Διαφοροποιήστε την επένδυσή σας
Εν μέσω της παγκόσμιας κρίσης ρευστότητας και της πλημμύρας των κακών ειδήσεων, υπάρχουν καλά νέα - στο Ντουμπάι μπορείτε ακόμα να πάρετε ένα δάνειο για να αγοράσετε ακίνητα.
Μεταξύ των αραβικών χωρών, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα κατέχουν ηγετική θέση όσον αφορά την ελκυστικότητα των επενδύσεων. Οι επενδύσεις σε ακίνητα κατέχουν την πρώτη θέση εδώ από την άποψη των ξένων επενδύσεων. Πρέπει να σημειωθεί ότι για τους αλλοδαπούς τα ακίνητα στα ΗΑΕ έγιναν διαθέσιμα μόνο πριν από λίγα χρόνια και σήμερα περισσότεροι από τους μισούς ξένους αγοραστές ακινήτων είναι πολίτες της Ρωσίας και του Καζακστάν. Επιπλέον, οι περισσότεροι αποκτούν ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι.
Τοποθετήστε τον στον ήλιο
Οι κύριοι παράγοντες που συμβάλλουν στην υψηλή δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι είναι το καθεστώς μιας ζώνης απαλλαγμένης από φόρους, οι εγγυήσεις για την ολοκλήρωση της κατασκευής, η δυνατότητα κατοχής θεώρησης μόνιμης κατοικίας για μια οικογένεια σε περίπτωση αγοράς ακινήτων. Οι τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι ανέρχονται στο 50% ετησίως, επομένως οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι πολύ πιο ελκυστικές από τις τραπεζικές καταθέσεις, ειδικά τώρα, εν μέσω της ξένης κρίσης.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, η απόδοση των επενδύσεων σε ακίνητα στο Ντουμπάι είναι έως και 80% ετησίως. Σύμφωνα με μελέτες της αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι, που διεξάγονται από την Ένωση Ανεξάρτητων Εταιρειών Colliers International Property Consultants, οι προοπτικές για την ανάπτυξή της φαίνονται πολύ αισιόδοξες.
Παρά την εκδήλωση της παγκόσμιας κρίσης, μια θεμελιώδης ανάλυση δείχνει ότι η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι είναι απομονωμένη από τα παγκόσμια προβλήματα, χάρη στην εφαρμογή πολύ αρχαϊκών αλλά αξιόπιστων αρχών αναχρηματοδότησης της «Σαρία», οι οποίες δεν επέτρεπαν τη λειτουργία με υποθήκη χρηματοπιστωτικών μέσων που αφορούν μόνο πραγματικά χρήματα ή τελικούς καταναλωτές στην αγορά ακινήτων, και όχι ένα πλήθος επενδυτών υψηλού κινδύνου - περιθωριακοί κερδοσκόποι.
Μια θετική πρόβλεψη για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων των ΗΑΕ μεσοπρόθεσμα (3-5 έτη) οφείλεται επίσης στις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες που παρατηρούνται στη χώρα, και συγκεκριμένα:
- κυβερνητικά προγράμματα για την αναχρηματοδότηση της πραγματικής οικονομίας ·
- οι δημογραφικές τάσεις, ιδίως ο επιταχυνόμενος ρυθμός αύξησης του πληθυσμού των Εμιράτων, τόσο λόγω του ποσοστού γεννήσεων όσο και λόγω της εισροής αλλοδαπών ·
- την παρουσία ειδικών υψηλής ειδίκευσης και των ιδρυμάτων υγειονομικής περίθαλψης και ενός ανεπτυγμένου συστήματος καθολικής ασφάλισης υγείας ·
- η ταχεία ανάπτυξη καταστημάτων λιανικής πώλησης παγκοσμίου κύρους, όπως το Mall of the Emirates, το Marina Mall, το Dubai Mall, κλπ.
