Οι συμπατριώτες μας έχουν αρχίσει να αποκτούν ακίνητα στα ΗΑΕ από το 2002. ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΘΗΚΑΝ ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑΚΑ ΕΡΓΑ ΤΟΥ Ντουμπάι και οι Ξένες Επενδυτές έδωσαν ένα "ΠΡΑΣΙΝΟ ΦΩΣ" για να αγοράσουν ακίνητα στα νέα κτίρια. Σήμερα, το 2006-2007, τα Αραβικά Εμιράτα έγιναν ένας αναγνωρισμένος ηγέτης για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, η οποία ώθησε τους Ρώσους να ενισχύσουν περισσότερο τη δραστηριότητά τους στην παρούσα οδηγία. ΣΗΜΕΡΑ, Ο ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΡΩΣΙΑΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙ ΜΙΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΠΡΩΤΗ ΜΑΘΗΜΑΤΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΧΩΡΑ. Οι ξηρές στατιστικές δείχνουν ότι ο μεγαλύτερος αριθμός αγοραστών ακινήτων στα ΗΑΕ είναι ιδιοκτήτες μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων με ετήσια εισοδήματα ύψους US $ 100 χιλ. Και άνω. Είναι αυτοί που μελετούν την αγορά πιο διεξοδικά, εξετάζουν διάφορες προσφορές και κάνουν μόνο ισορροπημένες και προσεγμένες αποφάσεις. Πρόσφατα, έχουν προσχωρήσει αγοραστές από τον μη κερδοσκοπικό τομέα, συμπεριλαμβανομένων υπαλλήλων μεγάλων κρατικών εταιρειών και υπαλλήλων οι οποίοι, για προφανείς λόγους, δεν αποκαλύπτουν πληροφορίες για τον εαυτό τους.
Ιστορικά, το Ντουμπάι καταλαμβάνει την πρώτη θέση όσον αφορά τις πωλήσεις στην αγορά ακινήτων των ΗΑΕ. Η αυξημένη ελκυστικότητά του για τους αγοραστές οφείλεται σε διάφορους παράγοντες:
- Το δικαίωμα πλήρους κυριότητας ακίνητης περιουσίας για τους αλλοδαπούς, που έχει θεσπιστεί από το νόμο, είναι ελεύθερο, αναπτυγμένο νομοθετικό πλαίσιο, απλή και διαφανής διαδικασία για την καταχώριση συναλλαγών αγοράς και πώλησης.
- Η δυνατότητα διαφοροποίησης των περιουσιακών στοιχείων μέσω της απόκτησης ακίνητης περιουσίας σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες και ασφαλέστερες γωνιές του κόσμου, η οποία έχει καλές προοπτικές ανάπτυξης.
- Σταθερό καθαρό ετήσιο εισόδημα από νόμιμη μίσθωση ακινήτων, η οποία εκτιμάται κατά μέσο όρο 5-10% ετησίως, καθώς και η απουσία πρόσθετων προσπαθειών για τη διαχείριση ακινήτων.
- Ένας προσεκτικά σχεδιασμένος σχεδιασμός οικιστικών συγκροτημάτων και του γύρω τοπίου, αποτέλεσμα του έργου των καλύτερων ευρωπαίων σχεδιαστών.
- Η εσωτερική διακόσμηση των διαμερισμάτων και των βιλών με το κλειδί στο χέρι με ενσωματωμένα έπιπλα και υδραυλικά, γεγονός που κάνει το περίβλημα πλήρως έτοιμο για διαβίωση αμέσως μετά την απόκτηση?
- Χαμηλό κόστος ιδιοκτησίας ακινήτων. Στα ΗΑΕ δεν υπάρχουν φόροι επί ακινήτων και ακινήτων, φόρος προστιθέμενης αξίας, καθώς και φόροι επί του εισοδήματος και των εταιρικών κερδών.
