ΕΑΝ ΘΕΛΕΤΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΤΗΝ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥ ΠΙΟ ΟΜΟΡΦΟΥ ΕΜΙΡΑΤΟΥ, ΘΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΕΤΕ ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΕΙΔΗ ΤΩΝ ΠΑΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΚΑΙ ΤΑ ΟΦΕΛΗ ΤΟΥ ΚΑΘΕ ΤΟΥΣ. Το Ντουμπάι προσφέρει πραγματικά ένα από τα υψηλότερα επίπεδα εσόδων από ακίνητα - από άποψη τόσο του κόστους κεφαλαίου του ακινήτου όσο και του μισθώματος. Είναι αυτή που προσελκύει επενδυτές στο Ντουμπάι στην πρώτη θέση. Μόνο εδώ μπορείτε να πάρετε μέχρι και 20% των εσόδων από ενοίκια ανά έτος. Επιπλέον - η ασφάλεια των επενδύσεων, ακόμη και σε ακίνητα υπό κατασκευή, εκτός σχεδίου, προστατεύονται σε κρατικό νομοθετικό επίπεδο.
Η δημιουργία ενός πιο διαφανούς και αποτελεσματικού συστήματος για την παρακολούθηση και την καταγραφή συναλλαγών στην αγορά ακινήτων αποτελεί μία από τις προτεραιότητες του κύριου οργανισμού για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι, το Τμήμα Γης του Ντουμπάι και τη μονάδα RERA της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι.
Η επιλογή μας είναι πάντοτε και παντού προκαθορισμένη από τους δικούς μας στόχους και στόχους, αλλά και από τον χαρακτήρα μας, την όρεξη για ανάληψη κινδύνου ή, αντιθέτως, την προσοχή. Πόσοι άνθρωποι, τόσα πολλά σχόλια, αλλά το σύνολο των δύο αυτών μπορεί πάντα να μειωθεί σε ένα αρκετά στενό φάσμα προδιαγραφών. Ομοίως, η κατάσταση είναι στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα. Υπάρχουν τέσσερις τύποι σημαντικών επενδύσεων σε ακίνητα του Ντουμπάι, ανάλογα με το σκοπό.
1. Επενδυτικό χαρτοφυλάκιο "κερδοσκοπικό"
Βασικά χαρακτηριστικά:
Η υψηλότερη ρευστότητα μεταξύ όλων των επιλογών για επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι.
προστασία από τον πληθωρισμό λόγω της αύξησης του κόστους κεφαλαίου του αντικειμένου ·
επενδύσεις σε υπό κατασκευή εγκαταστάσεις με δυνατότητα κεφαλαιοποίησης έως και 30% και άνω ετησίως · επενδύσεις από 100.000 δολάρια ΗΠΑ.
Κίνδυνοι:
απώλεια κερδών από τη χρήση κεφαλαίου μεταξύ της απόσυρσης κεφαλαίων από ένα έργο πριν από την επένδυση σε άλλο ελκυστικό επενδυτικό σχέδιο ·
η πιθανότητα να παραταθεί ο χρόνος κατασκευής (αν και αυτή τη στιγμή, η ηγεσία του Ντουμπάι παρακολουθεί στενά όλα τα αναβαλλόμενα ή ακόμη και κατεψυγμένα έργα και επιστρέφει κεφάλαια στους επενδυτές εάν είναι απαραίτητο).
Το χαρτοφυλάκιο Speculative είναι μια πολύ ρευστοποιήσιμη επένδυση στα υπό κατασκευή οικιστικά / εμπορικά ακίνητα του Ντουμπάι που βρίσκονται υπό κατασκευή στο αρχικό στάδιο κατασκευής (στο στάδιο του λάκκου), καθώς και σε έτοιμα έργα δευτερογενούς αγοράς, τις λεγόμενες "καυτές προσφορές".