Το σύγχρονο Ντουμπάι είναι ένα περιφερειακό κέντρο ψυχαγωγίας και ψυχαγωγίας, διεθνών επιχειρήσεων, εκπαίδευσης και ανάπτυξης νέων τεχνολογιών. Ακίνητα στο Ντουμπάι είναι πολύ διαφορετική: μπορείτε να επιλέξετε στέγαση για κάθε γούστο. Μόνο εδώ μπορείτε να αγοράσετε πολυτελή πολυτελή διαμερίσματα σε ουρανοξύστες, και ταυτόχρονα να βρείτε ένα μικρό, άνετο διαμέρισμα στην ακτή σε πολύ λογική τιμή.
Η ελκυστικότητα της επένδυσης του Ντουμπάι οφείλεται κυρίως στον υψηλό ρυθμό κατασκευής και μετανάστευσης, και ως εκ τούτου - σταθερή αύξηση των τιμών για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα με εγγυημένο εισόδημα από ενοίκια.
Η μοναδικότητα των κατασκευαστικών έργων, ιδίως στα τεχνητά νησιά, παίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Γενικά, το Ντουμπάι είναι ένα κορυφαίο περιφερειακό εμπορικό κέντρο με σύγχρονη υποδομή και ένα υπερσύγχρονο επιχειρηματικό περιβάλλον και παρέχει στους επενδυτές μια εξαιρετική πλατφόρμα για τη δημιουργία διεθνικής παγκόσμιας επιχειρηματικής δραστηριότητας και η πολιτική και οικονομική σταθερότητα και η ευέλικτη φορολογική πολιτική καθιστούν ακόμα πιο ελκυστική τη ζωή και την εργασία στην πόλη αυτή.
Το Ντουμπάι είναι ένας από τους ασφαλέστερους χώρους για συναλλαγές με ακίνητα. Το 1960 δημιουργήθηκε εδώ το Τμήμα Γης του Ντουμπάι για την προστασία του δικαιώματος προσγείωσης και ιδιωτικής ιδιοκτησίας, ενώ το περασμένο έτος δημιουργήθηκε στο πλαίσιο του αντίστοιχου φορέα ο Οργανισμός Ρύθμισης Ακινήτων (RERA), ένας οργανισμός που ρυθμίζει τις δραστηριότητες στον τομέα. ΕΑΕ ακινήτων και την παροχή εγγυήσεων στους πωλητές και τους αγοραστές ακινήτων. Δύο ακόμη νόμοι που ψηφίστηκαν πέρυσι ρυθμίζουν τη σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή (ιδιοκτήτες και ενοικιαστές - νόμος αριθ. 26) και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών στην από κοινού ιδιοκτησία και την κληρονομιά ακινήτων (νόμος αριθ. 26). Όλες αυτές οι νομοθετικές πράξεις και τα μέτρα που προβλέπονται από αυτά αποσκοπούν στην καταπολέμηση των παράνομων ενεργειών πράκτορες - μεσίτες, οι οποίες τελικά συμβάλλουν στην ανάπτυξη του επαγγελματισμού των μεσιτών και της πολιτισμένης επιχειρηματικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων στα ΗΑΕ.
Έτσι, όλες οι συναλλαγές σε ακίνητα είναι πρακτικά εγγυημένες από το κράτος και οι επενδυτές λαμβάνουν πλήρως νομιμοποιημένα έγγραφα αναγνωρισμένα από όλους, χωρίς εξαίρεση, από διεθνείς οργανισμούς και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Ανακατανομή των ευκαιριών σας
Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία δανεισμού για την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι είναι στάνταρ. Στα τέλη Νοεμβρίου, στο πλαίσιο της έκθεσης Millionare Fair στη Ρωσία, οι ειδικοί μας θα σας δώσουν ολοκληρωμένη βοήθεια στην επιλογή του ακινήτου που σας ενδιαφέρει και επιλέγοντας μια πηγή χρηματοδότησης.
