Η Rustar Real Estate είναι μία από τις κορυφαίες εταιρείες κτηματομεσιτικών γραφείων του Ντουμπάι. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2003 και ανήκει στον όμιλο εταιρειών Al Bayan Tourism & Cargo που λειτουργεί με επιτυχία στην αγορά των Εμιράτων από το 1994. Έχοντας μελετήσει στην πράξη και θεωρητικά τη μακροπρόθεσμη ιστορία της αναπτυσσόμενης αγοράς των Εμιράτων, οι δημιουργοί της εταιρείας έθεσαν ως στόχο τη δημιουργία ενός καινοτόμου επιχειρηματικού περιβάλλοντος επικεντρωμένου στα συμφέροντα του πελάτη.
Οι ειδικοί της Rustar Real Estate απάντησαν στις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με το ακίνητο του Ντουμπάι, το οποίο είναι δημοφιλές μεταξύ των ενδιαφερομένων αγοραστών.
1. Ποια είναι η κατάσταση του Land Law στα ΗΑΕ;
Ο ομοσπονδιακός νόμος για το ομόσπονδο κράτος των ΗΑΕ δεν υπάρχει ακόμη, επομένως, τα ζητήματα γης και τα περιουσιακά ζητήματα επιλύονται σύμφωνα με τους νόμους κάθε εμιράτου. Επί του παρόντος, το εμιράτο του Ντουμπάι έχει μια δήλωση (κυβερνητικό διάταγμα της 5ης Μαΐου 2002) που εγγυάται άνευ όρων ιδιοκτησία (Freehold) γης και ακινήτων σε ξένους επενδυτές.
Στα τέλη Νοεμβρίου, τα κορυφαία εμιράτα δημοσίευσαν νέα σχετικά με την επικείμενη έγκριση ενός νόμου περί ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι. Το προσχέδιο της έκδοσής του κυκλοφορεί ήδη ανάμεσα σε δικηγόρους και μεσίτες της πόλης. Έτσι, το Υπουργείο Οικονομικών του Ντουμπάι παρέχει μια ευκαιρία στους επαγγελματίες του ιδιωτικού τομέα να αξιολογήσουν ένα μελλοντικό έγγραφο για να αποφευχθούν πιθανές παραλείψεις. Η έγκριση και επικύρωση του νόμου προβλέπεται για τις αρχές του 2006.
2. Είναι δυνατή η απόκτηση ενυπόθηκου δανείου;
Ναι, οι περισσότερες τράπεζες και χρηματοοικονομικές εταιρείες προσφέρουν υπηρεσίες χρηματοδότησης ακινήτων. Λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο υποβολής αίτησης για ένα δάνειο μπορούν να ληφθούν απευθείας από μια τράπεζα ή από την Rustar.
3. Ποιες συνέπειες περιμένουν τον αγοραστή σε περίπτωση τερματισμού πληρωμής ενυπόθηκου δανείου;
Εάν μια τέτοια καταγγελία καταχωρήθηκε πριν από τη στιγμή του διακανονισμού, τότε η τράπεζα μπορεί να πουλήσει αυτό το ακίνητο για να εξοφλήσει το χρέος. Και στην περίπτωση που η οικογένεια έζησε ήδη στο σπίτι, θα ληφθούν και άλλα εναλλακτικά μέτρα για την αποπληρωμή του χρέους.
4. Υπάρχει πιθανότητα ο επενδυτής να εξαφανιστεί με τα χρήματα ή να χρεοκοπήσει κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής;
Μέχρι σήμερα, τέτοια περιστατικά δεν προέκυψαν στο Ντουμπάι. Ωστόσο, προκειμένου να λάβει άδεια για την κατασκευή της εγκατάστασης, η εταιρεία ανάπτυξης οφείλει να θέσει τραπεζική εγγύηση ύψους 50% του συνολικού κόστους του έργου, το οποίο αποτελεί τραπεζική εγγύηση για την αξιοπιστία της εταιρείας. τα ταμεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν από την τράπεζα για να καταβάλουν στους πελάτες απώλειες. Ταυτόχρονα, αξίζει να σημειωθεί ότι προς το παρόν, μεγάλες εταιρείες ανάπτυξης που εκπροσωπούνται στην αγορά του Ντουμπάι έχουν οικονομική υποστήριξη και κρατικές εγγυήσεις.
5. Ποιες είναι οι τιμές των ακινήτων αυτή τη στιγμή; Εξηγήστε τις τάσεις τιμολόγησης.
