Πολλοί από τους συμπατριώτες μας προσελκύονται από την αγορά των λεγόμενων "δεύτερων κατοικιών" δίπλα στη θάλασσα, όπου μπορείτε να έρθετε οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου, με την εγγύηση ότι θα είναι ηλιόλουστα και ζεστά, ώστε να μπορείτε να κάνετε ηλιοθεραπεία, να κολυμπήσετε και να απολαύσετε τις διακοπές σας ή το Σαββατοκύριακο. Δεδομένου ότι μια πτήση προς το Ντουμπάι, για παράδειγμα, από τη Μόσχα διαρκεί μόνο 5 ώρες, και οι δύο πόλεις βρίσκονται στην ίδια ζώνη ώρας, γίνεται σαφές ενδιαφέρον για αυτό το είδος επένδυσης.
Το Ντουμπάι είναι μια πόλη που αφήνει τα σύννεφα και τη θάλασσα. μια πρόκληση στην έρημο και την ανθρώπινη φαντασία. το κέντρο των ψηλότερων ουρανοξυστών του κόσμου και τα φανταστικά τεχνητά νησιά, υπέροχη διασκέδαση και γοητευτικά φεστιβάλ. Μια εκπληκτική πόλη που μεγάλωσε στην άκρη της ερήμου, σαν να δημιουργήθηκε για να εντυπωσιάσει την ανθρώπινη φαντασία. Επιπλέον, αυτό το υπέροχο εμιράτο είναι ένας παγκοσμίως διάσημος τουριστικός προορισμός όλο το χρόνο για οικογενειακές και υπαίθριες δραστηριότητες, παρακινώντας με το ζεστό ηλιόλουστο κλίμα, τις λευκές αμμουδιές και τα γαλάζια νερά του Κόλπου του Pervida. Αυτή είναι μια πόλη παράδεισος για τουρίστες, γιατί εδώ περιμένουν εξαιρετικές υπηρεσίες, μοντέρνα ξενοδοχεία και άριστες συνθήκες για αθλήματα, αναψυχή και ψώνια. Σήμερα, οι παραθεριστές συνοδεύονται από αυτούς που επιθυμούν να ζήσουν σε μια σύγχρονη μητρόπολη, η οποία έχει όλα τα πλεονεκτήματα ενός πολυτελούς παραθαλάσσιου θέρετρου. Χάρη στην ισχύουσα νομοθεσία, οι ξένοι επενδυτές έχουν πλέον μοναδικές ευκαιρίες να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στο εμιράτο για σκοπούς περαιτέρω διαμονής ή μίσθωσης.
Ωστόσο, με όλη την ποικιλία των ακινήτων που πωλούνται στο Ντουμπάι, η επιλογή των έργων σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα για την ιδιοκτησία από αλλοδαπούς πολίτες είναι περιορισμένη. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι μεταξύ του συνολικού παράκτιου εδάφους του εμιράτου, στην ελεύθερη ζώνη όπου επιτρέπεται η κυριότητα για τους αλλοδαπούς, μόνο τα τεχνητά χύδην νησιά (τρεις «παλάμες» και το έργο του παγκόσμιου αρχιπελάγους), η περιοχή της Μαρίνας του Ντουμπάι και η περιοχή νοτιοδυτικά του Jebel Ali Port είναι το παραθαλάσσιο μέγα έργο Dubai Waterfront.
Επιπλέον, τα έργα Waterfront, Palm Jebel Ali και The World δεν έχουν ακόμη δημιουργηθεί (και η Palm Deira δεν έχει χυθεί ακόμα) και δεν θα προσφέρει στέγαση προς πώληση στα επόμενα χρόνια.
Έτσι, η παράκτια ακίνητη περιουσία είναι περιορισμένη από σχετικά μικρό αριθμό έργων στη μαρίνα του Ντουμπάι και στο μαζικό νησί The Palm Jumeirah.