Η επιλογή ενός χαρτοφυλακίου επενδύσεων καθορίζεται από τρεις κύριους παράγοντες: τον χρόνο, την τιμή και τον κίνδυνο.Για τα αντικείμενα που βρίσκονται υπό κατασκευή, οι ίδιοι τρεις κύριοι παράγοντες παίζουν ρόλο: προθυμία να περιμένετε την ολοκλήρωση της κατασκευής, ένας συγκεκριμένος κίνδυνος που σχετίζεται με το γεγονός ότι επενδύετε σε κάτι άυλο να μειώσει σχεδόν τον κίνδυνο αυτό), καθώς και το γεγονός ότι η περίοδος ανάθεσης μπορεί να καθυστερήσει, καθώς και την τιμή του θέματος. Και μια ακόμη απόχρωση: στην περίπτωση μιας "καυτής προσφοράς" θα πρέπει να κάνετε άμεσες αποφάσεις και να κάνετε μια γρήγορη κατάθεση, η οποία μπορεί επίσης να αποτελέσει έναν παράγοντα άγχους.
Το επίπεδο επένδυσης για αυτό το είδος επένδυσης ξεκινάει με US $ 100 χιλ.: Όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό της επένδυσης, τόσο μεγαλύτερα είναι τα μερίσματα. Αυτός ο τύπος επένδυσης έχει την υψηλότερη ρευστότητα (λαμβάνοντας υπόψη τον κίνδυνο και το χρονοδιάγραμμα) και το καθαρό εισόδημα θα είναι η διαφορά μεταξύ των αρχικά επενδεδυμένων κεφαλαίων και της αγοραίας αξίας του αντικειμένου κατά τη μεταπώλησή του (μέχρι 15% ετησίως).
Γιατί είναι έτοιμοι να περιμένουν; Ρωτάμε τους ίδιους τους επενδυτές. Ο Igor Glazov από την πόλη Αστάνα του Καζακστάν επένδυσε στο Ντουμπάι επειδή, κατά την άποψή του, η ακίνητη περιουσία έχει μια ορισμένη αντιπληθωριστική σταθερότητα: "Με την πάροδο του χρόνου όλα γίνονται πιο ακριβά λόγω της ζήτησης - τόσο ψωμί, βενζίνη, τσιμέντο, μέταλλο και άλλα υλικά κατά την κατασκευή, και αυτή η ποιότητα, η αντιπληθωριστική σταθερότητα προστατεύει τον επενδυτή καλύτερα από άλλους και προστατεύει το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων, σε αντίθεση με τα χρήματα σε καταθετικούς λογαριασμούς, τα οποία μόνο λόγω του πληθωρισμού χάνουν την αγοραστική τους δύναμη, πλησιάζοντας τον πραγματικό πληθωρισμό. "
Επιπλέον, αν είστε υποστηρικτής πιο συντηρητικών αποφάσεων ή δεν είστε καθόλου διατεθειμένοι να περιμένετε την ολοκλήρωση της κατασκευής και γενικά κάπως δεν εμπιστεύεστε τι δεν μπορείτε να αγγίξετε, τότε ο παράγοντας του χρόνου καθίσταται δευτερεύων. Τώρα η επιλογή σας καθορίζεται πιο πιθανό από τους μεμονωμένους στόχους σας. Ας υποθέσουμε ότι η ενοικίαση είναι ακριβώς αυτό που σας ταιριάζει.
2. Επενδυτικό χαρτοφυλάκιο "Ενοικίαση" 
Βασικά χαρακτηριστικά:
μέσο εισόδημα από ενοίκια 7-8% ετησίως. η δυνατότητα επένδυσης από $ 130 χιλ.
κεφαλαιοποίηση της εγκατάστασης με την πάροδο του χρόνου έως και 15% ετησίως ·
λιγότερο επικίνδυνη σε σχέση με το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων σε κερδοσκοπικούς οργανισμούς.
