Εκτός από τους ντόπιους και τη νεαρή γενιά εκπατρισμένων που γεννήθηκαν στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και ως εκ τούτου είχαν κάποια εμπειρία σε αυτό το θέμα, όλοι οι άλλοι μόλις είχαν φτάσει στη χώρα και ένα από τα πρώτα ζητήματα που απαιτούσαν άμεση λύση ήταν η ενοικίαση σπιτιού .
Παρακάτω υπάρχουν συστάσεις σχετικά με το τι πρέπει να αναζητήσετε όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα ή μια βίλα για να ζήσετε στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
- Κατασκευάστηκε. Εάν υπάρχουν κενές περιοχές γύρω από το κτίριο, τότε σε αυτές στην πιο απροσδόκητη στιγμή η κατασκευή ενός νέου κτιρίου μπορεί να ξεκινήσει. Σχετικά με τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας γειτονιάς, όλοι υποθέτουν.
- Τζαμί. Όπως πρέπει να είναι σε μια μουσουλμανική χώρα, εκατοντάδες τζαμιά λειτουργούν στις πόλεις των ΗΑΕ. Μία μελέτη έλεγε ακόμη ότι η απόσταση από το ένα τζαμί στο άλλο σπάνια υπερβαίνει τα 300-500 μέτρα. Από το πρώτο πρωί Azan (κλήση στην προσευχή) ακούγεται ήδη στις 4 το πρωί, εκείνοι που έχουν έναν ανήσυχο ύπνο συμβουλεύονται να επιλέξουν ένα κτίριο που δεν είναι πολύ κοντά στο τζαμί, και ένα διαμέρισμα με παράθυρα που δεν αντιμετωπίζει αυτό. Από την άλλη πλευρά, οι πιστοί μουσουλμάνοι δεν πρέπει να ξεχνούν έναν από τους επτά τύπους του αζάνου - «η προσευχή είναι καλύτερη από τον ύπνο». Και εκπρόσωποι άλλων θρησκειών μπορούν να επωφεληθούν από μια ακόμη συμβουλή - αν και λίγες, αλλά σχεδόν κάθε πόλη στα ΗΑΕ έχει περιοχές στις οποίες υπάρχουν λιγότερα τζαμιά από τον εθνικό μέσο όρο.
- Αεροδρόμια Ένα άλλο πρόβλημα για τα άτομα με ευαίσθητο όνειρο - σε ορισμένα εμιράτα (Ντουμπάι, Sharjah), κτίρια σε ορισμένες περιοχές βρίσκονται πολύ κοντά στα αεροδρόμια. Δεδομένου ότι οι διάδρομοι βρίσκονται στη νοτιο-βόρεια κατεύθυνση σε σχεδόν όλα τα αεροδρόμια των ΗΑΕ, είναι προτιμότερο να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε κτίρια που βρίσκονται ανατολικά ή δυτικά από τα αεροδρόμια.
- Πληρωμές χρησιμότητας. Επιλέγοντας ένα διαμέρισμα, πρέπει να διευκρινίσετε τι θα πρέπει να πληρώσετε πέρα από την τιμή ενοικίασης που ορίζεται στη σύμβαση - ηλεκτρικό ρεύμα, κλιματισμό, νερό, Internet. Συνιστάται να ελέγξετε με τον πράκτορα ή στα κοινωνικά δίκτυα το κατά προσέγγιση επίπεδο αυτών των πληρωμών. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό σημείο, δεδομένου ότι οι μηνιαίες πληρωμές, για παράδειγμα, για τον κλιματισμό, μέχρι το τέλος του έτους μπορεί να προσθέσει από 5 έως 20 χιλιάδες dirhams στο κόστος του ενοικίου. Υπάρχουν διαμερίσματα στην αγορά (συνήθως σε επιπλωμένα διαμερίσματα) όπου όλες οι υπηρεσίες περιλαμβάνονται ήδη στην τιμή ενοικίασης, υπάρχουν διαμερίσματα στα οποία η τιμή περιλαμβάνει κλιματισμό, υπάρχουν διαμερίσματα όπου η πληρωμή για κλιματισμό (παράθυρο, χωριστή ή κεντρική) μέρος της πληρωμής για την ηλεκτρική ενέργεια και υπάρχουν εκείνες όπου οι υπηρεσίες κλιματισμού παρέχονται από μεμονωμένες εταιρείες, όπως το Empower ή το Emicool.
