Η Kashwani, εταιρεία εγγεγραμμένη στην ελεύθερη οικονομική ζώνη Jebel Ali, συνεχίζει να βοηθά τους αναγνώστες μας. Η επαγγελματική της αφοσίωση και η παρουσία εξειδικευμένης ομάδας εμπειρογνωμόνων της επιτρέπουν να παρέχει οποιεσδήποτε υπηρεσίες σε πελάτες που επιθυμούν να ανοίξουν μια επιχείρηση στο Ντουμπάι ή να αποκτήσουν περιουσία.
Αποφασίσαμε να συναντηθούμε με τη διοίκηση της εταιρείας και να του κάνουμε ερωτήσεις που έρχονται πιο συχνά στο συντακτικό γραφείο, χωρίζοντάς τις σε δύο μέρη. Η πρώτη ομάδα προβλημάτων προκύπτει μεταξύ των επενδυτών στο στάδιο εκτέλεσης της σύμβασης.
Μερικές φορές ένα παντρεμένο ζευγάρι, που αγοράζει ένα ακίνητο, το σχεδιάζει για μια γυναίκα. Τι θα μπορούσε αυτό να γεμίσει αργότερα;
Αυτή η ρύθμιση αγοράς μπορεί να περιπλέξει την έκδοση θεωρήσεων σε άλλα μέλη της οικογένειας. Πράγματι, σύμφωνα με τους νόμους των ΗΑΕ, ο ανάδοχος είναι ο σύζυγος. ανοίγει επίσης τις θεωρήσεις για τη γυναίκα και τα παιδιά του. Αλλά γενικά, τα δικαιώματα μιας τέτοιας ιδιοκτησίας δεν είναι πολύ διαφορετικά από αυτά που προκύπτουν όταν ακολουθείται η τυπική διαδικασία. Μια εναλλακτική λύση είναι να ανοίξει μια υπεράκτια εταιρεία στο όνομα ενός από τους συζύγους, για τους οποίους στη συνέχεια να εγγραφεί το ακίνητο.
Είναι πολύ βολικό να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία των offshore εταιρειών επίσης επειδή είναι ευέλικτες κινητές δομές που είναι πολύ αποτελεσματικές από την άποψη της επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Είναι δυνατόν να τροποποιηθεί η σύμβαση για την αγορά ακινήτων, η οποία προσφέρει ένα realtor; Ή είναι τυποποιημένη η μορφή της και δεν υπόκειται σε αλλαγές;
Η σύμβαση που προσφέρεται από τον κύριο του έργου στον αγοραστή βασίζεται στους νόμους περί ιδιοκτησίας στα ΗΑΕ. Φυσικά, μπορούν να συζητηθούν οι λεπτομέρειες που σχετίζονται με ένα συγκεκριμένο έργο (κατασκευαστική καθυστέρηση, ποινές για καθυστερημένες πληρωμές κ.λπ.), εάν ενδιαφέρονται. αλλαγές σε τέτοιες περιπτώσεις. Αλλά τόσο μεγάλοι κατασκευαστές όπως οι Emaar, Nakheel και Damac, δεν αλλάζουν τις συμβάσεις τους όταν πωλούν ακίνητα σε ιδιώτες. Μια τέτοια ευκαιρία είναι διαθέσιμη μόνο σε επενδυτές που αγοράζουν ένα ξεχωριστό κομμάτι γης ή ένα έργο.
Αν μιλάμε για συμβάσεις με μεσίτες, δηλαδή μεσάζοντες μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, τότε, φυσικά, τέτοιες συμβάσεις είναι αρκετά ευέλικτες και μπορούν να αλλάξουν με βάση τις επιθυμίες και τις απαιτήσεις των μερών. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, ανεξάρτητα από τους μεσάζοντες, μια σύμβαση ιδιοκτησίας θα προέρχεται από τον ιδιοκτήτη του έργου. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να μελετήσει προσεκτικά τους όρους της κύριας σύμβασης και πριν από την αγορά, συζητήστε ήρεμα τη δυνατότητα να κάνετε αλλαγές.
