείας υπό το νόμο της Σαρία.
Σύνταξη θέλησης για ιδιοκτησία και εγγραφή του
Μια βούληση είναι ένα νομικό έγγραφο που εκφράζει την επιθυμία ενός ατόμου για το πώς η κατάστασή του, συμπεριλαμβανομένων των μετρητών και των ακινήτων, πρέπει να διανεμηθεί μετά το θάνατό του. Ο κύριος σκοπός της θέλησης είναι να διορίσει κληρονόμους και να αναφέρει το ακίνητο που μεταβιβάστηκε με κληρονομιά. Όμως, παρά το γεγονός ότι τα δικαστήρια των ΗΑΕ δέχονται αστικές υποθέσεις σχετικές με γάμους, διαζύγια και άλλα προβλήματα μουσουλμάνων, εξετάζουν επίσης αυτά τα ζητήματα και αποδέχονται διαθήκες από ομογενείς οποιασδήποτε εθνικότητας και θρησκείας, συμπεριλαμβανομένων Χριστιανών, Ινδουιστών, βουδιστών και σιχάλων στη χώρα και με θεώρηση κατοίκου ΗΑΕ.
Διαθήκη της ακίνητης περιουσίας
Οι εκπατρισμένοι με έγκυρη θεώρηση κατοίκου ΕΑΕ μπορούν να κάνουν διαθήκη και να την καταχωρήσουν σε τοπικό δικαστήριο. Προκειμένου να αναγνωριστεί εδώ μια αυθεντική και νόμιμη βούληση, πρέπει να συνταχθεί σύμφωνα με τους νόμους της χώρας της οποίας ο διάδοχος είναι πολίτης και να πιστοποιείται και να νομιμοποιείται στην πρεσβεία ή το προξενείο της χώρας αυτής.
Εάν η διαθήκη είναι νομιμοποιημένη από την πρεσβεία ή το προξενείο της χώρας του οποίου ο πολίτης είναι εκείνος που έκανε τη διαθήκη και είναι δεόντως πιστοποιημένος από δικαστήριο του Ντουμπάι, τότε θα εκπληρωθούν όλες οι επιθυμίες του σχετικά με την κατανομή χρημάτων και περιουσίας μετά το θάνατό του. Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθρο Σύμφωνα με το άρθρο 17 παράγραφος 5 του ομοσπονδιακού νόμου των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων αριθ. 2 του 1987, "ο νόμος των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων πρέπει να εφαρμόζεται στις διαθήκες που συντάσσονται από αλλοδαπούς σχετικά με την περιουσία τους στα ΗΑΕ". Έτσι, μια διαθήκη που καταρτίστηκε στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα πρέπει να αναφέρει την ιδιοκτησία που βρίσκεται στα ΗΑΕ.
Όπως γνωρίζετε, οι αλλοδαποί στα ΗΑΕ είχαν τη δυνατότητα να αγοράσουν ακίνητα σε ορισμένες περιοχές του Ντουμπάι και ευτυχείς ιδιοκτήτες ακινήτων σκέφτονται ήδη για τη μοίρα τους.
Οι ομογενείς που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ντουμπάι πρέπει να κάνουν μια διαθήκη, να την μεταφράσουν στα αραβικά και να την επισημάνουν στην πρεσβεία ή στο προξενείο της χώρας τους στα ΗΑΕ και στη συνέχεια να εγγραφούν στο Δικαστήριο του Ντουμπάι και στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι. Ως εκ τούτου, μπορείτε να κληρονομήσετε μόνο ένα τελικό ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί «Πιστοποιητικό εγγραφής ακινήτων» στο Τμήμα Γεωγραφίας του Ντουμπάι, διότι αν το πιστοποιητικό δεν παραληφθεί, η διαθήκη δεν θα καταχωρηθεί στο Land Land.
