Μια ματιά στην οικονομική ανάπτυξη του εμιράτου του ΝτουμπάιΕπιλογή Group Real Estate
Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, των οποίων τα αποθέματα πετρελαίου είναι το τρίτο μεγαλύτερο στη Μέση Ανατολή, αναπτύσσουν με επιτυχία την οικονομία τους, προσπαθώντας να αποφύγουν την εξάρτησή τους από την παραγωγή πετρελαίου και φυσικού αερίου. Όσον αφορά το εμιράτο του Ντουμπάι, το 2003 η θέση του ως κορυφαίου χρηματοπιστωτικού κέντρου επιβεβαιώθηκε από το γεγονός ότι το ΔΝΤ και η Παγκόσμια Τράπεζα διοργάνωσαν την ετήσια συνάντησή τους εδώ - η πρώτη στη Μέση Ανατολή.
Ταυτόχρονα, οι κύριες ατμομηχανές της οικονομίας του εμιράτου είναι η κατασκευή και ο τουρισμός. Πρόσφατα, το Ντουμπάι λαμβάνει περίπου 5 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως και αναμένει 15 εκατομμύρια επισκέπτες το 2010 και 30 εκατομμύρια το 2020. Ο κύκλος εργασιών της κατασκευαστικής βιομηχανίας αυξάνεται περίπου στο 6% ετησίως λόγω του αυξανόμενου αριθμού των σχεδίων για ακίνητα.
Το μοντέλο της ελεύθερης οικονομικής ζώνης, που δοκιμάστηκε στην περιοχή Jebel Ali και έκανε το Ντουμπάι κορυφαίο κέντρο αφορολόγητων επιχειρήσεων, εφαρμόστηκε με επιτυχία και σε άλλα έργα - ιδιαίτερα το Dubai Internet City και το Dubai Media City, που άνοιξαν πριν από αρκετά χρόνια. Η κυβέρνηση ενθάρρυνε επίσης την ανάπτυξη της κατασκευαστικής βιομηχανίας με την ίδρυση του Emaar (Imaar), του μεγαλύτερου κατασκευαστή ακινήτων στην περιοχή, και του Nakheel (Nahil), που οδηγεί έργα όπως το Palm Jumeirah, το Palm Jebel Ali, το Palm Deira Ο κόσμος.
Επιπλέον, τον Μάιο του 2002, αποφασίστηκε ότι οι ξένοι πολίτες θα μπορούσαν να αγοράσουν ακίνητα σε ειδικές περιοχές υπό συνθήκες ελεύθερης ιδιοκτησίας, δηλαδή με ελεύθερη κυριότητα. Αυτό έδωσε ώθηση στην άνευ προηγουμένου ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι.
Υπάρχουν και άλλοι βασικοί παράγοντες που συμβάλλουν στην ανάπτυξή της. Πρόκειται για πληθυσμιακή αύξηση (διπλασιασμένη τα τελευταία 10 χρόνια), αύξηση της χωρητικότητας των αερολιμένων (έως και 30 εκατομμύρια επιβάτες το 2010). Αυτό περιλαμβάνει επίσης τη βελτίωση της αστικής υποδομής, η οποία στο μέλλον θα περιλαμβάνει δίκτυο σιδηροδρομικών επιβατικών μεταφορών.
Δεδομένου ότι η κυβέρνηση του Ντουμπάι επέτρεψε την πώληση ακίνητης περιουσίας με ελεύθερη κυριότητα, πολλά από τα τρέχοντα αναπτυσσόμενα έργα αγοράζονται για μεταπώληση. Οι αγοραστές πληρώνουν σημαντικά επιδόματα ακόμη και για όσα δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Οι προσαυξήσεις στην αρχική τιμή είναι 10-20% για τις κατασκευές σε εξέλιξη, 40-50% για τις ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις και έως 140% σε διάσημα μέρη όπως τα νησιά Palm. Επιπλέον, πολλοί άλλοι παράγοντες επηρεάζουν την αγορά.
- Η ανάπτυξη των ελεύθερων οικονομικών ζωνών του Dubai Internet City και του Dubai Media City, καθώς και του Διεθνούς Οικονομικού Κέντρου του Ντουμπάι, προσέλκυσε μορφωμένους μετανάστες που θέλουν να αποκαλύψουν τις ικανότητές τους και να συνδέσουν το μέλλον τους με τα ΗΑΕ.
- Η εντυπωσιακή ρευστότητα της περιοχής και η ανάπτυξη του Ντουμπάι ως διεθνούς ψυχαγωγικού κέντρου που προσελκύει ξένους επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν ένα καλοκαιρινό σπίτι σε ασφαλές μέρος ή περιουσία για μεταπώληση.
- Ο έλεγχος της μίσθωσης γης, την οποία ασκεί η κυβέρνηση του Ντουμπάι μέσω του Emaar και του Nakheel.
- Χαμηλό ποσοστό προμήθειας και μικρά περιθώρια κέρδους σε μετρητά.
- Χαμηλές τιμές κατοικιών σε σχέση με το Χονγκ Κονγκ, το Λονδίνο, τη Σιγκαπούρη και τη Νέα Υόρκη
- Υψηλό επίπεδο εισοδήματος από ακίνητα σε σύγκριση με την παγκόσμια πρακτική.
Ένα από τα χαρακτηριστικά της διεθνούς αγοράς τα τελευταία χρόνια ήταν η άνοδος των τιμών των ακινήτων. Πρόσφατα, τόσο τα περιθώρια κέρδους από τη μεταπώληση όσο και το εισόδημα από μισθώματα ήταν κατά το μάλλον ή ήττον στο ίδιο επίπεδο. Αλλά ακόμα και με μικρά περιθώρια, το εισόδημα των παραγόντων του Ντουμπάι παραμένει υψηλό. Ίσως αυτό οφείλεται στην ατέλεια της τοπικής αγοράς ενυπόθηκων δανείων. Παρόλο που, καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν, τα εισοδήματα των πρακτόρων άρχισαν να μειώνονται, μέχρι στιγμής η τάση αυτή παρέμεινε εντός αποδεκτών ορίων.
Η αγορά ενυπόθηκων δανείων στο Ντουμπάι είναι σχετικά ανεπτυγμένη - παρά το γεγονός ότι υπάρχουν τόσο ισχυροί παράγοντες όπως οι Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel και, κυρίως, η Mashreqbank. Τώρα οι περισσότερες συναλλαγές καταβάλλονται σε μετρητά. Οι υποθήκες με διάρκεια 25 ετών είναι συνήθως διαθέσιμες για συναλλαγές σε δολάρια ΗΠΑ και αποφέρουν περίπου 6-7% ετησίως. Μια άλλη επιλογή είναι να νοικιάσετε ένα ακίνητο με προκαταβολή τουλάχιστον ενός έτους εκ των προτέρων.
Στοιχεία επικοινωνίας:
Τηλ .: +971 4 331 6499
Φαξ: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
