Δημοσιεύτηκε από: Helena Kryukova Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι μπορεί να συγκριθεί με ένα καινούργιο αυτοκίνητο που μόλις αποχώρησε από τη γραμμή συναρμολόγησης: οι εμπνευσμένοι ιδιοκτήτες του νέου supercar οδήγησαν σε επικίνδυνα όρια και μια μέρα, το 2008-2009, σχεδόν άφησαν τον αγώνα. Ωστόσο, σήμερα η πρώτη αχαλίνωτη αψίδα έχει κρυώσει, και η κίνηση έχει γίνει πιο μετρημένη και ελεγχόμενη. Τώρα αυτή η απρόσμενη κίνηση προς τα εμπρός δεν κινδυνεύει πλέον να καταρρεύσει.
Το γεγονός ότι η «σκόνη έχει εγκατασταθεί» και τα πράγματα είναι ακόμα καλύτερα στην αγορά από ό, τι θα μπορούσε να αναμένεται, δήλωσαν τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου, για την ανάλυση των οποίων οι κορυφαίοι αναλυτές είχαν αρκετό χρόνο. Αρχικά, οι δειλές εκτιμήσεις των μεμονωμένων οργανισμών και στη συνέχεια οι πειστικές πληροφορίες από επίσημες εκθέσεις τέτοιων αναγνωρισμένων αρχών στον τομέα των ακινήτων, όπως οι CBRE και Knight Frank, επιβεβαίωσαν: μπορούμε να μιλήσουμε καθαρά συμβολικά για μείωση των τιμών των ακινήτων στο Ντουμπάι το πρώτο τρίμηνο. Ναι, η τρελή αύξηση των αριθμών στις ετικέτες τιμών των ακινήτων είναι κάτι το παρελθόν, αλλά ταυτόχρονα έθεσε ένα τόσο στέρεο υπόβαθρο που ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη τη διόρθωση για μείωση της δραστηριότητας εν γένει τα δεδομένα κατά τη σύγκριση των ετήσιων δεικτών εξακολουθούν να είναι υπέρ του τρέχοντος έτους.
Ποιοι είναι οι αριθμοί που μιλάνε;
Η έκθεση CBRE ήταν η πρώτη που δημοσιεύθηκε. Σύμφωνα με την ανάλυση αυτής της διεθνούς αναλυτικής εταιρείας, οι τιμές στον τομέα της αγοράς και πώλησης ακινήτων για τους τρεις πρώτους μήνες του 2015 στο Ντουμπάι μειώθηκαν κατά 2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Επιπλέον, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι πρόκειται μόνο για έναν μέσο δείκτη, οπότε σε ορισμένα τμήματα της αγοράς δεν υπήρξε καμία πτώση. Ωστόσο, φυσικά, η αναστολή των γενικών διαδικασιών στην αγορά ακινήτων θα έπρεπε να είχε εκφραστεί σε κάτι. Πρώτα απ 'όλα, μια αξιοσημείωτη μείωση της δραστηριότητας των επενδυτών και των καταναλωτών. Η συνολική αξία των κατοικημένων ακινήτων που πωλήθηκαν στο Ντουμπάι για το πρώτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με την CBRE, ήταν 17,4 δισ. Δολάρια ΗΠΑ, ήτοι 20% λιγότερο από το ίδιο ποσοστό για το πρώτο τρίμηνο του 2014. Παράλληλα, ο συνολικός αριθμός των αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το πρώτο τρίμηνο μειώθηκε μόνο κατά 4% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2014.
Και μια πολύ πρόσφατη και, άλλωστε, επίσημη, έκθεση του Τμήματος Γης του Ντουμπάι, όπως λένε, τερμάτισε αυτό το ζήτημα δημοσιεύοντας τα στοιχεία του: το συνολικό ποσό των συναλλαγών επί ακινήτων στην πόλη του μέλλοντος για το πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 17,4 δισεκατομμύρια δολάρια, εδώ Οι αναλυτές της CBRE δεν μπόρεσαν για ένα δολάριο. Όμως, όσον αφορά τον συνολικό αριθμό των συναλλαγών σε ακίνητα, σύμφωνα με την έκθεση του τμήματος έρευνας και ανάπτυξης στον τομέα του εμπορίου ακινήτων στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι για το πρώτο τρίμηνο στο εμιράτο, καταχωρήθηκαν συνολικά 11.603 συναλλαγές ακινήτων, εκ των οποίων οι 8.000 ήταν στο τμήμα πωλήσεων και αγορών στην οποία το συνολικό ποσό των συναλλαγών ανήλθε σε 6,54 δισ. δολάρια ΗΠΑ.