Επιπλέον, έχουμε αναπτύξει ένα δυναμικό και αξιόπιστο επενδυτικό σύστημα: προσέλκυση διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων (κίνδυνος, ρευστότητα, διαφοροποίηση περιουσιακών στοιχείων). Έχουμε ειδικά προετοιμασμένες επιλογές για την κατανομή των κεφαλαίων λαμβάνοντας υπόψη τη βραχυπρόθεσμη στρατηγική επένδυσης με άμεση επιστροφή των κεφαλαίων του πελάτη πριν από την επόμενη πληρωμή ή μακροπρόθεσμες επενδύσεις με απόδοση κεφαλαίων σε ένα έτος, δύο ή περισσότερα, παρέχοντας σταθερό μηνιαίο εισόδημα για μερικά χρόνια εκ των προτέρων.
Οι παρακάτω επιλογές είναι διαθέσιμες για την τοποθέτηση του κεφαλαίου σας σε συναλλαγές ακινήτων στο Ντουμπάι:
Βραχυπρόθεσμες επενδύσεις (από 6 μήνες έως 1 έτος)
Πρόκειται για αγορά ακινήτων υπό κατασκευή. Οι αγοραστές θα λάβουν ένα άτοκο σχέδιο δόσεων, συνήθως για 1,5-2 χρόνια. Η αρχική συνεισφορά είναι συνήθως το 10-15% του συνολικού κόστους. Ίσως δικαιοσύνη σε σπίτια υπό κατασκευή. Οι επενδυτές κερδίζουν αυτόν τον τρόπο: αγοράζουν μετρητές υπό κατασκευή σε πρώιμο στάδιο και μεταπωλούν τα διαμερίσματα μετά την έναρξη της κατασκευής, όταν η τιμή αυξάνεται κατά 10-15%. Έτσι, το επενδεδυμένο κεφάλαιο εκκίνησης διπλασιάζεται. Αυτές οι πράξεις είναι ακόμα πιο ελκυστικές, επειδή δεν υπάρχουν φόροι ιδιοκτησίας στη χώρα. Οι στατιστικές των τελευταίων ετών δείχνουν ότι αυτό παρέχει ένα εισόδημα 60% ετησίως.
Μακροπρόθεσμες επενδύσεις (από 1 έως 3 έτη)
Επί του παρόντος, οι τιμές στο εμιράτο του Ντουμπάι είναι περίπου τρείς χιλιάδες δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. μετρητή και να συνεχίσει να αυξάνεται, η οποία εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη από τις τιμές του κόσμου και της Μόσχας των ακινήτων. Όλα αυτά σας επιτρέπουν να δηλώσετε απόδοση 50% ετησίως, ανάλογα με το έργο.
Αποκτώντας ένα σταθερό εισόδημα: η απόκτηση ακίνητης περιουσίας σε πρώιμο στάδιο ή στο στάδιο της ολοκλήρωσης της κατασκευής με σκοπό τη μίσθωση. Το εισόδημα για ετήσια ενοικίαση χωρίς έπιπλα είναι 8-12% του κόστους του διαμερίσματος ανά έτος, ανάλογα με το έργο. Η απόδοση της επένδυσης είναι από 5 έως 7 έτη. Τα διαμερίσματα μπορούν να ενοικιαστούν αντίστοιχα για 2.000-6.000 δολάρια το μήνα (συνήθως η πληρωμή θα χρεώνεται εκ των προτέρων κάθε 3, 6 ή 12 μήνες).
Αγοράζοντας ένα ακίνητο για κατοικία ή μεταπώληση σε υψηλότερη τιμή
Η κεφαλαιοποίηση των τελικών κατοικιών ακινήτων είναι μέχρι 20% ετησίως. Η τιμή αγοράς των ακινήτων αυξάνεται καθώς πλησιάζει η ολοκλήρωση της κατασκευής και μπορεί να αυξηθεί κατά 100%. Η περίοδο αποπληρωμής των επενδύσεων είναι 1-3 έτη. Από όλα τα ξένα ακίνητα, αυτή είναι η πιο ενδιαφέρουσα κατεύθυνση, ειδικά εάν λάβετε υπόψη το ρυθμό αύξησης των τιμών (50% ετησίως) και τα υψηλά ενοίκια (η ζήτηση ενοικίασης είναι πολύ υψηλή). Έτσι, η ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι μπορεί να κερδίσει πολύ καλά για άλλα τουλάχιστον δύο με τρία χρόνια.