Αν κάποιος πεθάνει χωρίς να εγκαταλείψει τη βούληση, τότε σύμφωνα με το άρθρο. 17/1 του Αστικού Κώδικα των ΗΑΕ, ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 2, "η κληρονομιά θα συμβαίνει σύμφωνα με τους νόμους της χώρας του αποθανόντος, ο οποίος ισχύει κατά τον χρόνο του θανάτου". Ο νόμος αυτός θεσπίστηκε έτσι ώστε να μην υπάρχει σύγχυση όσον αφορά το θέμα της κληρονομιάς για τους ομογενείς. Αν ο νεκρός, ο οποίος δεν άφησε τη βούληση, ήταν μουσουλμάνος, οι νόμοι της Σαρία θα εφαρμοστούν στα χρήματα και στην περιουσία του, πράγμα που σημαίνει ότι από την περιουσία του θα πληρωθούν πρώτα όλα τα χρέη για περαιτέρω διανομή περιουσίας.
Προκειμένου να βεβαιωθούμε ότι η δήλωση ακίνητης περιουσίας και άλλων ακινήτων που βρίσκονται στα ΗΑΕ έχει συνταχθεί σωστά, συμβουλεύουμε τους ιδιοκτήτες κινητών και ακίνητων περιουσιών να επικοινωνήσουν με το πρακτορείο Dacha Real Estate, το οποίο υποστηρίζεται από το δικηγορικό γραφείο Kashwani, όπου οι δικηγόροι που μιλούν Αραβικά και ρωσικά, τα οποία θα βοηθήσουν στην εκπόνηση και την πιστοποίηση όλων των απαραίτητων εγγράφων.
Όταν έρχεται χρόνος να σκεφτείτε τις επενδύσεις που εξασφαλίζουν το μέλλον σας και το μέλλον των παιδιών σας, κάντε τη σωστή επιλογή!
- Πολυάριθμες προσφορές ακινήτων από αξιόπιστους προγραμματιστές.
- Νομική και συμβολαιογραφική διαβούλευση, υποστήριξη συναλλαγών.
- Αγορά και πώληση ακινήτων.
- Σύνταξη συμβάσεων και δημιουργία χαρτοφυλακίου επενδύσεων με εγγυημένο ετήσιο εισόδημα.
Η Dacha Real Estate σας προσφέρει οικιστικές και εμπορικές επιλογές. Η εταιρεία πωλεί ακίνητα τόσο από τους κατασκευαστές όσο και στη δευτερογενή αγορά. Το κόστος των οικιστικών ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο Ο μετρητής στο Ντουμπάι ποικίλλει ανάλογα με το έργο και την περιοχή JBR. Το μοναδικό project του Jumeirah Beach Residence είναι η τέλεια ενσάρκωση της σύγχρονης ζωής. Το έργο προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων από διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου μέχρι το ρετιρέ.
- Δωρεάν κλειστό πάρκινγκ για 1 αυτοκίνητο
- 3/4 υπνοδωμάτια + αίθουσα - 2 δωρεάν θέσεις στάθμευσης
- Τιμή 1 μ² - από 4000 δολάρια ΗΠΑ
- Περιοχή - από 60 έως 150μ²
- Η κατασκευή ολοκληρώθηκε.
Το νησί Palm Jumeirah είναι ένα από τα θαύματα του κόσμου! Το πιο μοντέρνο και διάσημο έργο, όπου οι γείτονές σας θα είναι αστέρια του Χόλιγουντ και παγκόσμιες προσωπικότητες! Το έργο άρχισε να κατασκευάζεται το 2001. Μέχρι το 2009, το νησί σχεδιάζει να ολοκληρώσει την κατασκευή ενός μεγάλου επενδυτικού σχεδίου από τον εκκεντρικό αμερικανικό δισεκατομμυριούχο Donald Trump στη Μέση Ανατολή.
- Περιοχή βίλες - από 470μ²
- Τιμή 1μ² - από 6500 €
- Το μήκος της παραλίας είναι από 6 μ. Έως 12 μ
- Οικόπεδο - από 605 τετραγωνικά μέτρα. m
- Εκτιμώμενη τιμή - από 3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.
