Όσοι ζουν εδώ και πολύ καιρό στο Ντουμπάι δεν μπορούν παρά να συμφωνήσουν ότι είναι ένα από τα καλύτερα μέρη στον κόσμο για να ζήσουν, παρά τις κάποιες καιρικές συνθήκες του καλοκαιριού. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για να ζήσεις στο Ντουμπάι τουλάχιστον για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Και αν δεν ζείτε, τότε έχετε ακίνητη περιουσία: τουλάχιστον για χάρη της απόδοσης της επένδυσης, η οποία εδώ είναι κατά μέσο όρο περίπου 7%, ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στον κόσμο.
Και τώρα η πεποίθηση των ερωτευμένων κατοίκων της με το Ντουμπάι επιβεβαιώνεται από αρκετά ισχυρά αποδεικτικά στοιχεία και γεγονότα. Για παράδειγμα, το γεγονός ότι το εμιράτο μπαίνει τακτικά στους καταλόγους και συγκεντρώνει όλες τις κατηγορίες αξιολογήσεων σχετικά με το βιοτικό επίπεδο και την ελκυστικότητα των επενδύσεων. Έτσι, σύμφωνα με την Global Livingability Ranking, που καταρτίστηκε από το ερευνητικό τμήμα του The Economist (EIU), το Ντουμπάι κατέλαβε τη δεύτερη θέση στον κόσμο με κριτήρια όπως βελτίωση και άνεση ζωής. Αυτό κατέστη δυνατό, ιδίως, χάρη στις πολυάριθμες πρωτοβουλίες της κυβέρνησης του Ντουμπάι για την ανάπτυξη υποδομών.
Γιατί το Ντουμπάι είναι το καλύτερο μέρος για να ζήσεις και να δουλέψεις
Η παγκόσμια κατάταξη της βιωσιμότητας, η οποία αποτελεί μέρος της παγκόσμιας έρευνας κόστους ζωής, λαμβάνει υπόψη περισσότερους από 30 διαφορετικούς παράγοντες που επηρεάζουν τον ατομικό τρόπο ζωής, οι κύριες από τις οποίες είναι πέντε κατηγορίες: σταθερότητα, υγεία, πολιτισμός και περιβάλλον, και υποδομές - και σε όλες αυτές τις κατηγορίες το Ντουμπάι αναπτύσσεται σταθερά. Όσον αφορά τη σταθερότητα, το εμιράτο βρίσκεται στην πρώτη θέση στην περιοχή ως το πιο αξιόπιστο επενδυτικό και οικονομικό "λιμάνι" στο προβληματικό περιβάλλον των γειτονικών χωρών, οι αρχές των εμιράτων δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στη χορηγία και την προώθηση σχεδίων οικιστικών κοινοτήτων ανεξαρτήτων από την ενέργεια και στην ενίσχυση του ρόλου του πολιτισμού την ελκυστικότητα της πόλης. Ένα σημαντικό γεγονός των τελευταίων χρόνων ήταν το δυναμικό άνοιγμα της Όπερας του Ντουμπάι, η οποία θα φιλοξενήσει πλέον τα πιο αναμενόμενα γεγονότα στον κόσμο του πολιτισμού.
Γενικά, σύμφωνα με το σύστημα των 100 σημείων, όπου το 100 είναι ιδανικό για ζωή και το 1 είναι εντελώς απαράδεκτο, το Ντουμπάι σημείωσε 74,7 μονάδες, βελτιώνοντας το ποσοστό του κατά 4,6% από το 2011. Και έως το 2020, όπως υποδεικνύουν οι τοπικές αρχές, η πόλη θα μπορέσει να σπάσει πολύ στην ποιότητα της ζωής.
Μιλώντας για την ποιότητα της ζωής, καταρχήν θυμούνται ένα μέρος για να ζήσουν, δηλαδή, ακίνητα.