Ο τομέας υποθηκών στο σύνολο των συναλλαγών πωλήσεων ενίσχυσε επίσης σημαντικά τη θέση του. Περισσότερα από 3.000 ακίνητα στο πρώτο τρίμηνο στο Ντουμπάι πωλήθηκαν με πιστωτικά ταμεία, ο συνολικός αριθμός των οποίων ανερχόταν σε 10,08 δισ. Δολάρια ΗΠΑ.
Τα επίσημα στοιχεία και τα στοιχεία της εταιρείας CBRE επιβεβαιώθηκαν από άλλη αρχή από τους αναλυτές της αγοράς ακινήτων, την εταιρεία Jones Lang LaSalle (JLL). Ωστόσο, οι αναλυτές αυτής της υπηρεσίας παρουσίασαν μια παραδοσιακά πιο λεπτομερή έκθεση, από την οποία κατέστη σαφές ποιες περιοχές στην αγορά ακινήτων ήταν πιο επιρρεπείς στην επιβράδυνση κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Έτσι, προσδιορίζοντας τα στοιχεία του CBRE, ο οργανισμός JLL σημείωσε μείωση 2% στις τιμές των διαμερισμάτων στο Ντουμπάι και μια πολύ μικρή πτώση στον τομέα των πωλήσεων βίλα - κατά 1% από το αποτέλεσμα του προηγούμενου έτους για την ίδια περίοδο. Και εδώ θα έρθουμε σε ένα πολύ ενδιαφέρον "πιρούνι", που εισήλθε στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι το 2015.
Το Ντουμπάι είναι μια πόλη των αντιθέσεων
Ή, τουλάχιστον, έχει όλες τις πιθανότητες να γίνει ένα στο εγγύς μέλλον, αλλά αποκλειστικά με την καλύτερη και πιο ευεργετική έννοια για όλους τους συμμετέχοντες στην αγορά. Μιλάμε για τις δύο πιο εντυπωσιακές τάσεις των τελευταίων χρόνων που εμφανίστηκαν στο πλαίσιο της σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων και της προφανής ωριμότητάς της για όλους.
Από τη μία πλευρά, το Ντουμπάι είναι η παγκόσμια πρωτεύουσα της πολυτέλειας, και ελίτ τιμές των ακινήτων εδώ, αν επιβραδύνουν τον ρυθμό ανάπτυξης, σίγουρα δεν πρόκειται να πάει μείον. Το οποίο, κατ 'αρχήν, ώθησε τους προγραμματιστές να επιδείξουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον σε αυτό το τμήμα των ακινήτων. Ωστόσο, στο πλαίσιο των αυξανόμενων τιμών, κατέστη ξαφνικά εμφανές ότι η κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών δεν θα μπορούσε να αποφέρει οφέλη, κυρίως λόγω της εξαιρετικά υψηλής ζήτησης.
Προσιτή στέγαση - για το Ντουμπάι, η φράση είναι μάλλον ασυνήθιστη, δεδομένης της εικόνας της προοδευτικής πολυτέλειας, η οποία έχει γίνει το σήμα κατατεθέν της "πόλης του μέλλοντος". Αλλά οι πραγματικότητες με την πάροδο του χρόνου έχουν δείξει: "η υποσχόμενη γη" για πολλούς, αυτή η περιοχή είναι σε θέση να προσελκύσει πολύ πιο ισχυρή μεσαία τάξη, υψηλής ποιότητας ειδικούς με μέσο μισθό από ό, τι θα περίμενε κανείς. Και όλοι αυτοί οι άνθρωποι πρέπει να ζήσουν κάπου. Ταυτόχρονα, δεν είναι όλοι, αλλά μάλλον οι περισσότεροι από αυτούς, δεν είναι σε θέση να συμβαδίσουν με τις τιμές με τον ίδιο ρυθμό με τον οποίο ο δείκτης μίσθωσης έχει αυξηθεί πρόσφατα. Έτσι, η προσιτή στέγαση έχει γίνει ένα πολύ σημαντικό ζήτημα για το Ντουμπάι. Και οι προγραμματιστές εγκαίρως συνειδητοποίησαν αυτό.