Ας τις εξετάσουμε λεπτομερέστερα. Αξίζει να διευκρινιστεί ότι μιλάμε για τους ακόλουθους τρεις βασικά διαφορετικούς τύπους κατοικιών:
- Διαμερίσματα Αυτά είναι διαμερίσματα σε πολυκατοικία (συγκρότημα). Κατά κανόνα, τα οικιστικά συγκροτήματα περιλαμβάνουν όλα τα απαραίτητα για μια άνετη ζωή - πάρκινγκ, πισίνες, χώρους αναψυχής, γυμναστήρια, κλπ.
- Διαμερίσματα ξενοδοχείου. Αυτά είναι διαμερίσματα που διοικούνται από ένα ξενοδοχείο (δωμάτιο ξενοδοχείου) ή διαμερίσματα που εξυπηρετούνται από την εταιρεία εκμετάλλευσης αυτού του ξενοδοχείου. Μπορούμε επίσης να μιλήσουμε για βίλες στα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, που διαχειρίζονται ή εξυπηρετούνται από το ξενοδοχείο.
- Βίλλες Πρόκειται για μονοκατοικίες ή οικόπεδα με οικόπεδο που τους ανήκουν και στις οποίες, ανάλογα με το μέγεθός τους, μπορεί να υπάρχουν πισίνες, κήποι, κιόσκια, κλπ.
Έτσι, εδώ είναι ένας κατάλογος και μια σύντομη περιγραφή των κύριων παράκτιων έργων του Ντουμπάι, σύμφωνα με την αναφερόμενη ταξινόμηση:
Διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα
Jumeirah παραλία κατοικία
Το Jumeirah Beach Residence (JBR) είναι ένα από τα πιο δημοφιλή οικιστικά έργα στην περιοχή της Μαρίνας του Ντουμπάι. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στους συμπατριώτες μας. Το κύριο πλεονέκτημά του είναι η τοποθεσία του δίπλα στη θάλασσα με άμεση πρόσβαση στην παραλία. Το έργο Jumeirah Beach Residence, που χτίστηκε από το Dubai Properties, είναι το μεγαλύτερο παράδειγμα της κατασκευής κτιρίων σε μια στροφή. Το συγκρότημα κατοικιών, που εκτείνεται κατά μήκος των ακτών του Ντουμπάι σε απόσταση 1,7χλμ., Διαθέτει 40 πολυώροφα κτίρια, εκ των οποίων 36 προορίζονται για στέγαση και 4 για ξενοδοχεία.
Το συγκρότημα JBR είναι ένας μοναδικός συνδυασμός του αστικού τρόπου ζωής στην πόλη και της ζωής του θέρετρου στην παραλία. Σε αντίθεση με τα έργα του νησιού Palm Jumeirah, σε κοντινή απόσταση από τους κατοίκους βρίσκεται ο Πεζοποριακός Περίπατος με εκατοντάδες καταστήματα, καφετέριες και εστιατόρια, κλαμπ και ινστιτούτα αισθητικής, περισσότερες από δύο δωδεκάδες διάσημα ξενοδοχεία πέντε αστέρων στο Ντουμπάι και πολλά άλλα μέρη για αναψυχή και διασκέδαση. Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα της ακίνητης περιουσίας στο Jumeirah Beach Residence είναι το σχετικά χαμηλό κόστος σε σχέση με τα παράκτια έργα στο νησί The Palm Jumeirah.
Το έργο διαθέτει μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων. Μεταξύ των 6,5 χιλ. Διαμερισμάτων μπορείτε να βρείτε σπίτια για κάθε γούστο: από στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έως duplex διαμερίσματα και επιπλωμένα ρετιρέ στους επάνω ορόφους με ιδιωτικές πισίνες, θέα στη θάλασσα, το νησί Palm Jumeirah και το λιμάνι της Μαρίνας Ντουμπάι .