Ως εκ τούτου, η έκθεση Global Cities 2016 της αναλυτικής εταιρείας Knight Frank ονόμασε το Ντουμπάι μεταξύ των πέντε καλύτερων πόλεων για επιχειρηματική ανάπτυξη και επενδύσεις σε ακίνητα.
Επί του παρόντος, το Ντουμπάι διαδραματίζει πρωταγωνιστικό ρόλο στην παγκόσμια σκηνή για την κατασκευή νέων επιχειρηματικών κέντρων, την ενεργό ανάπτυξη των κατοικιών, καθώς και το σχεδιασμό και την υλοποίηση εμπορικών ακινήτων γραφείων και μεγάλων εγκαταστάσεων υποδομής. Το Ντουμπάι κατέλαβε την τρίτη θέση μετά τη Σαγκάη και το Πεκίνο στον κατάλογο των πόλεων που υλοποίησαν με επιτυχία τις θετικές πτυχές της παγκοσμιοποίησης στην ανάπτυξή τους, σύμφωνα με την ισχυρή διεθνή υπηρεσία JLL.
Κατοικία του Ντουμπάι - για την αγορά ενός διαμερίσματος αξίας 1 εκατομμυρίου dirhams
"Βασίλειο για το άλογο" - ένα τέτοιο σενάριο στο Ντουμπάι εξακολουθεί να είναι εφικτό ενάντια στην αγάπη των ελίτ, αλλά για να αποφύγετε την απέλαση του κεφαλαίου σας από τις ξένες τράπεζες, δεν χρειάζεται να πληρώσετε τόσα πολλά. Αρκεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Ντουμπάι αξίας από 1 εκατομμύριο dirhams (περίπου US $ 273 χιλ.).
Συνεχίζοντας το θέμα των πλεονεκτημάτων του Ντουμπάι για τη ζωή, αξίζει να σημειωθεί ότι η πόλη είναι μεταξύ των πέντε σημαντικότερων παγκοσμίων κέντρων για επενδύσεις από εκατομμυριούχους των οποίων ο πλούτος ξεπερνά τα 30 εκατομμύρια δολάρια (πλούσιοι επενδυτές ή, όπως ονομάζονται άτομα με υψηλό καθαρό ποσό - HNWIs) εκδόσεις της αξιόπιστης βρετανικής εταιρείας συμβούλων Knight Frank. Πιο συγκεκριμένα, η Παγκόσμια Έκθεση Πλούτου του 2016 από αυτό το γραφείο ονόμασε το Ντουμπάι τον πέμπτο στον κατάλογο των πόλεων με "σημασία".
Αναλυτικότερα για το τι σημαίνει αυτό και για το πώς να γίνει κάτοικος στο Ντουμπάι, έχοντας αγοράσει ένα διαμέρισμα, μας είπαν ο Ολέγκ Λαβίκ, αντιπρόεδρος του Ρωσικού Συμβουλίου Επιχειρηματιών στο Ντουμπάι και τα Βόρεια Εμιράτα και ο επικεφαλής της IMEX Real Estate.
Ο Oleg είναι γνωστό ότι στους οικονομικούς κύκλους της Forbes υπάρχουν εδώ και καιρό ανησυχητικές πληροφορίες σχετικά με την απέλαση λογαριασμών από ξένες τράπεζες και την εισαγωγή νέων κανόνων για την αυτόματη ανταλλαγή φορολογικών πληροφοριών (AEOI), οι οποίοι συνεπάγονται τον καθορισμό της διαμονής του πελάτη και την απαίτηση παροχής πληροφοριών σχετικά με τη δήλωση περιουσιακών στοιχείων στη χώρα του κατοίκου. Πώς στην περίπτωση αυτή μπορεί να βοηθήσει η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι;
Oleg Lavrik: Αν μιλάμε για την αλλαγή κατοικίας ως διέξοδο από την κατάσταση, τότε η αγορά ενός σπιτιού στο Ντουμπάι μπορεί πραγματικά να βοηθήσει. Ένα από τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος στο Ντουμπάι είναι η έκδοση θεώρησης κατοικίας σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού αξίας πάνω από 1 εκατομμύριο dirhams. Επιπλέον, ο αιτών θεώρηση διαμονής πρέπει επίσης να παρέχει εισοδήματα τουλάχιστον 10 000 dirhams (περίπου US $ 2700) ανά μήνα.