- Χώροι στάθμευσης. Η ζωή στα ΗΑΕ χωρίς αυτοκίνητο είναι πολύ δύσκολη, έτσι σχεδόν όλοι τους έχουν. Από την άποψη αυτή, αξίζει να μάθουμε εκ των προτέρων αν το κτίριο έχει δικό του χώρο στάθμευσης και αν η χρήση του περιλαμβάνεται στο ποσό της σύμβασης μίσθωσης. Αν όχι, πρέπει να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα των πληρωμένων ή δωρεάν κοντά στο σπίτι.
- Έπιπλα και οικιακές συσκευές. Ορισμένα από τα διαμερίσματα στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα ενοικιάζονται με έπιπλα, συσκευές κουζίνας και ηλεκτρονικά είδη ευρείας κατανάλωσης. Από τη μία πλευρά, υπάρχουν αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα σε αυτό, αλλά υπάρχουν και αρκετά μειονεκτήματα. Κατά την ενοικίαση ενός επιπλωμένου διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να καταρτίσει λεπτομερή απογραφή του ακινήτου, καθώς και να ζητήσει να καθορίσει τις ήδη υπάρχουσες ζημιές. Η εγγύηση σε επιπλωμένα διαμερίσματα μπορεί να φτάσει το 10-15% της τιμής ενοικίασης, οπότε πρέπει να ξέρετε γιατί μπορεί να κρατηθεί εν όλω ή εν μέρει.
- Μετρό και δημόσιες συγκοινωνίες. Αν δεν έχουν όλα τα μέλη της οικογένειας αυτοκίνητο, τότε είναι προτιμότερο να επιλέξετε διαμονή κοντά στους σταθμούς του μετρό του Ντουμπάι. Σε άλλα εμιράτα - κοντά στις διαδρομές και στάσεις του αστικού λεωφορείου.
- Ηλεκτρική ενέργεια Αυτό το στοιχείο είναι σημαντικό για τους κατοίκους των εμιράτων Sharjah και Ajman, όπου κάποιες κατοικίες είτε δεν συνδέονται καθόλου με το κεντρικό σύστημα τροφοδοσίας, είτε είναι συχνά απενεργοποιημένες. Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα κτίρια μετατρέπονται σε ηλεκτρική ενέργεια από αυτόνομες γεννήτριες, το κόστος των οποίων είναι αρκετές φορές υψηλότερο από το κεντρικό.
- Τα κατοικίδια ζώα Εάν η οικογένειά σας έχει κατοικίδια ζώα, θα πρέπει σίγουρα να διευκρινίσετε τη δυνατότητα συντήρησης τους. Οι περισσότερες κατοικίες στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα δεν συνεπάγονται κατοικίδια ζώα (τα κατοικίδια δεν επιτρέπονται). Σε περίπτωση παραβίασης, ο ιδιοκτήτης του κτιρίου έχει δικαίωμα σε ποινές μέχρι εξόδου.
- Πρόσθετη υποδομή. Πριν υπογράψετε τη σύμβαση, πρέπει να μάθετε ποια πρόσθετη υποδομή έχει πρόσβαση ο μισθωτής. Η πραγματική κατάσταση δεν είναι πάντα σύμφωνη με τις προσδοκίες. Έτσι, για παράδειγμα, οι κάτοικοι των διαμερισμάτων "δίπλα στη θάλασσα" μπορεί να μην έχουν πρόσβαση στην παραλία. Πρόσβαση στην παραλία (δωρεάν ή για χρήματα), στην πισίνα, στη σάουνα, στο γυμναστήριο, στην παιδική χαρά κλπ. - όλα αυτά πρέπει να δηλώνονται ρητά. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για κατοικίες και βίλες υψηλών προδιαγραφών, καθώς οι συνθήκες πρόσβασης σε πολυτελείς υποδομές ποικίλλουν σημαντικά. Με την ευκαιρία, μερικά διαμερίσματα προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους στο υπόγειο πάρκινγκ για αποθήκευση.