Τα πιο διάσημα αντικείμενα του Ντουμπάι είναι τα έργα: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Ντουμπάι Μαρίνα, παράκτια περιοχή του Περσικού Κόλπου Madinat Al Arab, το νέο έργο Maritime City, Dubai Waterfront. Όλα τα καταχωρημένα αντικείμενα έχουν την ιδιότητα της ελεύθερης ιδιοκτησίας (πλήρης ιδιωτική ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας σε περίπτωση που δεν υπάρχουν φόροι επί των κερδών ή των εσόδων κεφαλαίου).
Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να δοθεί στο έργο του Ντουμπάι Waterfront.
Η περιοχή αυτή σήμερα έχει ίσως την υψηλότερη ελκυστικότητα των επενδύσεων, χάρη σε μια προσεκτικά αναπτυγμένη αντίληψη της ολοκληρωμένης ανάπτυξης. Είναι μια ολόκληρη πόλη στην επιφάνεια του Περσικού Κόλπου, που βρίσκεται σε επτά ογκώδη νησιά, επιμηκυμένη σε μια αλυσίδα και σχηματίζοντας ημισελήνου. Το τεχνητό αρχιπέλαγος γειτνιάζει με την ακτή, όλα τα νησιά αλληλοσυνδέονται, καθώς και με την ενδοχώρα, τις γέφυρες και τα φράγματα. Η ζωή της περιοχής θα είναι στενά συνδεδεμένη με το νερό. Ένα κανάλι θα περάσει από το Madinat Al Arab (το παράκτιο τμήμα), και ένα μεγάλο λιμάνι με αγκυροβόλια θα προσφέρει μεγάλες ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες σκαφών. Οι πιο διάσημοι αρχιτέκτονες από όλο τον κόσμο συμμετείχαν στο έργο, συμπεριλαμβανομένου του Norman Foster, έτσι ώστε οι περιοχές της πόλης θα διαφέρουν στο στυλ και το ύψος των κτιρίων σε χαμηλές και ψηλές γειτονιές. Σε ένα από τα σημαντικά σημεία της Waterfront - όπου η έρημος συναντά τη θάλασσα, υπάρχει ένα συγκρότημα κατοικιών Define Vision III.
Αποτελείται από πέντε πύργους που συνορεύουν με τα γωνιακά τμήματα. Όλα τα διαμερίσματα των τεσσάρων κατοικιών Define Vision 3 έχουν μπαλκόνια με θέα στο κανάλι κατά μήκος του παραλιακού δρόμου. Το αναμφισβήτητο πλεονέκτημα του έργου είναι ότι όλα τα σαλόνια είναι σχεδιασμένα με θέα στην επιφάνεια του νερού και όχι στην γειτονική ιδιοκτησία. Επιπλέον, η θέση των πύργων είναι τέτοια που επιτρέπει να θαυμάσετε το ηλιοβασίλεμα και την ανατολή του ηλίου από το διαμέρισμα.
Όλοι αυτοί οι παράγοντες καθιστούν δυνατό τον ισχυρισμό ότι η επένδυση σε αυτή τη διευκόλυνση θα επιτρέψει στους επενδυτές να κερδίσουν χρήματα και να αποκτήσουν το ιδανικό μέρος για να ζήσουν και να αναπτύξουν τη δική τους επιχείρηση ή απλά να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής. Η χρηματοπιστωτική κρίση, η οποία έπληξε τους κερδοσκόπους και έπνιξε τους ολιγάρχες με ένα τεράστιο τσουνάμι, επέστησε τη γενική προσοχή στο ανθρωπογενές νησί της σταθερότητας - Dubai Waterfront.
Dacha Real Estate στο
νομική υποστήριξη
Kashwani δικηγορικό γραφείο
Τηλ στο Ντουμπάι: +971 4 359 1920.
Κινητό: +971 50 559 3059
Τηλ στη Μόσχα: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
Εμπορική άδεια που εκδίδεται από το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης του Ντουμπάι Αρ. 560462.
Πιστοποιητικό εγγραφής που εκδίδεται από το Τμήμα Χωροταξίας αριθ. 393