- Εμπιστευτικότητα των συναλλαγών, μη δημόσιες πληροφορίες για ένα πρόσωπο, καταθέσεις σε τράπεζες και αποκτηθείσα περιουσία προς τρίτους.
- Ιδιοκτησία ιδιοκτησίας σε ένα δημοφιλές επιχειρηματικό και τουριστικό κέντρο παγκόσμιου επιπέδου με αναπτυγμένη υποδομή.
- Βολικό αεροπορικό ταξίδι σε προσιτές τιμές, που σας επιτρέπει να συνδυάσετε καταλύματα, για παράδειγμα, στη Μόσχα και τα ΗΑΕ χωρίς να αλλάξετε τη ζώνη ώρας.
- Η δυνατότητα ταχείας, μέσα σε 1-2 εβδομάδες, να υποβάλουν αίτηση για θεώρηση διαμονής με δικαίωμα μόνιμης διαμονής στα ΗΑΕ.
- Το υψηλότερο επίπεδο προσωπικής ασφάλειας.
- Ένα άνετο ηλιόλουστο κλίμα και ζεστή θάλασσα, η οποία, σε συνδυασμό με καλά κλιματιζόμενα δωμάτια κτιρίων και ένα μικροκλίμα των δωματίων, δημιουργούν ευκαιρίες για άνετη διαμονή όλο το χρόνο.
Μέχρι σήμερα, η μεγαλύτερη ζήτηση μεταξύ των αγοραστών είναι αστικά ακίνητα, κυρίως διαμερίσματα σε πολυκατοικίες. Όπως γνωρίζετε, το Ντουμπάι είναι μια πόλη επισκεπτών. Περισσότερο από το 90% των δύο εκατομμυρίων κατοίκων της μητρόπολης είναι ομογενείς. Ο καθένας πρέπει να ζήσει, να εργαστεί, να χαλαρώσει κάπου. Ως εκ τούτου, η αγορά ενοικίασης είναι πολύ ανεπτυγμένη. Η στέγαση σε δημοφιλή έργα είναι σε υψηλή ζήτηση και τα έσοδα από ενοίκια στο Ντουμπάι είναι δύο έως τρεις φορές υψηλότερα από ό, τι στις αναπτυγμένες αγορές, για παράδειγμα, στην Ευρώπη. Επιπλέον, δεν υπάρχουν φόροι εισοδήματος ή φόροι ιδιοκτησίας. Όλα αυτά κάνουν την επένδυση σε αστικά ακίνητα πολύ ελκυστική.
Στο Ντουμπάι, άρχισε και η κατασκευή χώρων γραφείων, που άρχισαν στα χρόνια πριν από την κρίση. Στο εγγύς μέλλον θα προσφερθούν στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι από την άποψη της αύξησης της αξίας και των εσόδων από ενοίκια, οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα φαίνονται λιγότερο ελκυστικές από ό, τι στη στέγαση. Σε κάθε περίπτωση, για τα επόμενα χρόνια.
Οι ιδιώτες πελάτες που αγοράζουν κατοικίες για δικές τους ανάγκες είναι οι περισσότεροι σε ζήτηση για διαμερίσματα εποχιακών διακοπών που διαχειρίζεται μια τοπική εταιρεία. Για τους σκοπούς αυτούς, η ακίνητη περιουσία κοντά στη θάλασσα είναι η πλέον κατάλληλη, παρέχοντας υψηλή απόδοση της επένδυσης. Η ενοικίαση διαμερισμάτων στα ΗΑΕ σύμφωνα με αυτό το καθεστώς έχει πολλά πλεονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες: αφενός, υψηλό εισόδημα από ενοίκια, από την άλλη πλευρά, ελάχιστη συντήρηση και διαχείριση των ακινήτων.
