Tatyana Rovinets (Οικονομικό Πανεπιστήμιο της Λευκορωσίας, ειδικότητα Οικονομικών και Διοίκησης σε μια Βιομηχανική Επιχείρηση) και Aida Tomolso (δίπλωμα με τιμητική διάκριση) - Σύγχρονος Πολεοδομικός Σχεδιασμός και Σχεδιασμός, Μεταπτυχιακό Πρόγραμμα Στέγασης, Πανεπιστήμιο Oxford Brooks )
Πώς να πάρετε τα κλειδιά στο δικό σας διαμέρισμα πληρώνοντας λιγότερο από το ήμισυ του κόστους
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι εξελίσσεται συνεχώς και αλλάζει ταχύτατα από μέρα σε μέρα. Εν αναμονή της απασχολημένης επιχειρηματικής περιόδου στα Εμιράτα, συναντηθήκαμε με τον διευθυντή μάρκετινγκ και πωλήσεων της Inter Emirates Properties Aida Tomolso και με τη σύμβουλο ακινήτων Tatyana Rovinets, ο οποίος μας είπε για την εταιρεία και τα κοινά σχέδια για το μέλλον. Στο εγγύς μέλλον, για παράδειγμα, το άνοιγμα ειδικής στήλης στο περιοδικό "Business Emirates", το οποίο θα δώσει απαντήσεις στις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με την περιουσία του εμιράτου.
- Πείτε μας για την εταιρεία σας. Τι κάνει και τι ειδικεύεται;
- Η Inter Emirates Properties είναι κτηματομεσιτικό γραφείο πιστοποιημένο από την κυβέρνηση του Ντουμπάι. Παρέχουμε υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, πουλάμε και αγοράζουμε ακίνητα και επενδύουμε στον τομέα αυτό. Νοικιάζουμε όχι μόνο διαμερίσματα, αλλά και οικόπεδα και ολόκληρα κτίρια για μακροχρόνια μίσθωση. Μια από τις κύριες επιχειρηματικές δραστηριότητες είναι η παροχή συμβουλών. Οι εργαζόμενοι μας είναι επαγγελματίες εμπειρογνώμονες ακινήτων. Πολλοί από αυτούς έχουν πολυετή εμπειρία στις αραβικές χώρες, την Αγγλία, την Αμερική και τη Ρωσία. Για πελάτες από διαφορετικές χώρες με τους οποίους δουλεύουμε, είναι υπεύθυνοι ειδικοί που μιλούν άπταιστα τη γλώσσα μιας συγκεκριμένης περιοχής. Έχουμε μια εξαιρετική και καλά συντονισμένη ομάδα.
Συμμετέχουμε στην κατασκευή ακινήτων σε όλα τα στάδια. Πρόκειται για την ανάπτυξη ενός έργου και στην πραγματικότητα για την κατασκευή, την εμπορία και τις πωλήσεις. Έχουμε δημιουργήσει πολύ ισχυρούς δεσμούς με την αρχιτεκτονική ομάδα John R Harris and Partners (JRHP), η οποία δημιούργησε και ανακατασκευάστηκε το Wafi City και το Διεθνές Κέντρο Εμπορίου του Ντουμπάι.
Διακρίνονται από το γεγονός ότι έχουμε εξουσιοδοτηθεί από τις κυβερνήσεις όλων των εμιράτων να διεξάγουν διάφορες συναλλαγές ακινήτων. Δηλαδή, μπορούμε να δουλέψουμε στο Ντουμπάι, στο Αμπού Ντάμπι, στη Σαρτζά και σε άλλα εμιράτα. Έχοντας μια εκτενή βάση δεδομένων και συνεργάζομαι με την κυβέρνηση του Ντουμπάι, καθώς και με εταιρείες όπως το Dubai Holding, το Nakheel και το Emaar, έχουμε μια τεράστια ποικιλία διαφορετικών προσφορών.