η δυνατότητα χρήσης ακινήτων για δικές σας ανάγκες και σχέδια.
την ευκαιρία να επιλέξετε ανάμεσα σε διαμερίσματα κατοικιών, εμπορικά ακίνητα.
Κίνδυνοι:
την επίλυση προβλημάτων με τους ενοικιαστές. λαμβάνοντας υπόψη την επικαιρότητα τόσο της καταβολής του μισθώματος όσο και του κόστους συντήρησης των ακινήτων · όλους τους κινδύνους που σχετίζονται με την αυτοεξυπηρέτηση.
μια περιοδική μείωση του κόστους κεφαλαίου του ίδιου του αντικειμένου, το οποίο, ωστόσο, σε ετήσια βάση έχει ως αποτέλεσμα αποκλειστική ανάπτυξη.
Εάν αγοράζετε ακίνητο στο Ντουμπάι για τον κύριο σκοπό της ενοικίασης, τότε το πακέτο "Rent" είναι κατάλληλο για εσάς, μια σταθερή επένδυση στα πολυτελή διαμερίσματα του Ντουμπάι, τα οποία φέρνουν εισοδήματα σε ξένο νόμισμα όλο το χρόνο. Έτοιμες κατοικίες για έπιπλα ή πολυτελή επιπλωμένα διαμερίσματα, με όλες τις ανέσεις ενός σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος ή γραφείου, λιανικής πώλησης - αυτό είναι το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Rentport.
"Γιατί επενδύσαμε στο Ντουμπάι;" Ρωτά τον επενδυτή Σεργκέι Ντολμάτοφ από τη Μόσχα: "Πρώτον, από όλες τις συναλλαγές με ακίνητα στο Ντουμπάι (επιχειρηματική χρήση, πωλήσεις, ενοικίαση) υπάρχει σταθερότητα εισοδήματος (σε σύγκριση, αν, φυσικά, δεν μπορείτε να κερδοσκοπήσετε μαζί τους.) Για παράδειγμα, το 2011 αγόρασα δυο διαμερίσματα δύο δωματίων (ένα υπνοδωμάτιο το καθένα, όπως λένε εδώ) στην περιοχή JBR και στη συνέχεια κοστίζουν 1 εκατομμύριο dirhams το καθένα. 68 τετραγωνικά τετράγωνα το καθένα. Το 2014, αυτά τα διαμερίσματα είχαν ήδη αξία 1,5 εκατομμυρίων dirh στην αγορά δηλαδή, η τιμή τους αυξήθηκε σχεδόν κατά 50% σε τρία χρόνια, ενώ από την ολοκλήρωση και των τριών ετών είχα εισόδημα 7% ετησίως. Τώρα οι συνθήκες της αγοράς, είμαι βέβαιος ότι μέχρι το τέλος του χρόνου τα διαμερίσματά μου θα προσθέσουν πάλι 10-15% στην τιμή, οπότε είμαι ήρεμος. "
Αλλά πίσω στην επένδυση. Θάλασσα, ήλιος, ευτυχισμένη ευτυχία, όλο το χρόνο παραλίες! Το Ντουμπάι είναι πραγματικά ένας τουριστικός (και όχι μόνο) παράδεισος, για τον οποίο θα μιλήσουμε αργότερα. Και αν δεν θέλετε να σκεφτείτε κάποια εγχώρια προβλήματα σε αυτόν τον παράδεισο, εάν γίνετε "ιδιοκτήτης", επιλέξτε το πακέτο "Εγγύηση".
3. Πακέτο επενδύσεων "Εγγύηση"
Βασικά χαρακτηριστικά: η αγορά ακινήτων ξενοδοχείο σε τιμή US $ 250 χιλ.?
εγγυημένο εισόδημα από ενοίκια στην περιοχή από 5-10% ετησίως, ανάλογα με το έργο,
μια επίσημη σύμβαση με τον κύριο του έργου για την παροχή όλων των ξενοδοχειακών υπηρεσιών.