Επί του παρόντος, η ηγεσία του Ντουμπάι αποφάσισε ακόμη να λάβει ορισμένα ρυθμιστικά μέτρα για να εξασφαλίσει την κατασκευή του σωστού ποσού οικονομικά προσιτής στέγης. Τώρα η κυβέρνηση του εμιράτου συνιστά στους προγραμματιστές να συνοδεύουν κάθε ένα από τα έργα τους με την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, η οποία θα πρέπει να είναι 15-20% της συνολικής κλίμακας του έργου. Θα διατεθούν γήπεδα για αυτό και θα απλουστευθούν οι διαδικασίες για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Μέχρι στιγμής, τα μέτρα αυτά είναι συμβουλευτικά εθελοντικά, αλλά στο μέλλον, εάν είναι απαραίτητο, οι απαιτήσεις αυτές ενδέχεται να καταστούν υποχρεωτικές για όλους τους προγραμματιστές. Ωστόσο, δεδομένου ότι τα σημαντικά οφέλη των προγραμματιστών και το δημόσιο όφελος υπό μορφή οικονομικά προσιτής στέγης στο Ντουμπάι έχουν όλες τις πιθανότητες να συμπέσουν στο εγγύς μέλλον, είναι πιθανό ότι δεν θα απαιτηθούν υποχρεωτικά ρυθμιστικά μέτρα.
Η δεύτερη κατεύθυνση, η οποία έχει εκδηλωθεί πιο πρόσφατα, είναι η διατήρηση και η περαιτέρω ενίσχυση του καθεστώτος του Ντουμπάι ως μιας από τις πρωτεύουσες πολυτελείας του κόσμου. Η Reidin, μια δημοφιλής πύλη ακινήτων στα ΗΑΕ, έχει συντάξει μια άλλη λίστα με τα πιο ακριβά ακίνητα που πωλούνται στο Ντουμπάι για το πρώτο τρίμηνο του 2015. Αυτή η βαθμολογία, όπως και σε προηγούμενες περιόδους, κατευθύνεται και πάλι από το ανθρωπογενές νησί Palm Jumeirah: το πιο ακριβό ιδιωτικό ακίνητο ήταν το διαμέρισμα που πωλείται εδώ τον Ιανουάριο του 2015, 3aUS $ 3,51 εκατομμύρια. του έτους χτύπησε τον ψηλότερο «στριμμένο» πύργο Cayan του κόσμου στην περιοχή Μαρίνα του Ντουμπάι, στην οποία πωλήθηκαν δύο ακριβά διαμερίσματα ταυτόχρονα, καθώς και το The Address Downtown Hotel (Lake Hotel) στην περιοχή Downtown του Ντουμπάι, όπου επίσης καταγράφηκαν τρεις συμφωνίες ανώτατου επιπέδου πώληση ακινήτων.
