Αυτή η πτώση έφερε πολλές εκπλήξεις σε όσους πίστευαν στη σταθερότητα των παγκόσμιων χρηματιστηριακών αγορών και ότι η κρίση των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ δεν θα μπορούσε να μετατραπεί σε τσουνάμι που, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα επηρέαζε όλες τις χώρες χωρίς εξαίρεση, συνδέεται με τόσο απλό αλλά απτό ο όρος "παγκόσμια οικονομία". Η χρηματοοικονομική κατάρρευση επηρέασε όχι μόνο τους μεσίτες ανταλλαγής και τους υπαλλήλους των τραπεζών, που εντάχθηκαν στις τάξεις του στρατού των ανέργων, αλλά και τους απλούς ανθρώπους που κάποτε έβαλαν την εξοικονόμηση εργασίας τους σε τίτλους. Ο πληθωρισμός "τρώει" και τα χρήματα που κάποτε μετατράπηκαν σε ξένο νόμισμα. Σχεδόν καθημερινά αιχμηρά άλματα στα διασταυρωμένα επιτόκια και πτώση των δεικτών διατραπεζικών συναλλαγματικών ισοτιμιών δείχνουν την αποτυχία της επιθυμίας να προστατευθούν τα σκληρά κερδισμένα χρήματά τους από την υποτίμηση.
Τι να κάνετε Αυτή η ερώτηση ανησύχησε πολλούς μπροστά μας. Η απάντηση θα πρέπει να αναζητηθεί στην αγορά ακινήτων. Παρά την αισθητή μείωση των τιμών για το δευτερογενή, οι επενδύσεις σε ακίνητα σήμερα παραμένουν η πιο κερδοφόρα κατανομή των κεφαλαίων, δεδομένης της αύξησης του πληθωρισμού. Ακόμα και μια τραπεζική κατάθεση δεν μπορεί να εγγυηθεί για να σώσει τα χρήματά σας, και δεν μπορείτε καν να ονειρευτείτε να την αυξήσετε.
Εν μέσω αυξανόμενου πανικού, οι διαχειριστές τοπικών κατασκευαστών και μεσιτών ισχυρίζονται ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι η πιο ελκυστική πλατφόρμα για επενδύσεις. Μας ενδιαφέρει το τι σκέφτονται οι συνηθισμένοι αγοραστές.
Η IMEX Real Estate διοργάνωσε συνάντηση με έναν επενδυτή ο οποίος έβαλε τα κεφάλαιά του στην κατοικημένη ακίνητη περιουσία του Ντουμπάι - σε ένα έργο στα τεχνητά νησιά του κόσμου και σε πολλά έργα στην περιοχή Sport City. Ο Arthur Somov συμφώνησε να απαντήσει στις ερωτήσεις μας.
- Κατά την άποψή σας, ο Arthur, πόσο αυξήθηκαν οι κίνδυνοι των επενδυτών κατά την κρίση, σε τι εκφράζονται; Και σε τι, κατά την άποψή σας, είναι πιο κερδοφόρο να επενδύσετε τώρα - σε έργα υπό κατασκευή ή στη δευτερογενή αγορά;
- Οι κίνδυνοι αυξήθηκαν αρκετά αισθητά. Η πιο ελκυστική πλευρά της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι ήταν πάντα η υψηλή ρευστότητα. Δηλαδή, ο επενδυτής μπορεί ανά πάσα στιγμή να αγοράσει και ανά πάσα στιγμή να πουλήσει το ακίνητο. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι χρηματοοικονομικοί επενδυτές έπαιξαν ένα μεγάλο παιχνίδι - αγόρασαν ακίνητα στο στάδιο πριν την εκτόξευση (μέχρι την επίσημη κυκλοφορία στην αγορά).
Λόγω του γεγονότος ότι σχεδόν το 100% των υπό ανέγερση αντικειμένων δεν μπορούσε να πληρωθεί αμέσως, αλλά με δόσεις, οι επενδυτές πραγματοποίησαν μία ή δύο πληρωμές και στη συνέχεια, μετά από ελαφρά αύξηση των τιμών της αγοράς, πώλησαν περαιτέρω το αντικείμενο. Αυτό δημιούργησε το λεγόμενο «φαινόμενο ώμων», όταν ήταν δυνατό να υποθέσουμε με ένα αντικείμενο που κοστίζει, για παράδειγμα, 1 εκατομμύριο δολάρια, έχοντας μόνο $ 150-200.000 στο χέρι, το οποίο προσέλκυσε πολλούς μικρομεσαίες επενδυτές στην αγορά. Κανένας από αυτούς δεν περίμενε ότι θα έπρεπε να καταβάλει το 100% των πληρωμών (δηλαδή $ 1 εκατομμύριο) ταυτόχρονα.