την ευκαιρία να χρησιμοποιήσετε την ιδιοκτησία σας κάτω από ένα δωμάτιο ξενοδοχείου για τον εαυτό σας για 1 εβδομάδα το χρόνο.
η απουσία προβλημάτων που συνδέονται με την ανεξάρτητη μίσθωση χώρων και τον έλεγχο της κατοχής.
Κίνδυνοι:
- κατά την εκπνοή της περιόδου εγγυημένου εισοδήματος (από 3 έως 7 έτη ανάλογα με τον κύριο του έργου), διάφοροι κίνδυνοι που συνδέονται με τις διακυμάνσεις στην τουριστική αγορά και τη ζήτηση για το ακίνητο (ουσιαστικά αναιρείται λόγω της μεγάλης ζήτησης ξενοδοχειακών δωματίων, ανεπαρκών προσφορών και συμπερίληψης του ακινήτου σας στην πισίνα ενοικίου )
Το ίδιο το όνομα αυτού του επενδυτικού χαρτοφυλακίου υποδηλώνει ότι δημιουργήθηκε για ανθρώπους που είναι προσεκτικοί και γρήγοροι, αλλά αποσκοπούν σε ένα εγγυημένο αποτέλεσμα.
Εάν χρειάζεστε μόνο καθαρό εισόδημα, επιλέξτε αυτό το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο, το οποίο αποτελείται κυρίως από ξενοδοχειακά διαμερίσματα, με όλα τα επακόλουθα οφέλη και πλεονεκτήματα. Η αγορά ακίνητης περιουσίας στο ξενοδοχείο είναι ο ευκολότερος τρόπος να επενδύσετε, μερικές φορές δεν απαιτείτε ακόμη και την παρουσία σας στην πώληση. Στο μέλλον, η ξενοδοχειακή αλυσίδα ή ο ταξιδιωτικός πράκτορας θα αναλάβει όλα τα προβλήματα, συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου του επιπέδου κατοχής, τον οποίο έχουν ειδικευτεί εδώ και χρόνια. Έτσι, αυτός ο τύπος επένδυσης μπορεί να ονομαστεί παθητικός και εγγυημένος. Θα σας φέρει έως και 10% ετησίως.
Τι λένε οι ίδιοι οι επενδυτές;
"Μου φαίνεται ότι ο κύριος σκοπός της επένδυσης σε ακίνητα, αν δεν είναι δουλειά, δεν κερδίζει τόσο πολύ όσο η προστασία από τον υπερπληθωρισμό και στο Ντουμπάι επίσης φέρνει εξαιρετικό λειτουργικό κέρδος", δήλωσε ο επενδυτής George Loria από την Ufa. Αγόρασα ένα δωμάτιο σε ένα ξενοδοχείο στο Ντουμπάι για 1,35 εκατομμύρια dirhams.Σε συμφωνία με τον κύριο του έργου, θα λάβω 10% ετησίως εγγυημένη, ανεξάρτητα από το πώς θα νοικιάσει το δωμάτιο εκεί.Επιπλέον, εγώ ο ίδιος μπορεί να μείνει εκεί για μια εβδομάδα στο έτος με την οικογένεια. " Τι είπαμε; Δεξιά, παθητικό εισόδημα!
Φυσικά, θα υπάρχουν πάντα εκείνοι που δεν είναι ικανοποιημένοι με κανένα από τα είδη προτεινόμενων επιλογών για την παραδοσιακή ταξινόμηση των επενδύσεων σε ακίνητα.
Το Ντουμπάι είναι έτοιμο να προσφέρει το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο Million Plus σε περισσότερους από πλούσιους επενδυτές.
