Η αγορά ακίνητης περιουσίας στο εξωτερικό, ειδικά στις χώρες των θέρετρων, έχει προσελκύσει πάντα τους συμπατριώτες μας. Πολλοί από αυτούς επέλεξαν ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι. Τι τους έκανε να επιλέξουν αυτή τη συγκεκριμένη πόλη; Προσπαθήσαμε να εξετάσουμε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι. Έτσι, τα επιχειρήματα "FOR" και "AGAINST":
Συν
ΑΝΟΙΓΜΑ, ΘΑΛΑΣΣΑ ΚΑΙ ΠΕΤΡΑ
Το Ντουμπάι είναι ένας παγκοσμίως διάσημος τουριστικός προορισμός όλο το χρόνο για οικογενειακές και υπαίθριες δραστηριότητες, γοητευτικό με το ηλιόλουστο κλίμα του, τις λευκές αμμώδεις παραλίες και τα γαλάζια νερά του Περσικού Κόλπου. Στο Ντουμπάι, περισσότερες από 345 μέρες το χρόνο είναι ηλιόλουστες. Υπάρχει αφθονία θερμότητας και ηλιοφάνειας τόσο το καλοκαίρι όσο και το χειμώνα. Το καλοκαίρι, η μέση θερμοκρασία του αέρα είναι περίπου + 40 ° C, το χειμώνα - + 20-23 ° C κατά τη διάρκεια της ημέρας και περίπου + 15 ° C τη νύχτα. Κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, ειδικά τον Ιούλιο-Αύγουστο, φυσικά, είναι ζεστό, αλλά ο υπόλοιπος καιρός ο καιρός στα Εμιράτα είναι πολύ ευχάριστος. Ειδικά το φθινόπωρο και την άνοιξη, όταν μπορείτε να περάσετε το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας σε εξωτερικούς χώρους πιο άνετα. Οι βροχοπτώσεις είναι σπάνιες, κυρίως από τον Νοέμβριο μέχρι τον Μάρτιο. Η ποσότητα της βροχόπτωσης είναι περίπου 120 mm ανά έτος.
Η θερμοκρασία του θαλάσσιου νερού στις παραλίες του Ντουμπάι πρακτικά δεν πέφτει κάτω από τους + 25 ° С. Η μόνη εξαίρεση είναι οι χειμερινοί μήνες, όταν η θάλασσα μπορεί να δροσίσει στους +20 βαθμούς. Οι έντονες καταιγίδες στον Περσικό Κόλπο είναι εξαιρετικά σπάνιες. Το μεγαλύτερο μέρος της χρονιάς η θάλασσα είναι ήρεμη, το ύψος των κυμάτων από την ακτή δεν ξεπερνά τα 0,5 μ.
Συν
ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΣΤΗΝ ΜΕΤΑΦΟΡΑ
Γεωγραφικά, το Ντουμπάι βρίσκεται πολύ ευνοϊκά. Μέσα σε 4 ώρες από την πτήση από το Ντουμπάι, το ένα τρίτο του παγκόσμιου πληθυσμού ζει. Έτσι, μια πτήση, ας πούμε, από τη Μόσχα διαρκεί μόνο πέντε ώρες. Ταυτόχρονα, το Ντουμπάι βρίσκεται στην ίδια ζώνη ώρας με τη Μόσχα, δηλ. για τους κατοίκους των κεντρικών περιοχών της Ρωσίας δεν υπάρχει μετατόπιση χρόνου που να απαιτεί προσαρμογή για μεγάλα ταξίδια. Και δεδομένου ότι το Διεθνές Αεροδρόμιο του Ντουμπάι βρίσκεται μέσα στην πόλη, η μεταφορά από το αεροδρόμιο δεν διαρκεί περισσότερο από μισή ώρα.
Σήμερα, πραγματοποιούνται απευθείας πτήσεις τακτικών και τσάρτερ αεροπορικών εταιρειών όπως οι Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 και άλλες από τη Μόσχα, τη Σαμάρα, το Yekaterinburg και άλλες μεγάλες πόλεις της Ρωσίας. Για παράδειγμα, οι εταιρείες Emirates Airlines και Aeroflot εκτελούν καθημερινά δύο τακτικές πτήσεις από τη Μόσχα στο Ντουμπάι.