Οι πιο δημοφιλείς μεταξύ των συμπατριωτών μας είναι αυτές οι αριστοκρατικές παράκτιες περιοχές του Ντουμπάι, όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, το Palm Jumeirah και ένα μεγάλο έργο που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στη θάλασσα - το Jumeirah Beach Residence. Εδώ, κατά κανόνα, δεν υπάρχουν ειδικά προβλήματα κατά την αγορά, πώληση και μίσθωση κατοικιών, συμπεριλαμβανομένου του σχήματος της εποχιακής χρήσης τους από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Ακίνητα σε αυτές τις περιοχές είναι το πιο υγρό για τους επενδυτές και πιο άνετα για την προσωπική κατοικία.
Το Palm Jumeirah είναι ένα μαζικό νησί, διαμορφωμένο σαν μια παλάμη ημερομηνίας με 17 κλαδιά. Στην πραγματικότητα, η βάση του φοίνικα αποτελείται από τρία στοιχεία: το "ημισέληνο", τα "κλαδιά" και το "κορμό". Στη "ημισέληνο" βρίσκονται τα παγκοσμίου φήμης ξενοδοχεία πέντε αστέρων Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray και άλλα. Στα "κλαδιά" - υπέροχες βίλες με ιδιωτικές παραλίες, και στο "κορμό" - πολυτελείς πολυκατοικίες. Το νησί Palm Jumeirah έχει τεράστιες διαστάσεις: η διάμετρος της "ημισέληνος" φτάνει τα 7 χιλιόμετρα και το μήκος του εξωτερικού κυματοθραύστη είναι περίπου 12 χιλιόμετρα και όλη αυτή η ανθρωπογενής ομορφιά είναι ορατή με γυμνό μάτι από το διάστημα.
Το κόστος ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου των 100 τετραγωνικών μέτρων. m στο δημοφιλές συγκρότημα πολυκατοικιών Shoreline Apartments, που βρίσκεται στο "κορμό" και έχουν μια ιδιωτική παραλία, είναι US $ 300-500 χιλιάδες, διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων - US $ 380-685 χιλιάδες. Πολυτελές Διαμέρισμα 1 Υπνοδωματίου 122 τ.μ. m στα δίδυμα συγκροτήματα Oceana Residence και Tiara Residence θα κοστίζουν πελάτες ύψους US $ 530 έως US $ 630 χιλ. Το κόστος των βιλών στα «υποκαταστήματα» του The Palm Jumeirah κυμαίνεται από 450 έως 650 τετραγωνικά μέτρα. m θα είναι, κατά μέσο όρο, από 2,4 έως 5,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Το εκτιμώμενο καθαρό ετήσιο εισόδημα από την ενοικίαση αυτού του είδους των ακινήτων θα κυμαίνεται από 4 έως 6% του ποσού της επένδυσης.
Η πολυτελή παράκτια περιοχή της Μαρίνας Ντουμπάι είναι μια μοναδική "πόλη στην πόλη", η καρδιά του "νέου Ντουμπάι", όπου η ζωή είναι σε πλήρη εξέλιξη. Είναι δικαιωματικά ένα αγαπημένο μέρος για πολλούς συμπατριώτες μας.
Το Dubai Marina βρίσκεται στις όχθες του Περσικού Κόλπου γύρω από ένα τεχνητό λιμάνι και προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία από αποκλειστικές ανέσεις για χαλάρωση, ψώνια και διασκέδαση. Η ακίνητη περιουσία στην περιοχή αυτή αντιπροσωπεύεται από πολυτελή διαμερίσματα και πολύ προσιτά συγκροτήματα κατοικιών. Το κόστος της στέγασης στην περιοχή της Μαρίνας του Ντουμπάι είναι, κατά μέσο όρο, US $ 125-190 χιλ. Ανά στούντιο επιφάνεια 45 τετραγωνικών μέτρων. m, US $ 205-300 χιλ. για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου των 80 τετραγωνικών μέτρων. m, US $ 320-500 χιλ. για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων 120 τ.μ.