4. Επενδυτικό χαρτοφυλάκιο "Million Plus"
Βασικά χαρακτηριστικά:
επενδύσεις από 1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ σε ξενοδοχείο ακίνητης περιουσίας υπό κατασκευή ή στην τελική ξενοδοχείο ακινήτων?
Απόκτηση ιδιοκτησίας ξενοδοχείου 3-4 αστέρων.
εκτέλεση σύμβασης με τον κύριο του έργου για την περαιτέρω μίσθωση ολόκληρου του συγκροτήματος με εγγυημένο εισόδημα 8% ετησίως. κεφαλαιοποίηση της εγκατάστασης σε επίπεδο 10-15% ετησίως.
Κίνδυνοι:
την ανάγκη συνεχούς ανάλυσης της κατάστασης της αγοράς (οι κίνδυνοι αυτοί μπορούν επίσης να ελαχιστοποιηθούν με επαφή με τους επαγγελματίες) ·
την ανάγκη για κάποιο προσωπικό έλεγχο, καθώς ένα έργο αυτού του επιπέδου ήδη συνεπάγεται μεγάλη προσωπική ευθύνη.
Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο Million Plus, όπως υποδηλώνει το όνομά του, περιλαμβάνει ολόκληρα «κτίρια διαμερισμάτων», όπως είπαν οι προηγούμενοι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, αξίας από 1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ, ή συγκροτήματα εμπορικών κτιρίων, γραφείων, ολόκληρων ξενοδοχείων, οικοπέδων. Αυτό είναι ένα τελείως διαφορετικό επίπεδο επένδυσης, όπως λένε, το υψηλότερο επίπεδο. Για παράδειγμα, τα ξενοδοχεία τριών και τεσσάρων αστέρων προσφέρονται προς πώληση στην αγορά του Ντουμπάι σε περιοχές όπως η TECOM, η διεθνής πόλη, η Deira, η Al Barsha και η Al Sufouh. Αυτό, κατά κανόνα, είναι ένα τελικό ή υπό κατασκευή ακίνητο στο στάδιο ολοκλήρωσης με κατά μέσο όρο 100 ή περισσότερα δωμάτια για κάθε κτίριο. Μιλάμε για επενδύσεις 110, 155, 275 εκατομμυρίων dirhams (30 εκατομμύρια δολάρια, 42 εκατομμύρια δολάρια, 75 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), αλλά η ρευστότητα αυτών των επενδυτικών αντικειμένων είναι μία από τις υψηλότερες. Θα είναι κερδοφόρα η τουριστική επιχείρηση; Αρκεί να υπενθυμίσουμε ότι το εμιράτο είναι αποφασισμένο να προσελκύσει 20 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως στο Ντουμπάι στο Expo 2020. Ίσως όλα αυτά να ειπωθούν.
Ας ακούσουμε τι λένε οι επενδυτές του υψηλότερου επιπέδου, λένε οι εκατομμυριούχοι επενδυτές. Ένας Ινδός επενδυτής, ο Diraj Saluja, που ζει σε μια βίλα στο The Palm Jumeirah για αρκετά χρόνια, πιστεύει ότι δεν υπάρχει καλύτερος χώρος από το Ντουμπάι για διαβίωση και επένδυση. Ο ίδιος λέει: «Πρέπει να καταλάβετε ότι η επένδυση σε ακίνητα αυτού του επιπέδου, από ένα εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ ή περισσότερο, δεν είναι απλώς μια παθητική επένδυση. Είναι ένα επιχειρηματικό σχέδιο που μπορεί να αναπτυχθεί για να κερδίσει ακόμα περισσότερα κέρδη από αυτό στο μέλλον». Το σχέδιό μου είναι να αγοράσω ένα ξενοδοχείο στην ελεύθερη οικονομική ζώνη της TECOM. Ο κύριος του έργου παρέχει εγγύηση 8% ετησίως για την ενοικίαση για 5 χρόνια.