Συν
ΑΝΑΠΤΥΧΙΑΚΗ ΥΠΟΔΟΜΗ ΚΑΙ ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΖΩΗΣ
Το Ντουμπάι είναι μια σύγχρονη μητρόπολη. Πολλοί το ονομάζουν "πόλη του μέλλοντος" και δεν απέχουν πολύ από την αλήθεια. Μια εκπληκτική πόλη που μεγάλωσε στην άκρη της ερήμου, σαν να δημιουργήθηκε για να καταπλήξει τη φαντασία του ανθρώπου. Οι ουρανοξύστες που μπαίνουν στα σύννεφα, τα τεράστια αεροδρόμια, το υπερσύγχρονο μετρό που μπορεί να απαλλαγεί από τους οδηγούς, τα εκπληκτικά εμπορικά κέντρα με πραγματικά παγοδρόμια και πίστες σκι ... Όλα έχουν δημιουργηθεί εδώ για μέγιστη άνεση. Το ανεπτυγμένο δίκτυο οδών υψηλής ποιότητας είναι ουσιαστικά απαλλαγμένο από τέτοιες αντιξοότητες όπως οι κυκλοφοριακές μαρμελάδες, αν και πάνω από ένα εκατομμύριο αυτοκίνητα πέφτουν στα δύο εκατομμύρια κατοίκους του Ντουμπάι.
Πρόσφατα δημοσίευσε τα αποτελέσματα μιας μελέτης σχετικά με την ποιότητα ζωής της παγκόσμιας έρευνας ποιότητας ζωής που διεξάγεται κάθε χρόνο από τη βρετανική εταιρεία Mercer Human Resource Consulting. Η Νέα Υόρκη παραδοσιακά θεωρείται ως η βασική πόλη για την αξιολόγηση κτιρίων. Η Ντουμπάι κατατάσσεται στην 75η θέση μεταξύ των 221 μεγαλύτερων πόλεων στον κόσμο (Νέα Υόρκη - 49ο) και από την άποψη της ανάπτυξης της υποδομής - 35η θέση (Νέα Υόρκη - 32ος αιώνας), από την άποψη της ποιότητας ζωής και, συνεπώς, της ελκυστικότητας των εκπατρισμένων. ε). Οι ειδικοί συνέταξαν βαθμολογία με βάση μια ανάλυση 39 κριτηρίων για κάθε πόλη, περιβαλλοντική κατάσταση, παράγοντες προσωπικής ασφάλειας, επίπεδο εκπαίδευσης, υπηρεσίες μεταφορών και υπηρεσίες για τους καταναλωτές. Και σύμφωνα με το ανεξάρτητο συμβούλιο εμπειρογνωμόνων του Ινστιτούτου Legatum από το Λονδίνο, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα αναγνωρίζονται ως η καλύτερη αραβική χώρα στην οποία ζουν και κατατάσσονται μεταξύ των 50 καλύτερων χωρών στον κόσμο.
Συν
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ
Όπως ήδη αναφέρθηκε, το Ντουμπάι, σε αντίθεση με τις περισσότερες από παρόμοιες περιοχές θέρετρων, είναι μια μεγάλη μητρόπολη, η οποία σας επιτρέπει να ζήσετε μια δραστήρια επιχειρηματική ζωή ενώ ζείτε στο θέρετρο. Το Ντουμπάι βρίσκεται στη διασταύρωση των αεροπορικών και θαλάσσιων εμπορικών διαδρομών μεταξύ Ευρώπης, Αφρικής και Ασίας, γεγονός που καθορίζει την ανάπτυξή του ως το μεγαλύτερο κέντρο επιχειρηματικής δραστηριότητας στην περιοχή της Μέσης Ανατολής και της Βόρειας Αφρικής. Υπάρχουν σχεδόν όλα αυτά: ελεύθερες οικονομικές ζώνες, που φιλοξενούν τα περιφερειακά αρχηγεία κορυφαίων διεθνών εταιρειών, το μεγαλύτερο λιμάνι της περιοχής με σύγχρονες υποδομές, το υπάρχον διεθνές αεροδρόμιο του Ντουμπάι και το νέο αεροδρόμιο Sheikh Maktoum, το οποίο θα πρέπει να καταστεί πλήρως λειτουργικό το μεγαλύτερο στον κόσμο.