Και στη συνέχεια τα δεδομένα σχετικά με την κατοικία στα ΗΑΕ μπορούν να χρησιμοποιηθούν κατά την κρίση σας. Επιπλέον, το Ντουμπάι δεν ονομάζεται τυχαία το "φορολογικό καταφύγιο". Γι 'αυτό πολλοί επιχειρηματίες έρχονται εδώ. Δεν υπάρχουν φόροι ιδιοκτησίας και εισοδήματος στα ΗΑΕ. Ως εκ τούτου, η κυριότητα ακινήτων στο Ντουμπάι, καθώς και η λήψη εισοδήματος, για παράδειγμα, από ενοίκιο, δεν συνεπάγεται φορολογική επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη. Στο Ντουμπάι, δεν υπάρχει ΦΠΑ, δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, δεν υπάρχει φόρος κεφαλαιουχικών κερδών, ούτε καν φόρος εισοδήματος.
Υπάρχουν πρόσθετοι όροι για την απόκτηση θεώρησης διαμονής με βάση την αγορά ακινήτων που πρέπει να γνωρίζετε;
Oleg Lavrik: Ίσως αξίζει να προσθέσουμε ότι το ακίνητο που αποτελεί το αντικείμενο της επένδυσης θα πρέπει να ανήκει πλήρως στον επενδυτή. Επίσης, το ακίνητο πρέπει να είναι κατάλληλο για κατοικία και το μέγεθός του πρέπει να αντιστοιχεί στον αριθμό των μελών της οικογένειας του επενδυτή ή να είναι μεγαλύτερο. Εάν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους επενδυτές, η συνολική του αξία πρέπει να υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο dirhams.
Πρέπει να αγοράσω ακίνητα στο Ντουμπάι τώρα;
Ας υποθέσουμε ότι τα αναφερθέντα οφέλη και τα πλεονεκτήματα του Ντουμπάι είναι προφανή για εσάς για μεγάλο χρονικό διάστημα και έχετε ήδη αποφασίσει για επενδύσεις σε κατοικίες σε αυτή τη χώρα. Απομένει μόνο να επιλέξετε την κατάλληλη στιγμή. Ως εκ τούτου, το ερώτημα αν θα αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι σήμερα, και τι θα συμβεί με τις τιμές στην αγορά, ενθουσιάζει πολλούς. Οι εμπειρογνώμονες των διαφόρων οργανισμών δίνουν διαφορετικές απαντήσεις σε αυτό, αλλά η γενική άποψη δείχνει ότι τη στιγμή που η αγορά κατοικίας στο Ντουμπάι έχει φθάσει στην «κατώτατη τιμή» της και δεν θα υπάρξει περαιτέρω μείωση των τιμών. Αλλά η αύξηση τους είναι κυριολεκτικά "αναπόφευκτη". Αυτός είναι ο όρος που χρησιμοποιείται από τους συντάκτες μιας εκτεταμένης και εις βάθος έκθεσης σχετικά με τις διαδικασίες στην οικονομία του Ντουμπάι, που συνδέονται με τις διαδικασίες που συμβαίνουν στις αγορές αποθεμάτων, πετρελαίου και οικιστικών ακινήτων.
Η ουσία της έκθεσης Unitas Consultancy με τίτλο «Ντουμπάι: Μια ιστορία σε τρεις αγορές» υπονομεύει το γεγονός ότι η συσχέτιση μεταξύ των τιμών του πετρελαίου στα ΗΑΕ και των τιμών των ακινήτων στο Ντουμπάι αποκαλύπτεται έμμεσα, μέσω της απότομης μείωσης του τμήματος εφοδιασμού αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση. Και το αποτέλεσμα, φυσικά, είναι η άνοδος των τιμών.