- Σχολεία και νηπιαγωγεία. Έχοντας αποφασίσει σχετικά με την προτεινόμενη περιοχή μελλοντικής κατοικίας, δεν θα είναι καθόλου ξεκάθαρο στο σχολείο ή στο νηπιαγωγείο ότι τα παιδιά θα παρακολουθήσουν σχετικά με τη δυνατότητα και το κόστος παροχής σχολικού λεωφορείου. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε θα είναι απαραίτητο να πάρουν τα παιδιά και να πάρουν από μόνοι τους.
- Δικαιώματα για ενοικίαση ακινήτου. Ακόμη και στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, γνωστά για την ασφάλειά τους, υπάρχουν περιπτώσεις ενοικίασης κατοικιών από απατεώνες σε έγγραφα ασβέστη. Μόνο οι επαγγελματίες μπορούν να το ελέγξουν διεξοδικά, αλλά ο ίδιος ο ενοικιαστής πρέπει να διαβάσει προσεκτικά τη δέσμη εγγράφων από τον ιδιοκτήτη σπιτιού - Τίτλος πράξης (πιστοποιητικό ιδιοκτήτη σπιτιού), Tenancy Conract (σύμβαση μίσθωσης), άδεια, πιστοποιητικό και πληρεξούσιο του πράκτορα, Emirates ID) ιδιοκτήτης σπιτιού. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης μιας ιδιοκτησίας που έχει μόλις τεθεί σε λειτουργία και δεν καταφέρνει να καταρτίσει έναν τίτλο της πράξης, αντί να παρέχει το λεγόμενο. OQOOD (μια κατάλληλα καταχωρημένη σύμβαση αγοράς ακινήτων), αλλά σε αυτή την περίπτωση πρέπει επίσης να ζητήσετε μια επιστολή αποστολής από τον κύριο του έργου.
- Έλλειψη κοινοτικού χρέους. Οι προηγούμενοι ενοικιαστές ή οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα μπορούσαν να έχουν αφήσει τα καθυστερημένα τέλη κοινής ωφέλειας (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα), τα οποία στη συνέχεια μπορεί να οδηγήσουν στο γεγονός ότι οι υπηρεσίες είτε δεν θα συνδεθούν είτε θα αποσυνδεθούν απροσδόκητα. Από την άποψη αυτή, είναι ιδιαίτερα επιθυμητό να απαιτείται απόδειξη πληρωμής των τελικών λογαριασμών (τελικό νομοσχέδιο) για την ηλεκτρική ενέργεια και το νερό. Κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης απαιτεί πάντα τέτοιους λογαριασμούς από τη μετακίνηση κατοίκων. Και συνιστάται οι μισθωτές να κινούνται για να κρατήσουν τους τελικούς λογαριασμούς τους σε περίπτωση που ξαφνικά έχουν οποιαδήποτε παράπονα σχετικά με αυτό από τους νέους ενοικιαστές στον ιδιοκτήτη της περιουσίας.
- Συμβόλαιο (σύμβαση μίσθωσης). Κατά κανόνα, για να συντάξει μια συμφωνία μίσθωσης στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, χρησιμοποιείται τυποποιημένη σύμβαση, η οποία εκτυπώνεται και στις δύο πλευρές σε ένα επιστολόχαρτο τύπου A4. Μια τέτοια συμφωνία περιέχει το ελάχιστο απαραίτητο σύνολο διατάξεων και ρητρών και παραμένει μόνο να προστίθενται (να τυπώνονται) οι παράμετροι μιας συγκεκριμένης κατοικίας, οι όροι και το κόστος της μίσθωσης. Μεγάλες εταιρείες χρησιμοποιούν μερικές φορές τις δικές τους συμβάσεις πολλών σελίδων.
- Μέθοδος πληρωμής. Η πιο συνηθισμένη μέθοδος πληρωμής με δόσεις στα ΗΑΕ είναι η παροχή τραπεζικών επιταγών, οι ημερομηνίες των οποίων αντιστοιχούν στην ημερομηνία της επόμενης πληρωμής (PDC). Ως εκ τούτου, οι κτηματομεσίτες ή οι ιδιοκτήτες σπιτιού απαιτούν ενοικιαστές με μεταγενέστερους ελέγχους ημερομηνίας (Post Dated Checks, PDC) για τον αριθμό των συμφωνημένων πληρωμών - 12, 6, 4, 3, 2 ή ακόμα και 1 (εφάπαξ πληρωμή για το έτος). Όσο περισσότεροι έλεγχοι είναι, τόσο πιο εύκολο είναι να αρνείσαι, αν είναι απαραίτητο, για τη σύμβαση, τόσο πιο εύκολο είναι να αναλάβεις το βάρος των πληρωμών, το οποίο είναι σημαντικό για τα άτομα με χαμηλό μισθό. Ωστόσο, εάν το επιτρέπουν τα οικονομικά, μπορείτε να προσπαθήσετε να ζητήσετε έκπτωση για την πληρωμή με μία επιταγή αντί για τέσσερα ή έξι.