Με την ευκαιρία, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Airport Council International, ο Διεθνής Αερολιμένας του Ντουμπάι καταλαμβάνει την 4η θέση στον κόσμο όσον αφορά τη διεθνή επιβατική κίνηση και την 6η θέση στον κόσμο όσον αφορά την κυκλοφορία φορτίου. Ο Διεθνής Αερολιμένας του Ντουμπάι είναι ο μόνος από τους δέκα μεγαλύτερους αερολιμένες στον κόσμο που παρουσιάζουν διψήφιους ρυθμούς ανάπτυξης τα τελευταία χρόνια.
Σήμερα, το Διεθνές Αεροδρόμιο του Ντουμπάι εξυπηρετεί περισσότερες από 130 αεροπορικές εταιρείες που εκτελούν πτήσεις σε περισσότερους από 220 προορισμούς σε πέντε ηπείρους. Ο αερολιμένας είναι το μεγαλύτερο περιφερειακό κέντρο αεροπορικών μεταφορών και παρέχει περίπου το 30% της συνολικής εναέριας κυκλοφορίας των επιβατών στη Μέση Ανατολή και τις περιοχές της Βόρειας Αφρικής.
Συν
ΑΣΦΑΛΕΙΑ
Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και το Ντουμπάι είναι ιδιαίτερα γνωστά για το υψηλό επίπεδο προσωπικής ασφάλειας και κοινωνικής σταθερότητας. Σε μια περίοδο παγκόσμιας έντασης και αυξανόμενου κύματος αναταραχών στον κόσμο, τα Εμιράτα παραμένουν νησί αξιοπιστίας και ασφάλειας στην περιοχή. Σε μεγάλο βαθμό αυτό οφείλεται στην αυστηρή πολιτική μετανάστευσης των αρχών. Δεν είναι μυστικό ότι οι πολίτες των Εμιράτων αποτελούν μόνο το 15% και ο υπόλοιπος πληθυσμός της χώρας είναι ομογενείς που πρέπει να αποκτήσουν και να ενημερώσουν περιοδικά το καθεστώς κατοίκου των ΗΑΕ σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες. Ταυτόχρονα, διενεργούνται οι κατάλληλοι έλεγχοι και αν η φήμη του εκπατριστή για κάποιο λόγο δεν πληροί τα κριτήρια επιλογής, απορρίπτεται νέα θεώρηση διαμονής.
Στην ετήσια έκθεσή της σχετικά με την ποινική κατάσταση και την ασφάλεια στο Ντουμπάι, το Γραφείο Διπλωματικής Ασφαλείας του Αμερικανικού Υπουργείου Εξωτερικών (Αμερικανικό Υπουργείο Εξωτερικών, Γραφείο Διπλωματικής Ασφάλειας) επισημαίνει: «Το δικαστικό σύστημα των ΗΑΕ είναι γρήγορο και δύσκολο σε σχέση με τους εγκληματίες.Οι αποδημητικοί που έχουν καταδικαστεί για ένα έγκλημα λαμβάνουν φυλάκιση με άμεση απέλαση από τη χώρα αμέσως μετά την εκτέλεση της ποινής ».
Σύμφωνα με μελέτες του ανεξάρτητου βρετανικού οργανισμού Legatum Institute, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα κατέχουν την 18η θέση στον κόσμο όσον αφορά την προσωπική ασφάλεια. Σε μια μελέτη 104 χωρών, οι οποίες μαζί αντιπροσωπεύουν περίπου το 90% του παγκόσμιου πληθυσμού, οι εμπειρογνώμονες του Ινστιτούτου Legatum αξιολόγησαν κάθε χώρα σύμφωνα με διάφορα κριτήρια, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών, κοινωνικών, δεικτών ασφάλειας, πολιτικής ελευθερίας, δημόσιας ζωής και στάσης απέναντι στους μετανάστες.