Μόλις μειώθηκε το επίπεδο ρευστότητας της αγοράς, η μάζα αυτών των επενδυτών συνειδητοποίησε ότι απλά δεν μπόρεσε να συνεχίσει να πληρώνει τις επόμενες δόσεις. Ως εκ τούτου, φαίνεται ότι ένα τεράστιο μέρος των αγοραστών είναι έτοιμο σήμερα να "πετάξει" ένα μέρος του ακινήτου σε τιμές ευκαιρίας, προκειμένου να έχει τουλάχιστον κάποια χρήματα για να ολοκληρώσει την κατασκευή των πιο ελκυστικών αντικειμένων. Υπό αυτές τις συνθήκες, το πιο δημοφιλές μέρος του ακινήτου είναι ήδη έτοιμο, ή κοντά στην προθεσμία για τη θέση σε λειτουργία. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να το νοικιάσετε και να λάβετε τουλάχιστον κάποια έσοδα από ενοίκια.
- Έχετε εμπιστοσύνη σε μεγάλους τοπικούς προγραμματιστές, λαμβάνοντας υπόψη τις ιστορίες εγκλημάτων που σχετίζονται με τους διαχειριστές ορισμένων εταιρειών;
- Τώρα για την κυβέρνηση του Ντουμπάι, έρχεται η στιγμή της αλήθειας. Η διακοπή της αύξησης των τιμών των ακινήτων αποτελεί αντικειμενική πραγματικότητα της αγοράς. Αλλά εάν τεθεί σε λειτουργία μόνο ένας υποκειμενικός παράγοντας, όπως η χρεοκοπία μεγάλων κατασκευαστών, ολόκληρη η αγορά ακινήτων θα καταρρεύσει, και πίσω από αυτό το όλο σύστημα δημιουργίας περιφερειακού επιχειρηματικού κέντρου που ονομάζεται Ντουμπάι. Και αυτό είναι σοβαρό. Η κυβέρνηση του Ντουμπάι είναι απίθανο να επιτρέψει αυτό. Ως εκ τούτου, νομίζω ότι μπορείτε να εμπιστευθείτε τοπικούς μεγάλους προγραμματιστές.
- Ποια ακίνητα, κατά την άποψή σας, είναι τα πιο ρευστά - αποκλειστικά έργα "μάρκας" ή επιλογές προϋπολογισμού;
- Φυσικά, οι προϋπολογισμοί. Ο τομέας των πολυτελών ακινήτων σε περιόδους κρίσης μπορεί να σταματήσει εντελώς, και οι επιλογές προϋπολογισμού, τα λεγόμενα αντικείμενα οικονομικής θέσης, θα ζήσουν.
- Αξίζει να βιαστείτε με την απόκτηση ακίνητης περιουσίας τώρα, όταν μπορείτε να βρείτε πολύ ενδιαφέρουσες προσφορές σε τιμές με βολικές πληρωμές δόσεων, ή καλύτερα να περιμένετε έως ότου οι τιμές «βυθιστούν» ακόμη περισσότερο;
- Οι τιμές είναι απίθανο να πέσουν πολύ. Όπως ή όχι, αλλά η ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι εξακολουθεί να υποτιμάται ουσιαστικά. Το κόστος των 4-4,5 χιλιάδων δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο σε ένα από τα παγκόσμια οικονομικά κέντρα είναι φθηνό. Αρκεί για σύγκριση να εξετάσουμε τις τιμές στη Σιγκαπούρη, το Χονγκ Κονγκ, για να μην αναφέρουμε τη Μόσχα (όπου δεν υπάρχουν τιμές κάτω από 6 χιλιάδες δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο), το Λονδίνο ή τη Νέα Υόρκη. Το ερώτημα είναι αυτό που είναι απαραίτητο για να επιβιώσει το 2009, και η περαιτέρω ανάπτυξη θα συνεχιστεί.
Σε αυτό το αισιόδοξο σημείωμα, ευχαρίστησε τον Arthur Somov για τις απαντήσεις που δόθηκαν, καθώς και το IMEX Real Estate για τη διοργάνωση συνέντευξης με τον επενδυτή.
Προσθέτουμε ότι σήμερα στο χαρτοφυλάκιο των προσφορών του κτηματομεσιτικού γραφείου IMEX υπάρχουν διάφορες επενδυτικές επιλογές με εγγυημένη κερδοφορία.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με:
Ρωσία 105122 Μόσχα, Ρωσία,
Shchelkovo sh.3, σ. 1, της. 511
Τηλ .: +7 495 984 2053, 510 1115
Αριθμός άδειας 612218
Αριθμός εγγραφής στο τμήμα γης 1030294
ΗΑΕ Ντουμπάι,
UAE, P.O.Box 282448,
Οδός Sheikh Zayed, Interchange 4,
Gold & Diamond Park, κτίριο 5, γραφείο 208
Τηλ .: +971 (4) 3416778 Τηλ / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-mail: [email protected]
www.IMEXre.com