- Όροι ακύρωσης ενοικίασης. Μερικές φορές προκύπτουν περιστάσεις που σας αναγκάζουν να εγκαταλείψετε τη μίσθωση πριν τη λήξη της σύμβασης. Ως εκ τούτου, πρέπει να δώσετε προσοχή στις συνθήκες ακύρωσης ενοικίασης. Εάν υποσχεθούν άλλοι όροι από αυτούς που καθορίζονται στη σύμβαση, πρέπει να ζητηθεί γραπτή επιβεβαίωσή τους.
- Κατάθεση. Κατά κανόνα, πέραν του κεφαλαίου της πληρωμής, ο ιδιοκτήτης του ενοικιαζόμενου ακινήτου ή ο αντιπρόσωπός του απαιτεί επίσης επιστρέψιμη προκαταβολή, η οποία θα επιστραφεί στον μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης. Είναι επιτακτική ανάγκη να αποσαφηνιστεί το ποσό της κατάθεσης, καθώς και να διευκρινιστούν οι όροι επιστροφής και οι περιστάσεις που ενδέχεται να προκαλέσουν άρνηση επιστροφής. Με την ευκαιρία, συνιστάται να επιστρέψετε τα κλειδιά στο διαμέρισμα στον ιδιοκτήτη ή στον αντιπρόσωπό του μετά την επιστροφή της κατάθεσης.
Λεξικό αναφοράς ενοικιαστή:
- Η μίσθωση αντιτίθεται - σύμβαση μίσθωσης.
- PDC - Έλεγχος μετά την ημερομηνία, μια επιταγή που εκδίδεται σε μια μελλοντική ημερομηνία, χρησιμοποιείται για αναβολή πληρωμής.
- Τίτλος πράξης - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας.
- Rera - Οργανισμός Ρυθμιστικών Ακινήτων, υπεύθυνος ακινήτων στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι.
- RDA - Το Κέντρο ενοικιαζόμενων διαφορών, ουσιαστικά, είναι το γραφείο ενοικίασης του τμήματος γηπέδων του Ντουμπάι.
- Ejari - Μετάφραση από τα αραβικά σημαίνει "Μίσθωση μου", το σύστημα της υποχρεωτικής εγγραφής μίσθωσης στο Ντουμπάι.
- Oqood - τους ονομάζουν το κύριο συμβόλαιο πώλησης ακινήτων υπό κατασκευή, καταχωρημένα στο σύστημα OQOOD.
- Emirates id - δελτίο ταυτότητας πολίτη ή κατοίκου των ΗΑΕ.
- POA - Πληρεξούσιο, πληρεξούσιο.
- DEWA - Αρχή Ηλεκτρισμού και Ενέργειας του Ντουμπάι, προμηθευτής νερού και ηλεκτρικής ενέργειας στο Ντουμπάι.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, προμηθευτής νερού και ηλεκτρικού ρεύματος στη Sharjah.
- Fewa - Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Ηλεκτρισμού και Ενέργειας, προμηθευτής νερού και ηλεκτρικής ενέργειας στο Ajman, στο Umm Al Quwain, στο Ras Al Khaimah και στο Fujairah
- ADDC - Εταιρεία Διανομής Αμπού Ντάμπι, προμηθευτής νερού και ηλεκτρικής ενέργειας στο Αμπού Ντάμπι.
- Aadc - Al Ain Distribution Company, προμηθευτής νερού και ηλεκτρικής ενέργειας στο Al Ain.
- Τελικό νομοσχέδιο - Τελικό νομοσχέδιο χρηστών.
- Ενδυναμώστε - Ένας πάροχος κεντρικών κλιματιστικών σε αρκετές περιοχές του Ντουμπάι.
- Emicool - Ένας πάροχος κεντρικών κλιματιστικών σε αρκετές περιοχές του Ντουμπάι.