Η Emirates έλαβε τις υψηλότερες βαθμολογίες όσον αφορά την ασφάλεια, μπροστά από τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Βρετανία, τη Γερμανία και τη Γαλλία, καθώς και όσον αφορά την ανοχή στους μετανάστες. Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είναι στη δεύτερη θέση μεταξύ των χωρών με τον χαμηλότερο αριθμό δολοφονιών ανά εκατό χιλιάδες άτομα. Και σύμφωνα με τα αποτελέσματα της παγκόσμιας δημοσκόπησης Gallup World Poll, το 95% του πληθυσμού αισθάνεται ασφαλές, είναι μόνο το βράδυ στο δρόμο, το οποίο είναι ο υψηλότερος δείκτης σε όλες τις χώρες του κόσμου.
Συν
ΔΙΑΦΑΝΕΙΑ ΤΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Από τα επτά εμιράτα που απαρτίζουν τα ΗΑΕ, το Ντουμπάι έχει την πιο ανεπτυγμένη και διαφανή νομοθετική βάση στον τομέα των ακινήτων. Σύμφωνα με τη νομοθεσία του Εμιράτου του Ντουμπάι, οι πολίτες των ξένων κρατών που δεν είναι μέλη του Συμβουλίου Συνεργασίας των Αραβικών Χωρών του Περσικού Κόλπου έχουν το δικαίωμα απευθείας απόκτησης ακίνητης περιουσίας στο Ντουμπάι υπό καθεστώς πλήρους ιδιοκτησίας σε ειδικά κατονομαζόμενα εδάφη στις λεγόμενες ελεύθερες περιοχές. Ο κατάλογος αυτών των ζωνών καθορίζεται με διάταγμα του κυβερνήτη του Ντουμπάι αριθ. 3 του 2006. Αυτές περιλαμβάνουν σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια του "νέου Ντουμπάι", συμπεριλαμβανομένων των δημοφιλών περιοχών όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, η Palm Jumeirah, η Emirates Living, οι Jumeirah Lakes Towers, το Downtown Dubai και άλλοι.
Δικαιώματα ακίνητης περιουσίας είναι εγγεγραμμένα στο ειδικό μητρώο του Τμήματος Γης του Ντουμπάι, και οι ιδιοκτήτες έχουν εκδοθεί πιστοποιητικό εγγραφής (το λεγόμενο "Τίτλος πράξη").
Η εγγραφή των συναλλαγών σε ακίνητα γίνεται κατά τη στιγμή της προσφυγής του αγοραστή και του πωλητή και αμέσως εκδίδεται πιστοποιητικό εγγραφής στα χέρια του αγοραστή που αποδεικνύει την κυριότητά του επί του αποκτηθέντος περιουσιακού στοιχείου. Αυτή η διαδικασία της "άμεσης" εγγραφής απλοποιεί απλώς τη διαδικασία αγοράς και πώλησης ακίνητης περιουσίας και ελαχιστοποιεί τους πιθανούς κινδύνους, τόσο από πλευράς του πωλητή όσο και του αγοραστή.
Η συμμόρφωση παρακολουθείται από την Ρυθμιστική Αρχή Αγοράς Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA). Ειδικότερα, είναι υπεύθυνη για την εγγραφή έργων ακίνητης περιουσίας, καθώς και για την υποχρεωτική καταχώριση των προγραμματιστών, των κτηματομεσιτικών γραφείων και των ίδιων των πρακτόρων. Οι δραστηριότητες της RERA αποσκοπούν πρωτίστως στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών και των πωλητών και αποσκοπούν στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας απάτης εκ μέρους των αντιπροσώπων. Ο έλεγχος της εγγραφής οποιουδήποτε κτηματομεσιτικού γραφείου και των αντιπροσώπων του είναι πολύ απλή. Για να το κάνετε αυτό, πηγαίνετε στον επίσημο ιστότοπο RERA στη διεύθυνση www.rpdubai.com
Συν
ΔΕΝ ΦΟΡΟΙ
Δεν υπάρχουν φόροι ιδιοκτησίας και εισοδήματος στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Ο ΦΠΑ και οι φόροι επί των πωλήσεων επίσης απουσιάζουν. Η ιδιοκτησία και η ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι, καθώς και η δημιουργία εισοδήματος, για παράδειγμα, από τη μίσθωση, δεν συνεπάγονται φορολογικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη εντός της δικαιοδοσίας των ΗΑΕ.