Είναι δυνατόν να προσδιοριστεί το μέγιστο ποσό των τελών συντήρησης κατά την υπογραφή μιας σύμβασης;Ναι μπορείτε? αυτό το στοιχείο περιλαμβάνεται συνήθως στις συμβάσεις. Ταυτόχρονα, όλες οι εταιρείες ορίζουν μια ορισμένη περίοδο κατά την οποία το ποσοστό αυτό δεν θα αλλάξει. Στο μέλλον, αν ο κύριος του έργου αυξήσει το κόστος, οι κάτοικοι του κτιρίου ή του εξοχικού χωριού έχουν το δικαίωμα να διαφωνούν με το εν λόγω ποσό και να επιλέγουν ανεξάρτητα άλλη εταιρεία που θα εξυπηρετήσει τη διευκόλυνσή τους.
Ο νόμος για την πώληση ακινήτων σε αλλοδαπούς δεν έχει ακόμη υπογραφεί και οι συναλλαγές εκτελούνται βάσει διαταγμάτων της ηγεσίας κάθε συγκεκριμένου εμιράτου. Αυτά τα διατάγματα διαφέρουν - και αν ναι, σε ποιο πριγκιπάτο υπάρχουν οι καλύτερες συνθήκες για επένδυση χρημάτων;
Το Freehold Act (από την ελεύθερη κυριότητα των αγγλικών) αναμένεται καθημερινά. Μέχρι στιγμής, η πώληση πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες, οι οποίοι σε κάθε ένα από τα εμιράτα είναι πραγματικά δικό τους. Οι νόμοι του Ντουμπάι μου φαίνονται πιο αξιόπιστοι και κερδοφόροι: εδώ όλες οι συμβάσεις εκτελούνται για λογαριασμό εταιρειών που έχουν λάβει κρατική άδεια πώλησης ακινήτων σε αλλοδαπούς. Στο Ajman, αντικείμενα αγοράζονται απευθείας από την κυβέρνηση. ταυτόχρονα αποκτάτε δικαίωμα ιδιοκτησίας και πληρώνετε 3% φόρο στο δημόσιο ταμείο. Στην Sharjah, αυτό το δικαίωμα χορηγείται για 99 χρόνια. Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο ιδιοκτήτης μεταπωλεί ή αναδιανείμει αυτό το αντικείμενο, η νέα σύμβαση συντάσσεται εκ νέου για 99 έτη. Όσον αφορά τα εμιράτα των Fujairah και Ras al-Khaimah, δεν μπορεί κανείς να μιλήσει για το σημερινό σύστημα πώλησης ακινήτων σε αλλοδαπούς.
Η δεύτερη ομάδα προβλημάτων ανακύπτει για τους αναγνώστες μας μετά την υπογραφή της σύμβασης. Αποφασίσαμε ότι τέτοια θέματα αξίζουν επίσης προσοχή.
Πόσο σύντομα μετά την αγορά ενός ακινήτου μπορεί ο ιδιοκτήτης του να αποκτήσει μόνιμη βίζα; Η διαδικασία και η χρονική στιγμή της παραλαβής της διαφέρουν από διαφορετικούς προγραμματιστές (Emaar, Nakheel, κλπ.); Ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν με τον ιδιοκτήτη και τα μέλη της οικογένειάς του; Και πώς μπορείτε να τα αποφύγετε;
Οι θεωρήσεις λαμβάνονται με τυπικό τρόπο μέσω του Τμήματος Μετανάστευσης και Πολιτογράφησης. Κατά κανόνα, η διαδικασία διαρκεί από 7 έως 14 ημέρες. Οι θεωρήσεις εκδίδονται αμέσως μετά την ετοιμότητα του έργου και την εγγραφή του στην ιδιοκτησία. τα προβλήματα με την παραλαβή τους συνήθως δεν προκύπτουν. Εάν ο αγοραστής είναι ένα παντρεμένο ζευγάρι, είναι πιο βολικό να εγγραφεί ταυτόχρονα το αγαθό για τον σύζυγο, έτσι ώστε να λαμβάνει θεώρηση ισότιμη. Εάν μόνο ο σύζυγος είναι ο ιδιοκτήτης, τότε η διαδικασία θεώρησης διαρκεί περισσότερο χρόνο. Πρώτον, η θεώρηση θα γίνει με τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον, θα πρέπει να παράσχει νομιμοποιημένα πιστοποιητικά γάμου και γέννησης παιδιών. Βάσει αυτών των εγγράφων, θα ανοίξει θεώρηση για τα μέλη της οικογένειας.