Ωστόσο, αυτό δεν είναι όλα. Η χρηματιστηριακή αγορά, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές στην οικονομία, είχε πάντα προηγουμένως θετική συσχέτιση με την αγορά κατοικίας. Αλλά πέρυσι, η αξία των περιουσιακών στοιχείων στο χρηματιστήριο αυξήθηκε κατά μέσο όρο 28%, αλλά αυτό δεν επηρέασε τις τιμές των διαμερισμάτων. Ως εκ τούτου, φέτος η αγορά ακινήτων θα πρέπει απλώς να εξισορροπήσει την ισορροπία και, καθώς το «χάσμα» του περασμένου έτους ήταν πολύ απότομο, η "επιστροφή" θα είναι μεγαλύτερη με τη μορφή των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών.
Έτσι, το κύριο πράγμα σε όλα αυτά τα στατιστικά roller coasters είναι η ισορροπία της προσφοράς και της ζήτησης για στέγαση στο Ντουμπάι. Το κύριο πράγμα είναι το ποσό των νέων κατοικιών. Τελικά διαμορφώνει τις τιμές. Οι προγραμματιστές είναι έτοιμοι να οικοδομήσουν, αλλά, ήδη απογοητευμένοι από αιχμηρές διακυμάνσεις στις αγορές αυτές, δεν είναι τόσο ανόητες, αλλά με προσοχή στη ζήτηση και σε άλλους παράγοντες που δεν μπορούν παρά να είναι θετικοί παράγοντες.
Οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν - αυτό είναι προφανές
Αυτό αποδεικνύεται επίσης σαφώς από τις στατιστικές και τη γνώμη ορισμένων συμμετεχόντων στην αγορά. Ειδικότερα, ο επικεφαλής του ομίλου του Δούναβη, Ridzhan Sajan, πιστεύει ότι η άνοδος των τιμών θα αρχίσει σύντομα και θα ξεκινήσει στον ασφαλιστικό τομέα της στέγασης: «εκπλήσσομαι γιατί οι τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι δεν έχουν ακόμη φτάσει τα επίπεδα του Χονγκ Κονγκ και του Λονδίνου. "ότι η αύξηση του πληθυσμού θα οδηγήσει σε μια σπειροειδή αύξηση των τιμών κατοικιών πριμοδότησης. Και οι τιμές θα είναι ασφαλώς ίσες με το Χονγκ Κονγκ, τη Σιγκαπούρη, το Λονδίνο".
Ο κ. Craig Plumb από το ερευνητικό τμήμα της JLL Mena πιστεύει επίσης ότι η στεγαστική αγορά στο Ντουμπάι είναι κοντά ή έχει ήδη φτάσει στο κατώτατο σημείο της τιμής, οπότε η καμπύλη τιμών θα αυξηθεί μόνο: "Η αγορά στο κάτω μέρος του κύκλου των τιμών είναι πάντα μια καλή επένδυση για όσους εστιάζουν μακροπρόθεσμα. "
Οι στατιστικές συμφωνούν: τα πολυτελή στέγαση συνεχίζουν να πωλούνται στο Ντουμπάι σαν hotcakes. Το δεύτερο τρίμηνο του έτους, έξι πρώτες δέκα ιδιοκτησίες πωλήθηκαν στην Emirates Hills για τρεις μήνες για συνολικό ποσό 49,22 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, ενώ για τα νησιά Palm Jumeirah - τέσσερα για συνολικό ποσό 22,95 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και αυτά είναι μόνο βίλες . Αν μιλάμε για διαμερίσματα, η ακριβότερη συμφωνία του δεύτερου τριμήνου ήταν η κατοικία Armani Residences στον υψηλότερο πύργο του κόσμου Burj Khalifa, που πωλήθηκε τον Μάιο για 15,6 εκατομμύρια dirhams (US $ 4,24 εκατομμύρια). Η αγοραία αξία ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτή τη συναλλαγή ήταν 77.554 AED (US $ 21.000) - ρεκόρ των τελευταίων 18 μηνών. Και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, διότι σε σχεδόν το χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στέγης ελίτ μεταξύ άλλων πόλεων στην Ευρώπη και την Ασία, το ποσό των εσόδων από επενδύσεις στη στέγαση του Ντουμπάι είναι το μεγαλύτερο στον κόσμο.