Σύμφωνα με μια έκθεση που εκπόνησε από κοινού ο όμιλος της Παγκόσμιας Τράπεζας, το μεγαλύτερο παγκόσμιο δίκτυο εταιρειών που προσφέρει επαγγελματικές συμβουλευτικές και ελεγκτικές υπηρεσίες, η PricewaterhouseCoopers (PwC) και η International Finance Corporation, το φορολογικό σύστημα στην Το Emirates είναι ένα από τα πιο ελκυστικά για τις επιχειρήσεις και κατέχει την τέταρτη θέση στον κόσμο.
Οι Φόροι Πληρωμών 2010 - Η έκθεση Global Picture σημειώνει επίσης ότι τα ΗΑΕ συγκαταλέγονται στις πρώτες δέκα χώρες με τις καλύτερες οικονομίες, με τον χαμηλότερο Συνολικό Φόρο (TTR) και μία από τις απλούστερες απαιτήσεις για επιχειρηματική δραστηριότητα, να προσελκύσουν άμεσες ξένες επενδύσεις.
Συν
ΤΙΜΗ
Εάν συγκρίνουμε τις τιμές, για παράδειγμα, με τη Μόσχα ή το Εκατερινγκμπουργκ, τότε υπάρχει σήμερα μια μοναδική κατάσταση, όταν οι τιμές των κατοικιών στο Ντουμπάι είναι πολύ χαμηλότερες. Για παράδειγμα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πλήρως ολοκληρωμένων διαμερισμάτων στις αριστοκρατικές παραθαλάσσιες περιοχές του Ντουμπάι ξεκινάει από μόλις 2 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ.
Και ένα διαμέρισμα στο διάσημο τεχνητό νησί Palm Jumeirah μπορεί να αγοραστεί για $ 2.500 ανά τετραγωνικό μέτρο. Ταυτόχρονα, η κατοικημένη ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι τίθεται σε λειτουργία με ένα πρόστιμο φινίρισμα, συμπεριλαμβανομένου του πλήρους εξοπλισμού με όλα τα υδραυλικά, έπιπλα κουζίνας και ενσωματωμένες συσκευές. Όλα τα κτίρια έχουν χώρους στάθμευσης για τους κατοίκους και τα περισσότερα έργα διαθέτουν επίσης εγκαταστάσεις όπως πισίνα, γυμναστήριο, παιδότοποι, 24ωρη ασφάλεια κ.λπ.
Συν
ΥΨΗΛΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ
Το Ντουμπάι είναι μια πόλη επισκεπτών. Περισσότερο από το 90% των δύο εκατομμυρίων κατοίκων της μητρόπολης είναι ομογενείς. Λίγοι από αυτούς μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν τη δική τους κατοικία, αλλά όλοι πρέπει να ζήσουν, να εργαστούν και να χαλαρώσουν κάπου. Ως εκ τούτου, η αγορά ενοικίασης είναι πολύ ανεπτυγμένη. Αυτό, με τη σειρά του, καθιστά την ιδιοκτησία του Ντουμπάι ελκυστική όσον αφορά τις επενδύσεις. Ακίνητα στο Ντουμπάι, ειδικά κατοικιών, είναι σε θέση να παράγουν υψηλό τρέχον εισόδημα από ενοίκια. Πολύ υψηλότερο από ό, τι παρόμοια ακίνητα στη Ρωσία ή στη Δυτική Ευρώπη.
Αν μιλάμε για τους μέσους δείκτες της αγοράς της τρέχουσας απόδοσης των επενδύσεων σε ακίνητα, τότε για τη στέγαση στο Ντουμπάι σήμερα ο δείκτης του καθαρού εισοδήματος από ενοίκια (δηλαδή, το εισόδημα μείον το κόστος εξυπηρέτησης ακίνητης περιουσίας) είναι κατά μέσο όρο 5-10% ετησίως. Η εξάπλωση της κερδοφορίας οφείλεται σε διαφορές στον τύπο και την κατηγορία των ακινήτων, τη θέση τους και το κόστος των υπηρεσιών. Επιπλέον, πιο ακριβά αποκλειστική ακίνητη περιουσία, κατά κανόνα, δίνει λιγότερη απόδοση με τη μορφή εσόδων από μίσθωση από τη μαζική στέγαση σε προσιτά έργα.