Διαμερίσματα: από 65τ.μ. στο ρετιρέ 600τμ.
Κόστος: US $ 3300-5000 ανά τ.μ.
Μαρίνα του Ντουμπάι
Η Μαρίνα του Ντουμπάι είναι το μεγαλύτερο σύνθετο έργο τεχνητού λιμανιού στον κόσμο, το οποίο εκτείνεται σε απόσταση 4 χιλιομέτρων από το Dubai International Maritime Club στα ανατολικά μέχρι το ξενοδοχείο Sheraton Jumeirah στα δυτικά. Είναι, παρεμπιπτόντως, σαφώς ορατή από το διάστημα. Γύρω από το λιμάνι υπάρχουν περισσότερα από διακόσια πολυώροφα κτίρια, τα περισσότερα από τα οποία είναι οικιστικά. Χωρίς αμφιβολία, μπορεί να ονομαστεί μία από τις πιο κοσμοπολίτικες περιοχές του Ντουμπάι. Μεταξύ των κατοίκων και των παραθεριστών εδώ μπορείτε να συναντήσετε εκπροσώπους όλων σχεδόν των εθνικοτήτων, των πολιτισμών και των θρησκειών.
Ως εκ τούτου, η περιοχή είναι πολύ δημοφιλής μεταξύ των επισκεπτών (κυρίως Ευρωπαίων, Αμερικανών και Αυστραλών), αν και από την άποψη του αυτόχθονου αραβικού πληθυσμού θεωρείται πολύ «ευρωπαϊκό». Ιδιαίτερα εντυπωσιακές αλλαγές σε αυτόν τον τομέα συνέβησαν τα τελευταία χρόνια: η περιοχή άρχισε να είναι ενεργά κατοικημένη, άρχισαν να ανοίγονται νέα καταστήματα, εστιατόρια, καφετέριες και εμπορικά καταστήματα.
Όσον αφορά την αξία των ακινήτων, η περιοχή της Μαρίνας του Ντουμπάι είναι από τις πιο διάσημες και ακριβές στο Ντουμπάι. Ωστόσο, το επίπεδο εξοπλισμού και η ποιότητα διακόσμησης των σπιτιών, η θέση τους, καθώς και το μέγεθος και η διάταξη των διαμερισμάτων είναι πολύ διαφορετικά. Ως εκ τούτου, στην περιοχή υπάρχει ένα ευρύ φάσμα των τιμών και οι αγοραστές ακινήτων μπορούν να επιλέξουν διαμερίσματα σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους.
Μερικά από τα φθηνότερα κτίρια στην περιοχή εξετάζονται Μαρίνα διαμάντι (αποτελείται από 6 κτίρια), Πύργοι του Μάντσεστερ, DEC. Παρά τη σχετική φθηνότητα, έχουν πισίνες, γυμναστήρια, σάουνες, γήπεδα τένις και πολλά άλλα.
Κόστος: US $ 2500-3500 ανά τ.μ.
Στη μεσαία κατηγορία μπορούν να αποδοθούν τα έργα της EMAAR: Marina Promenade, Αλ Σαχάμπ, Πάρκο Νησί, καθώς και έργα των περισσότερων άλλων προγραμματιστών. Τα διαμερίσματα με πανοραμική θέα στη Μαρίνα του Ντουμπάι και εν μέρει στη θάλασσα έχουν κατά κανόνα μεγάλες εκτάσεις: το μέσο μέγεθος ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου είναι περίπου 90 τετραγωνικά μέτρα, ενώ σε φθηνά - περίπου 70 τετραγωνικά μέτρα.
Κόστος: US $ 3500-5500 ανά τ.μ.
Ένα από τα πιο μοντέρνα κτίρια στην περιοχή είναι Iris Blue, Al Fattan Towers, Trident κτίρια, Emaar έξι πύργους (τα πρώτα 6 κτίρια που κατασκευάστηκαν από την EMAAR). Σε αυτά τα έργα θα βρείτε υψηλής ποιότητας τελειώματα, ευρύχωρα δωμάτια, όμορφη θέα στην περιοχή και τον κόλπο, καθώς και πολλές άλλες απολαύσεις.