Σύμφωνα με μια έκθεση της Wealth-X και της Sotheby's International Realty, τα τελευταία δέκα χρόνια η εστίαση της προσοχής των πλουσιότερων ανθρώπων στον κόσμο, εκείνων των οποίων η περιουσία εκτιμάται περισσότερο από 30 εκατομμύρια δολάρια, άλλαξε από το Λονδίνο, τη Νέα Υόρκη, το Παρίσι και τη Γαλλική Ριβιέρα στη Σιγκαπούρη, και ιδιαίτερα το Ντουμπάι. Σε αυτό το μέρος του κόσμου συγκεντρώνονται όλες οι πιο δραστήριες οικονομικές και κοινωνικές διαδικασίες και εδώ οι προοπτικές επενδύσεων σε ακίνητα φαίνονται ιδιαίτερα ελπιδοφόρες. Σύμφωνα με αναλυτές, το 2014, τουλάχιστον 350 συναλλαγές για πολύ μεγάλες ποσότητες καταγράφηκαν στο τμήμα πολυτελών ακινήτων της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι και η συνολική αξία των πολυτελών συναλλαγών σε ακίνητα που συνήφθησαν στο Ντουμπάι το 2014, ανέρχονταν σε τουλάχιστον 750 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και αυτή η τάση, όπως αναμενόταν, έχει όλες τις πιθανότητες να συνεχιστεί και στο μέλλον. Παρά την επιβράδυνση σε πολλές διαδικασίες στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, τα νέα πολυτελή έργα πολυτέλειας από κορυφαίους προγραμματιστές στο Ντουμπάι δεν μειώθηκαν καθόλου. Οι κύριοι λόγοι για τη "μετανάστευση" των εκατομμυριούχων από τα σπίτια τους εξακολουθούν να είναι η πολιτική σταθερότητα των ΗΑΕ ενάντια στο γενικό ασταθές πολιτικό υπόβαθρο της περιοχής, καθώς και πολλά φορολογικά οφέλη. Την ίδια στιγμή, το τέλος για την εγγραφή ακινήτων στο Ντουμπάι εξακολουθεί να θεωρείται ένα από τα χαμηλότερα στον κόσμο.
Σημάδια ωριμότητας
Όσο για το τμήμα της οικονομικά προσιτής στέγης και για την αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας, το συλλογικό συλλογικό συμπέρασμα εμπειρογνωμόνων από ακίνητα είναι δίκαιο: η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι έχει αποκτήσει όλα τα χαρακτηριστικά ωριμότητας. Ο τύπος του κύριου αγοραστή ακινήτων στα ΗΑΕ αλλάζει, ο πραγματικός τελικός αγοραστής έρχεται στην αγορά και στον επενδυτικό τομέα υπάρχει μια απομάκρυνση από τα τυποποιημένα συστήματα κερδοσκοπίας με μια γρήγορη μεταπώληση των αγορασθέντων κατοικιών. Οι επενδυτές πλέον ενδιαφέρονται περισσότερο για μακροπρόθεσμες αποδόσεις. Η κλίμακα των μελλοντικών κατασκευών εμπνέει εμπιστοσύνη στο μέλλον. Για παράδειγμα, τα επόμενα τρία χρόνια, ένας από τους βιομηχανικούς γίγαντες Nakheel σκοπεύει να επενδύσει σχεδόν 4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, συγκεκριμένα 3,81 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, για την υλοποίηση νέων έργων στο Ντουμπάι.Η περιοχή στην οποία προγραμματίζεται η κατασκευή νέων εγκαταστάσεων καταλαμβάνει περίπου 85 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα . Και ο άμεσος ανταγωνιστής του Emaar δημοσίευσε πρόσφατα το πραγματικό μέγεθος του ταμείου γης του, το οποίο θα κατασκευαστεί και τα επόμενα χρόνια. Η Emaar διαθέτει 235 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα γης στο εμιράτο.
Έτσι, ένα πράγμα είναι ξεκάθαρο: η ακμή της κατασκευαστικής βιομηχανίας στο Ντουμπάι, στην οποία βρισκόμαστε τώρα, χρησιμεύει μόνο ως εφαλτήριο, ένα υπόβαθρο εκτόξευσης για την ανάπτυξή της, η κλίμακα και ο ρυθμός της οποίας θα είναι πραγματικά μεγαλοπρεπής.
Μπορείτε να λάβετε επιπλέον πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση και διαχείριση ακινήτων στο Ντουμπάι από τους ειδικούς της IMEXReal Estate μέσω τηλεφώνου, στη Μόσχα +7 495 5100008, τηλέφωνο χωρίς χρέωση στο UAE 800-IMEX (800-4639) ή με την αποστολή αιτήματος στο e-mail [email protected] .