Όσο για την αγορά ακινήτων γραφείο, σήμερα τέτοιες επενδύσεις είναι λιγότερο ελκυστική από την άποψη των εσόδων από την ενοικίαση από την αγορά κατοικιών. Η μίσθωση του εμπορικού χώρου (που περιλαμβάνει όχι μόνο καταστήματα, αλλά και σημεία εξυπηρέτησης, καφετέριες, εστιατόρια κλπ.) Είναι δυνητικά ικανή να δημιουργήσει υψηλότερα εισοδήματα (μέχρι 15%), ωστόσο, αυτό εξαρτάται από τις παραμέτρους του ίδιου του ακινήτου, και από εξωτερικούς παράγοντες.
Επιπλέον, στο Ντουμπάι, όπως συμβαίνει και στα υπόλοιπα ΗΑΕ, είναι συνηθισμένο να πληρώνετε ενοίκιο ένα χρόνο νωρίτερα. Κατά κανόνα, όλες οι πληρωμές πραγματοποιούνται με τραπεζικούς ελέγχους. Ανάλογα με τους όρους της σύμβασης, το ετήσιο ποσό μίσθωσης καταβάλλεται από έναν ή περισσότερους ελέγχους. Στην τελευταία περίπτωση, οι έλεγχοι χρονολογούνται από μελλοντικές ημερομηνίες. Για παράδειγμα, εάν ο αριθμός των ελέγχων είναι 4, τότε οι ημερομηνίες των ελέγχων θα αντιστοιχούν σε ημερομηνίες στο μέλλον κάθε τρίμηνο και αν ο αριθμός των ελέγχων είναι 12, θα χρονολογούνται ανά διαστήματα ενός μήνα. Κατά συνέπεια, κατά την ημερομηνία που αναγράφεται στην επιταγή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το παρουσιάσει στην τράπεζα και να λάβει χρήματα από τον λογαριασμό του ενοικιαστή. Η έκδοση μη εγγυημένων επιταγών στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα αποτελεί ποινικό αδίκημα, οπότε η πληρωμή με επιταγές, μολονότι δεν παρέχει 100% εγγύηση για το ενοίκιο, ελαχιστοποιεί τους κινδύνους του εκμισθωτή.
Μείον
ΤΡΟΠΟΣ ΘΕΩΡΗΣΗΣ
Η αλληλουχία του υψηλού επιπέδου ασφάλειας στα ΗΑΕ είναι τα αυστηρά κριτήρια επιλογής για την απόκτηση θεωρήσεων κατοικίας για διαμονή στη χώρα. Σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, το δικαίωμα απόκτησης θεωρήσεων χορηγείται στους ιδιοκτήτες σπιτιού αξίας 1 εκατομμυρίου dirhams ΗΑΕ (περίπου 274 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ). Εάν η αξία του ακινήτου είναι μικρότερη, τότε δεν μπορείτε να αποκτήσετε θεώρηση βάσει της κυριότητας ακινήτων στα Εμιράτα. Σε αυτή την περίπτωση, για μόνιμη διαμονή στη χώρα, μπορείτε να εγγραφείτε στην εταιρεία σας (από 5500 δολάρια ΗΠΑ), να αποκτήσετε εργασία σε οποιαδήποτε από τις τοπικές επιχειρήσεις, να εισέλθετε σε ένα τοπικό εκπαιδευτικό ίδρυμα ή να πάρετε οικογενειακή βίζα από στενό συγγενή που έχει ήδη καθεστώς κατοίκου.
Μείον
ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
Το Ντουμπάι είναι μια σύγχρονη πολυεθνική μητρόπολη στην οποία οι άνθρωποι διαφορετικών εθνικοτήτων, πολιτισμών και θρησκειών ζουν χέρι-χέρι. Το Ντουμπάι είναι το πιο πιστό από τα επτά εμιράτα της ομοσπονδίας σε ξένους, και ο τοπικός πληθυσμός εδώ είναι λιγότερο από το 10% του πληθυσμού. Ωστόσο, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είναι επίσημα μια μουσουλμανική χώρα με τους δικούς της νόμους, έθιμα και παραδόσεις, γεγονός που αφήνει ένα ορισμένο αποτύπωμα στην καθημερινή ζωή του πληθυσμού.