Οι βίλλες είναι έτοιμες, αλλά απαιτούνται επιπρόσθετες επενδύσεις στο ντεκόρ και στο εσωτερικό.
Al Kaheel (Al Kahil) Το έργο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία στο Ντουμπάι να αγοράσει ένα σπίτι σε ένα φυσικό περιβάλλον. Οι βίλες είναι σχεδιασμένες σε παραδοσιακό στυλ που συνδυάζει την αρχαιότητα και τον μοντερνισμό του 21ου αιώνα. Σύμβολο της αραβικής κληρονομιάς και του παρόντος.
- Οικόπεδο - από 646 έως 1649 τετραγωνικά μέτρα. m
- Καθιστικό - από 350 έως 935 τετραγωνικά μέτρα. m
- Εκτιμώμενη τιμή - από 1,4 έως 3,6 εκατομμύρια δολάρια.
- Ολοκλήρωση κατασκευής - 2009.
Η πόλη της Αραβίας είναι μια νέα κατοικημένη περιοχή περίπου 2 τετραγωνικών μέτρων. km βρίσκεται στην καρδιά του Dubailand, το οποίο είναι και η "πύλη" του τεράστιου έργου Dubailand και το κύριο επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο.
Ο ουρανοξύστης Wings of Arabia - βρίσκεται σε μία από τις πιο ελπιδοφόρες περιοχές του νέου Ντουμπάι και περιλαμβάνει γραφεία που αποδεικνύουν τις πιο σύγχρονες ανέσεις και συνθήκες για επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό το καθιστά προτιμότερο σε άλλα πολυώροφα κτίρια και ανοίγει ένα νέο κόσμο για τους επιχειρηματίες, εξοπλισμένο με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας.
- Τιμή 1μ² - από US $ 2241
- Χώρος γραφείου - από 109,1 m²
- Το τέλος της κατασκευής - 2008
Το νησί Palm Jebel Ali είναι ενάμισι φορές μεγαλύτερο από τον προκάτοχό του, The Palm Jumeirah Island και έχει ακόμη μεγαλύτερες ανέσεις. Το νέο νησί θα φιλοξενήσει ελίτ σπίτια πάνω στο νερό, τις βίλες και την μονοκατοικία. Μια ποικιλία από κτίρια με μαγευτική αρχιτεκτονική ανεγέρθηκαν στην αψίδα του τόξου που πλαισιώνει το νησί, προκειμένου να συμπληρώσει την εικόνα του πιο περίφημου έργου στον κόσμο. Το επίκεντρο του έργου θα είναι το "Sea Village" - το κέντρο με το μοναδικό θαλάσσιο ενυδρείο στην περιοχή, όπου θα κατοικούν φάλαινες δολοφόνων και διάφοροι κάτοικοι ζεστών θαλασσών.
- Η ολοκλήρωση αυτού του έργου έχει προγραμματιστεί για το 2010.
- Περιοχή - από 470 έως 650μ²
- Κόστος ανά 1 μέτρο - US $ 3190
- Εκτιμώμενο κόστος σε δολάρια από - 1.500.000
Το προσωπικό μας θα παρέχει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων και θα επιλέξει την καλύτερη επιλογή για εσάς, με βάση τον προϋπολογισμό σας.
Εμπορική άδεια που εκδίδεται από το Τμήμα Οικονομικής Ανάπτυξης αριθ. 560462.
Πιστοποιητικό εγγραφής που εκδίδεται από το Τμήμα Χωροταξίας αριθ. 393
Το μόνο που χρειάζονται για μια άνετη ζωή είναι η DACHA REAL ESTATE & KASHWANI LAW FIRM! Οι αξιόπιστοι συνεργάτες σας!
Υλικό που παρέχεται από την εταιρία Dacha Real Estate & Kashwani