Κόστος: US $ 3800-7000 ανά τ.μ.
Palm jumeirah
Το σύμβολο του Ντουμπάι - το ανθρωπογενές νησί The Palm Jumeirah, είναι ένα από τα κύρια αξιοθέατα όχι μόνο του Περσικού Κόλπου αλλά και ολόκληρου του κόσμου. Αυτό το νησί είναι ένας πραγματικός θρίαμβος της μηχανικής, αφού ποτέ δεν είχε δημιουργήσει ο άνθρωπος κάτι τέτοιο. Για όλο τον κόσμο, έχει γίνει ένα σύμβολο της απίστευτης ενέργειας, ανάπτυξης και φιλοδοξιών του σύγχρονου Ντουμπάι. Αυτό το νησί, το οποίο είναι εξαιρετικό στον Περσικό Κόλπο, έχει το σχήμα φοίνικας ημερομηνίας - ένα αγαπημένο raster και ένα εθνικό σύμβολο των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων.
Τιάρα (Η Παλιά Jumeirah)
Πολυτελές συγκρότημα κατοικιών με επτά κτίρια 15 ορόφων που βρίσκονται υπό τη μορφή του γράμματος "V". Έχει τη δική του παραλία. Βρίσκεται στον κορμό (δεξιά) του τεχνητού νησιού Palm Jumeirah.
Διαμερίσματα: από διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (122 τ.μ.) έως διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων (228 τ.μ.), καθώς και ρετιρέ στους επάνω ορόφους με έκταση 500 τ.μ. Κόστος: US $ 4700-5500 ανά τ.μ.
Ωκεανία (το Palm Jumeirah)
Premium συγκρότημα κατοικιών επτά 15-ιστορικών κτιρίων που βρίσκονται υπό τη μορφή του γράμματος "V". Έχει τη δική του παραλία. Βρίσκεται στον "κορμό" (αριστερά) του τεχνητού νησιού του Palm Jumeirah.
Διαμερίσματα: από διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (122 τ.μ.) έως τριών υπνοδωματίων (218 τ.μ.), καθώς και ρετιρέ στους επάνω ορόφους με έκταση 480 τ.μ. Κόστος: US $ 4400-5600 ανά τ.μ.
Τα διαμερίσματα Shoreline (The Palm Jumeirah)
Συγκρότημα κατοικιών 20 κτιρίων που βρίσκονται στην 1η γραμμή της θάλασσας με τη δική του παραλία. Βρίσκεται στον "κορμό" του τεχνητού νησιού του The Palm Jumeirah. Διαμερίσματα: από διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (110 τ.μ.) έως ρετιρέ τεσσάρων υπνοδωματίων (500 τ.μ.)
Κόστος: US $ 2800-4800 ανά τ.μ.
Οι κατοικίες (το Palm Jumeirah)
Το έργο αποτελείται από τρία κτίρια, από τα οποία τα κτίρια κατοικιών και κατοικιών (Βόρεια και Νότια) και το κεντρικό κτίριο, ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων που διοικείται από την περίφημη αλυσίδα ξενοδοχείων Fairmont, προγραμματίζεται να ανοίξει το φθινόπωρο του 2012. Βρίσκεται στον "κορμό" του τεχνητού νησιού The Palm Jumeirah, έχει τη δική του παραλία.
Διαμερίσματα: από διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (121 τ.μ.) σε πολυτελείς οικίες και ρετιρέ (465 τ.μ.).
Κόστος: US $ 3700-5800 ανά τ.μ.
Διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα
Grandeur Residences (Το Palm Jumeirah)
Το συγκρότημα αποτελείται από δύο κτίρια ανατολικού τύπου - Mughal και Maurya, τα οποία έλαβαν τα ονόματά τους από τις πλούσιες και αρχαίες ινδικές δυναστείες. Βρίσκεται στο "κορώνα" του νησιού Palm Jumeirah, έχει τη δική του παραλία και καλά ανεπτυγμένη υποδομή. Η παράδοση του έργου έχει προγραμματιστεί για το δεύτερο εξάμηνο του 2012.
Διαμερίσματα: από επιπλωμένα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (105 τ.μ.) σε πολυτελείς ρετιρέ (380 τ.μ.) και βίλες (570 τ.μ.).
Κόστος: US $ 4900-6000 ανά τ.μ.
Kempinski Residences (Το Palm Jumeirah)
Το μοναδικό πολυτελές συγκρότημα κατοικιών περιλαμβάνει διαμερίσματα κατοικιών σχεδιασμένα σε κλασικό παλάτι και ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων κατηγορίας υψηλών προδιαγραφών, το οποίο διευθύνεται από την παγκοσμίως γνωστή αλυσίδα Kempinski.
Βρίσκεται στο "στέμμα" του Palm Jumeirah, έχει τη δική του παραλία, spa, εστιατόρια και ανεπτυγμένη υποδομή.
Διαμερίσματα: από επιπλωμένα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (168 τ.μ.) σε πολυτελείς βίλες (1000 τ.μ.) και ρετιρέ (1200 τ.μ.).
Κόστος: US $ 7000-8000 ανά τ.μ.
Βίλες δίπλα στη θάλασσα
Υπογραφή Βίλα (το Palm Jumeirah)
Πολυτελείς βίλες με μεγάλες παρακείμενες οικόπεδες, πισίνες και ιδιωτική παραλία, σε 7 διαφορετικές αρχιτεκτονικές λύσεις για κάθε γούστο. Βρίσκεται στα "κλαδιά" του μαζικού νησιού The Palm Jumeirah. Μονοκατοικίες με 5-7 υπνοδωμάτια που κυμαίνονται από 650 έως 700 τ.μ.
Κόστος: US $ 6300-9500 ανά τ.μ.
Κήπος στο σπίτι (The Palm Jumeirah)
Πολυτελείς βίλες με ιδιωτική παραλία και ιδιωτική πισίνα, υπάρχουν 5 διαφορετικοί αρχιτεκτονικοί τύποι. Βρίσκεται στα "κλαδιά" του μαζικού νησιού The Palm Jumeirah. Μονοκατοικίες με 4-5 υπνοδωμάτια, επιφάνεια: από 450 έως 550 τ.μ.
Κόστος: US $ 5500-6800 ανά τ.μ.
Οι βίλες Kempinski (The Palm Jumeirah)
Αποκλειστικές βίλες σε ένα μοναδικό συγκρότημα κατοικιών διοικούνται από τον χειριστή του ξενοδοχείου Kempinski. Το έργο διαθέτει μόνο 10 βίλες, το καθένα από τα οποία έχει τη δική του πισίνα και τζακούζι, είναι εξοπλισμένο με σύγχρονες συσκευές και είναι πλήρως επιπλωμένο (τα έπιπλα έχουν σχεδιαστεί ειδικά για το συγκρότημα Kempinski από τον διάσημο ιταλικό σχεδιαστή Francesco Molone). Μονοκατοικίες βίλες 4 επιπέδων με πέντε υπνοδωμάτια, έκταση 1000 τ.μ.
Κόστος: 8000 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο
Μπορείτε να πάρετε οποιαδήποτε πρόσθετη πληροφορία σχετικά με την απόκτηση και τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σας στο Ντουμπάι από τους ειδικούς της IMEX Real Estate από τηλ. στη Μόσχα +7 495 5100008, αριθμός χωρίς χρέωση στα ΗΑΕ 800-IMEX (800-4639) ή με αποστολή αίτησης μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου[email protected].