Η συνολική αξία των συναλλαγών κατοικιών που καταχωρήθηκαν από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2016 ανήλθε σε 30,64 δισ. Δολάρια, πράγμα που δείχνει σταθερή ανάπτυξη και ανάπτυξη της βιομηχανίας. Και μεταξύ των ξένων επενδυτών, μακριά από την τελευταία θέση καταλαμβάνεται από τους Ρώσους. Εάν το περασμένο έτος οι Ρώσοι πολίτες δαπάνησαν 2,75 δισεκατομμύρια dirhams σε διαμερίσματα και βίλες στο εμιράτο, τότε αυτό το έτος, μόλις το ρουμπλ ενισχύθηκε λίγο, οι Ρώσοι συνέχισαν να αγοράζουν ενεργά κατοικίες στο Ντουμπάι, έχοντας ξοδέψει 727 εκατομμύρια dirhams για έξι μήνες.
Οι πιο δημοφιλείς επιλογές για επένδυση σε ακίνητα υπήρξαν και παραμένουν σε δημοφιλείς περιοχές του Ντουμπάι, όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, ο επιχειρηματικός κόλπος, ο Κύκλος του χωριού Jumeirah, η Αθλητική Πόλη και η Διεθνής Ζώνη Παραγωγής Media. Επιπλέον, αυτές οι περιοχές είναι κατά κύριο λόγο πολυκατοικίες οικιστικά συγκροτήματα, κατοικίες στις οποίες μπορείτε να νοικιάσετε κερδοφόρα προς τις μικρές οικογένειες. Εάν θέλετε να αγοράσετε κάτι πιο ουσιαστικό από ένα μικρό διαμέρισμα και ταυτόχρονα για τη δική σας ζωή, αξίζει να εξετάσετε τις επιλογές για την αγορά βιλών σε περιοχές όπως το Emirates Living, το Jumeirah Park ή το Jumeirah Village Triangle.
Ταυτόχρονα, η ελίτ της αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι παίζει σημαντικό ρόλο στο μοναδικό και παράδοξο φαινόμενο που χαρακτηρίζει μόνο το Ντουμπάι. Βρίσκεται στο γεγονός ότι η μέση κερδοφορία των κατοικιών, σήμερα περίπου 7% ετησίως, είναι μία από τις υψηλότερες στον κόσμο και δεν μειώνεται ακόμη και παρά τη μείωση του μέσου κόστους της ενοικίασης προσιτών κατοικιών. Οι τιμές ενοικίασης στον ελίτ τομέα των ακινήτων παραμένουν σταθερά υψηλές και η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλή σε σύγκριση με παρόμοιες προσφορές σε άλλες πόλεις.
Έτσι, όλα είναι ισορροπημένα στο Ντουμπάι, και όλοι εδώ θα βρουν ακριβώς αυτό που ψάχνουν, είτε πρόκειται για οικονομικά προσιτή στέγαση για ενοικίαση ή πολυτελή ακίνητα ως επένδυση.
Μπορείτε να λάβετε πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση και διαχείριση ακινήτων στο Ντουμπάι από ειδικούς της IMEX Real Estate μέσω τηλεφώνου στη Μόσχα +7 495 510 0008, τηλέφωνο χωρίς χρέωση στο UAE 800IMEX (8004639) ή στέλνοντας αίτημα μέσω e-mail [email protected].
Δημοσιεύτηκε από: Helena Kryukova