Τα πιο μικρά έργα κόστους βρίσκονται από τη θάλασσα σε 15-20 λεπτά με το αυτοκίνητο. Τέτοιες περιοχές είναι ζωντανές περιοχές όπου, εκτός από τα κτίρια κατοικιών, μέρος της περιοχής προορίζεται για τη δημιουργία γραφικών τοπίων, που επιτρέπει σε όλους τους κατοίκους να απολαύσουν την περιποιημένη περιβάλλουσα περιοχή.
Όλα τα διαμερίσματα είναι έτοιμα προς χρήση, εξοπλισμένα με έπιπλα κουζίνας, άνετο φωτισμό, εξοπλισμένα με σύγχρονες συσκευές υγιεινής και οικιακής χρήσης.
Τα προγράμματα προϋπολογισμού παρουσιάζονται κυρίως από στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε πολύ ανταγωνιστικές τιμές. Οι πιο δημοφιλείς περιοχές χαμηλού κόστους περιλαμβάνουν, πρώτον, τους κήπους Discovery. Οι τιμές των κατοικημένων ακινήτων εδώ είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό, τι στην κοντινή περιοχή της Μαρίνας του Ντουμπάι και δεν υπερβαίνουν τις 150 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.
Όσον αφορά το Ντουμπάι, μπορεί να δηλωθεί με σιγουριά ότι το κατώτατο σημείο της πτώσης της αγοράς έχει περάσει και στις πιο δημοφιλείς περιοχές παρατηρείται μέτρια αύξηση των τιμών τόσο για τις πωλήσεις όσο και για τα ενοίκια. Οι περισσότεροι ειδικοί συμφωνούν ότι τα επόμενα χρόνια στο εμιράτο θα δούμε μια ομαλή ανάπτυξη της αγοράς. Κατά τα τελευταία τρία χρόνια, στο Ντουμπάι δεν έχει εκπονηθεί ούτε ένα νέο σχέδιο κατοικίας.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με το στατιστικό κέντρο του Ντουμπάι, ο πληθυσμός του εμιράτου την ίδια περίοδο αυξήθηκε κατά 300 χιλιάδες κατοίκους και συνεχίζει να αυξάνεται. Αυτό διευκολύνεται από την πολιτική σταθερότητα, την ασφάλεια, το ευνοϊκό επενδυτικό κλίμα, την απουσία φόρων και περιορισμών στη διακίνηση κεφαλαίων καθώς και το κόστος επιχειρηματικής δραστηριότητας που μειώνεται σημαντικά λόγω της κρίσης, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης γραφείων, των δαπανών προσωπικού κλπ. Όλα αυτά προσελκύουν μια επιχείρηση με τη σειρά του, απαιτούνται ανθρώπινοι πόροι. Η αγορά βρίσκεται στη διαδικασία απορρόφησης των πλεονασμάτων ακίνητης περιουσίας, των οποίων η κατασκευή είχε αρχίσει ακόμα και πριν από την κρίση.
Δεδομένου ότι αναφέρεται σε περιουσιακά στοιχεία που χρειάζονται αρκετό χρόνο για οικοδόμηση (ο κύκλος κατασκευής του κτιρίου διαρκεί, κατά μέσο όρο, 2-3 χρόνια), θα προκύψει αναπόφευκτα έλλειμμα σε αυτό το τμήμα στο εγγύς μέλλον.
Γι 'αυτό μπορούμε να μιλήσουμε με σιγουριά για ένα αισιόδοξο σενάριο για την ανάπτυξη της κατάστασης στην αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι.
Μπορείτε να πάρετε οποιαδήποτε πρόσθετη πληροφορία σχετικά με την απόκτηση και τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σας στο Ντουμπάι από τους ειδικούς της IMEX Real Estate από τηλ. στη Μόσχα +7 495 5100008, αριθμός χωρίς χρέωση στο ΗΑΕ 800-IMEX (800-4639) ή με αποστολή αιτήματος μέσω e-mail [email protected]