- Αναφέρατε ότι προσφέρετε ακίνητα σε διαφορετικά εμιράτα. Πείτε μου, παρακαλώ, στο Abu Dhabi ή Sharjah σήμερα είναι ήδη δυνατό να αγοράσετε ακίνητα βάσει freehold;
- Στο Αμπού Ντάμπι και στο Σάρτζα, μιλάμε για μίσθωση για 99 χρόνια. Πολλοί άνθρωποι, παρεμπιπτόντως, πιστεύουν ότι υπάρχει τεράστια διαφορά ανάμεσα σε μια ελεύθερη ιδιοκτησία και μια μίσθωση για 99 χρόνια. Στην πραγματικότητα, ο αγοραστής εξακολουθεί να γίνεται ιδιοκτήτης του σπιτιού του, μόνο ο όρος περιορίζεται σε 99 χρόνια. Οι βασικές αρχές για την εγγραφή ιδιοκτησίας είναι γενικά παρόμοιες. Μόνο με τη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας γης, και με ελεύθερη ιδιοκτησία, είναι συνιδιοκτήτης της γης στην οποία είναι χτισμένο το πολυκατοικία, οι κατοικίες ή οι συγκυριαρχίες, μαζί με άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή γειτονικές βίλες.
- Τι επενδύουν οι πελάτες σας πιο ενεργά σήμερα; Είναι αυτά τα διαμερίσματα, τα αρχοντικά, οι βίλες;
- Όλα εξαρτώνται από τις ανάγκες κάθε συγκεκριμένου πελάτη. Οι άνθρωποι είναι φιλικοί προς την οικογένεια, με πολλά παιδιά, φυσικά, προτιμούν βίλες. Νέοι επιχειρηματίες επιλέγουν ευρύχωρα διαμερίσματα σε καλά εξοπλισμένα σπίτια. Εκείνοι που αναζητούν μια ευκαιρία για επένδυση, πρώτα απ 'όλα θα δούμε τι είναι κερδοφόρο σήμερα. Σε κάθε περίπτωση, στα Emirates, μπορείτε να επιλέξετε και να αγοράσετε ή να νοικιάσετε οποιαδήποτε ιδιοκτησία που ικανοποιεί ποικίλες απαιτήσεις των καταναλωτών.
Θέλω να σταθώ σε ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον έργο. Ονομάζεται Emirates City. Βρίσκεται στον στρατηγικά σημαντικό δρόμο των Εμιράτων, είκοσι λεπτά με το αυτοκίνητο από το Διεθνές Αεροδρόμιο του Ντουμπάι. Το όνομα City μιλάει από μόνη της. Το έργο περιλαμβάνει περισσότερα από 70 κτίρια κατοικιών και γραφείων, ένα εμπορικό κέντρο, ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων, ένα νηπιαγωγείο και ένα σχολείο, καθώς και ένα ιατρικό κέντρο. Ένα ιδιαίτερο μέρος ασχολείται με αθλητικές εγκαταστάσεις. Ο εξωραϊσμός παρέχει τεχνητές λίμνες σε ολόκληρη την πόλη. Τι είναι ενδιαφέρον για το έργο; Πρώτον, η κλίμακα και η μοναδικότητα. Δεύτερον, με όλα τα παραπάνω, είναι προσιτό για τους μεσαίου εισοδήματος αγοραστές, χάρη στην τιμή του (διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου 79.000 δολάρια). Και το πιο σημαντικό - αυτό είναι ένα σχέδιο πληρωμής. Μετά την κατάθεση κατά 10%, το υπόλοιπο ποσό διαιρείται σε μηνιαίες πληρωμές για έξι χρόνια (για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου - αυτό είναι $ 680 το μήνα). Η θέση σε λειτουργία των πρώτων κατοικιών είναι προγραμματισμένη για τα τέλη του 2008. Έτσι, πληρώντας μόνο το 40% της τιμής του διαμερίσματος, θα λάβετε τα κλειδιά σε αυτό και μπορείτε να ζήσετε εκεί ή να το νοικιάσετε, συνεχίζοντας να πληρώνετε το υπόλοιπο 60% μηνιαίως. Νομίζω ότι είναι υπέροχο!
Με μια λέξη, υπάρχουν πολλές επενδυτικές ευκαιρίες και επιλογές για την επιλογή του σπιτιού των ονείρων σας. Και η βασική προϋπόθεση για τη σωστή επιλογή είναι μια επαγγελματική προσέγγιση στα πραγματικά θέματα της επιλογής.