Και τότε η αγορά θα δείξει πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση. Σε κάθε περίπτωση, είναι σαφές ότι η κεφαλαιοποίηση τέτοιων έργων παραμένει επίσης σε αρκετά υψηλό επίπεδο. "
Αναμφισβήτητα, το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων, όπως και άλλοι, παρουσιάζει επίσης ορισμένους κινδύνους. Αλλά αυτοί είναι οι κίνδυνοι που είναι χαρακτηριστικοί για το σύνολο της κατάστασης στην αγορά στο σύνολό της, οι κίνδυνοι που ενυπάρχουν σε οποιαδήποτε μεγάλη επιχειρηματική επιχείρηση, εγγυώνται ένα υψηλό εισόδημα εάν είναι επιτυχής.
Εάν καταλάβουμε τα είδη των επενδύσεων, παραμένει μόνο να συνοψίσουμε τελικά γιατί χρειάζεστε όλα αυτά. Εκτός από την οικονομική πλευρά των επενδύσεων, η οποία, ελπίζουμε, έχει γίνει προφανώς κερδοφόρα για εσάς, υπάρχει επίσης ένας οικονομικός παράγοντας και ένας καθαρός παράγοντας κύρους. Το Ντουμπάι είναι ένας μοντέρνος τόπος, σχεδόν κανείς δεν θα διαφωνήσει με αυτό. Πρόκειται για ένα τεράστιο «έργο» σύγχρονης φαντασίας, ένα έργο του μέλλοντος για ολόκληρο τον κόσμο, ένα παράδειγμα για το πώς μπορείτε να φτιάξετε μια φουτουριστική, λειτουργική και περιζήτητη πόλη θέρετρου, ένα παγκόσμιο εμπορικό κέντρο, μια οικονομική όαση και μια σύγχρονη μητρόπολη σε μια μορφή, ακόμη και στη μέση της ερήμου. Με μόνο το 5% των πετρελαϊκών αποθεμάτων των ΗΑΕ, το εμιράτο κατάφερε να γίνει ο πρώτος μεταξύ των γειτόνων του και να μετατρέψει το κεφάλαιο που κερδίζει το πετρέλαιο στην ανάπτυξη, να δημιουργήσει το δικό του μέλλον μέσω αυτών.
Τι άλλο ψάχνουμε όλοι σε μια πόλη των ονείρων;
Η ασφάλεια που έχει καλλιεργηθεί στο Ντουμπάι, το υπέροχο κλίμα το μεγαλύτερο μέρος του έτους, η σταθερότητα του τοπικού νομίσματος - το dirham, συνδεδεμένο με το αμερικανικό δολάριο (που είναι εξαιρετικά σημαντικό πρόσφατα), βολική υποδομή μεταφορών (που θυμάται την κυκλοφοριακή συμφόρηση της Μόσχας; λαμβάνοντας υπόψη όλες τις ανάγκες μιας αναπτυσσόμενης πόλης, χαμηλές τιμές για ένα συνηθισμένο καταναλωτικό καλάθι (εδώ είναι αρκετά χαμηλές λόγω της αφθονίας της φθηνής εργασίας). Οτιδήποτε ψάχνετε - η ειρήνη σε μια βίλα δίπλα στη θάλασσα, η καλή τύχη στην επιχείρηση στη διασταύρωση πολλών εμπορικών οδών της Ασίας, της Ευρώπης και της Αφρικής, ή απλώς μια καλή επιλογή για αξιόπιστη και παθητική τοποθέτηση του κεφαλαίου σας και ίσως όλα αυτά μαζί - η απάντηση θα είναι πάντοτε Ντουμπάι
Μπορείτε να λάβετε πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση και διαχείριση ακινήτων στο Ντουμπάι από ειδικούς της IMEX Real Estate μέσω τηλεφώνου στη Μόσχα +7 495 510 0008, χωρίς χρέωση στο UAE 800-IMEX (800-4639) ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου [email protected].