Είναι ο ιδιοκτήτης ακινήτου, όπως και άλλοι κάτοικοι, υποχρεωμένος να επισκέπτεται τα ΗΑΕ τουλάχιστον μία φορά κάθε έξι μήνες για να διατηρήσει τη θεώρησή του;Ναι Μέχρι να υπογραφεί ο νόμος περί ελευθερίας, οι απαιτήσεις και οι κανόνες για το καθεστώς θεωρήσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων παραμένουν οι ίδιοι όπως και για όλους τους άλλους κατοίκους. Μετά από 6 μήνες, η θεώρηση καθίσταται άκυρη. Η ενημέρωσή της απαιτεί περιορισμένο χρόνο και χρήμα.
Τι μπορεί να οδηγήσει σε καθυστέρηση πληρωμής;Συνήθως, τέτοιες καταστάσεις (το σύστημα επιβολής προστίμων ή καταγγελίας της σύμβασης) καθορίζονται στη σύμβαση. Πολλά εξαρτώνται από το είδος της πληρωμής που ένα άτομο καθυστερεί ή αρνείται να κάνει. Όσο πιο μακριά είναι από τον πρώτο και τον δεύτερο, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να βρεθεί ένας τρόπος που να ταιριάζει και στα δύο μέρη και να αποζημιώνει τουλάχιστον ένα μέρος των χρημάτων που έχουν ήδη καταβληθεί.
Πώς μπορώ να νοικιάσω ένα ακίνητο που αγοράσατε; Είναι δυνατόν να το κάνετε αυτό για ένα σύντομο χρονικό διάστημα - για τρεις μήνες, για έξι μήνες; Μπορεί ο ιδιοκτήτης να συντάξει μια μίσθωση, ή για αυτό πρέπει να καταφύγετε στις υπηρεσίες των μεσιτών;Είναι δυνατή η μίσθωση για ένα μικρό χρονικό διάστημα. Ο μισθωτής, φυσικά, θα σας πείσει να κάνετε χωρίς τους μεσίτες που θα πάρουν από αυτόν ένα ποσοστό της συναλλαγής και μια ασφάλεια κατάθεση. Παρόλα αυτά, συνιστούμε να μην υποκύψετε σε αυτές τις πειθούς και να προστατευθείτε από πιθανά προβλήματα.
Μήπως ο οργανισμός που εξυπηρετεί το διαμέρισμα έχει το δικαίωμα να ανοίξει ένα ιδιωτικό διαμέρισμα απουσία του ιδιοκτήτη; Αυτό μπορεί να είναι απαραίτητο για την εξάλειψη του ατυχήματος στο υδραυλικό ή ηλεκτρικό δίκτυο. Είναι απαραίτητο (και είναι δυνατόν) να δοθούν οποιεσδήποτε οδηγίες στον οργανισμό εξυπηρέτησης σε αυτή την περίπτωση;
Για να μην επιστρέψετε μία φορά στη σφραγισμένη πόρτα, προσπαθήστε να μείνετε σε επαφή όπου κι αν πάτε. Σε μερικά σπίτια, είναι δυνατόν να αποθηκεύσετε το κλειδί στο διαμέρισμα στο χρηματοκιβώτιο του φρουρού, έχοντας προηγουμένως εκδώσει μια σειρά εγγράφων που επιβεβαιώνουν ότι το διαμέρισμα δεν έχει τιμαλφή. Μια άλλη επιλογή είναι να βρείτε μέσω μιας εταιρείας ακινήτων ένα πρόσωπο που θα φροντίσει το διαμέρισμα σε περίπτωση απουσίας σας.
Εάν εξακολουθείτε να έχετε ερωτήσεις, επικοινωνήστε με το δικηγορικό γραφείο Kashwani για συμβουλές.
Τηλ .: (04) 352 8887.
Φαξ: (04) 352 5330.
Email: [email protected]
Η ιστοσελίδα μας: www.kaswanilaw.com