Υπάρχουν αρκετά αυστηρά πρότυπα συμπεριφοράς, ειδικά σε δημόσιους χώρους. Και παρόλο που, σύμφωνα με πολλούς ομογενείς, οι υπάρχοντες περιορισμοί ουσιαστικά δεν επηρεάζουν τον τρόπο ζωής τους, η παρουσία πολιτισμικών διαφορών και χαρακτηριστικών δεν μπορεί να μειωθεί.
Μείον
ΕΞΟΔΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο Ντουμπάι είναι υπεύθυνος για τη σωστή συντήρηση του και είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τα έξοδα συντήρησης (τα λεγόμενα Τέλη Συντήρησης ή Χρεώσεις Υπηρεσίας) που έχει καταρτίσει η εταιρεία διαχείρισης ή ο Σύνδεσμος ιδιοκτητών σπιτιού (εάν έχει ήδη δημιουργηθεί). Το κόστος συντήρησης περιλαμβάνει το κόστος της φύλαξης του κτιρίου, τον καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων, τη συλλογή των απορριμμάτων, τη συντήρηση της υποδομής (χώροι στάθμευσης, πισίνες, γυμναστήρια, χώροι αναψυχής κ.λπ.). Κατά κανόνα, οι πληρωμές αυτές χρεώνονται ετησίως και για το Ντουμπάι, ανάλογα με το έργο , κάπου από 20 έως 80 δολάρια ανά τετράγωνο. m ανά έτος. Όταν ενοικιάζεται ένα ακίνητο, το κόστος της συντήρησής του καλύπτεται από έσοδα από ενοίκια. Ωστόσο, αν το ακίνητο δεν ενοικιαστεί, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα έξοδα συντήρησης του, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιείται ή όχι.
Μείον
ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΔΑΝΕΙΩΝ
Η παγκόσμια οικονομική κρίση ανάγκασε τις τράπεζες στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα να αναθεωρήσουν τους κανόνες και τα κριτήρια για την έκδοση δανείων για την αγορά ακινήτων. Και παρόλο που πρόσφατα υπήρξε σαφής τάση για αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που έχουν εκδοθεί, είναι σχεδόν αδύνατο να ληφθεί ένα τέτοιο δάνειο σε αλλοδαπό ο οποίος δεν έχει καθεστώς κατοίκου ΗΑΕ.
Στεγαστικά δάνεια σήμερα εκδίδονται κυρίως σε υπαλλήλους του δημόσιου τομέα, καθώς και σε υπαλλήλους μεγάλων εταιρειών που δεν περιλαμβάνονται στη μαύρη λίστα. Κατά κανόνα, προκειμένου να λάβετε χρηματοδότηση, είναι απαραίτητο να πληρώσετε τουλάχιστον το 30% της αξίας του ακινήτου και το ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα του δανειολήπτη πρέπει να είναι τουλάχιστον 5.000 δισεκατομμύρια ΗΑΕ (περίπου 1.400 δολάρια ΗΠΑ).
Έτσι, αγοράζοντας ακίνητο στο Ντουμπάι, παίρνετε:
- Ακίνητα στο διάσημο θέρετρο
- Ιδιότητα που μπορεί να επιτευχθεί γρήγορα και εύκολα
- Ακίνητα σε μία από τις καλύτερες μεγαλουπόλεις για να ζήσουν στον κόσμο
- Ακίνητα στο μεγαλύτερο επιχειρηματικό κέντρο της περιοχής
- Ακίνητα σε μία από τις ασφαλέστερες πόλεις του κόσμου
- Ακίνητα με διαφανή τίτλο
- Ακίνητα σε φορολογική δικαιοδοσία
- Ποιότητα ιδιοκτησίας σε προσιτή τιμή
- Υψηλό εισόδημα ενοικίου
Η επιλογή είναι δική σας!
Μπορείτε να πάρετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι από τους ειδικούς της IMEX Real Estate μέσω τηλεφώνου στη Μόσχα +7 495 5100008, τηλέφωνο χωρίς χρέωση στο UAE 800-IMEX (800-4639) ή στέλνοντας αίτημα μέσω e-mail [email protected]