Το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στο Ντουμπάι είναι 3.000 δολάρια. Μια σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι στο Ντουμπάι όλα τα έργα, είτε πρόκειται για διαμερίσματα είτε για μονοκατοικίες, έχουν ήδη τελειώσει, δηλαδή η τιμή περιλαμβάνει όχι μόνο γυμνούς τοίχους, αλλά δωμάτια στα οποία μπορείτε να μετακινηθείτε αμέσως. Μην ξεχάσετε τον χώρο στάθμευσης. Οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για μια τελική βίλα ή αρχοντικό στο έργο μαζικής ανάπτυξης Meadows θα πληρώσουν 1.500 δολάρια ανά τετραγωνικό για ένα ευρύχωρο σπίτι. Για ένα αρχοντικό σε ένα παρόμοιο έργο Springs, θα πρέπει να πληρώσετε 2.400 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς ο χώρος είναι πολύ μικρός και η αρχή της "τιμής είναι αντιστρόφως ανάλογη με το μέγεθος" ισχύει παντού στο Ντουμπάι.
6. Ποιος μπορεί να κάνει μια αγορά ακινήτων - ένα άτομο ή μια νομική οντότητα;Τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα έχουν το δικαίωμα να αποκτήσουν περιουσία στο Ντουμπάι.
7. Είναι δυνατή η μεταπώληση ακίνητης περιουσίας;
Ναι μπορείτε. Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το ακίνητο, πρέπει πρώτα να λάβει τη συγκατάθεση του προγραμματιστή.
8. Τι είναι γνωστό για την κληρονομιά ακινήτων;
Το άρθρο 11 του Αστικού Κώδικα των ΗΑΕ αναφέρει ότι "το δικαίωμα κληρονομίας καθορίζεται από τους νόμους της χώρας της οποίας ο θανών είναι πολίτης".
9. Χρειάζεστε νομικές υπηρεσίες για να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή;
Για μια πρόσθετη εγγύηση, ο αγοραστής μπορεί πάντα να προσφύγει στις υπηρεσίες δικηγόρων. Η πλήρης εκτέλεση της συναλλαγής μέσω δικηγόρων θα κοστίσει κατά μέσο όρο $ 3.000-4.000. Για τη χρήση του τραπεζικού λογαριασμού ενός δικηγορικού γραφείου, σε περίπτωση που δεν θέλετε να μεταφέρετε χρήματα σε λογαριασμούς realtor, θα πρέπει να πληρώσετε έως και 1000 δολάρια ΗΠΑ. Τα καλά νέα για τους ξένους επενδυτές θα είναι ότι η αγορά ακινήτων στα ΗΑΕ δεν υπόκειται σε φόρους.
10. Τι είδους βίζα παίρνει ένας επενδυτής;
Τυπικά, ένας επενδυτής λαμβάνει άδεια διαμονής για περίοδο έως τριών ετών με επακόλουθη παράταση σε κοινή βάση. Η θεώρηση καλύπτει τους συζύγους και τα ανήλικα παιδιά. Το δικαίωμα εργασίας, αν είναι απαραίτητο, πρέπει να λαμβάνεται επιπλέον απευθείας από τον εργοδότη.
11. Υπάρχουν υποχρεωτικές ασφαλιστικές απαιτήσεις;
Υποχρεωτική ασφάλιση απαιτείται μόνο για την απόκτηση υποθήκης.
12. Σε ποιο χρονικό διάστημα ισχύει μια σύμβαση για την αγορά ακινήτου;
Αν δεν απαιτείται υποθήκη, η σύμβαση εκτελείται εντός λίγων ημερών.
13. Ποια έγγραφα απαιτούνται για την κατάρτιση σύμβασης πώλησης;
Υπό την προϋπόθεση ότι καταβάλλονται οι πρώτες δόσεις, απαιτείται μόνο το διαβατήριο του επενδυτή.
14. Υπάρχουν φόροι για αλλοδαπούς που αποκτούν γη στο Ντουμπάι;
Αυτή τη στιγμή υπάρχει φόρος που καταβάλλεται στο Land Land κατά την εγγραφή του ακινήτου: το τμήμα λαμβάνει το 0,5% της αξίας πώλησης του ακινήτου από τον πωλητή και 1,5% από τον αγοραστή.
15. Εάν ο αγοραστής επιθυμεί να αλλάξει το σχέδιο στο οικιστικό τμήμα / βίλα, πώς πρέπει να ξεκινήσει αυτή η διαδικασία;
Θα πρέπει να αποκτήσετε άδεια από τον προγραμματιστή, τον σύλλογο ή την κοινότητα ιδιοκτητών σπιτιού.
16. Πώς πραγματοποιείται η κηπουρική των αγροκτημάτων;
Μέσα στα όρια του οικοπέδου του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει τυχόν τύπους και μορφές κηπουρικής κατά την κρίση του.
17. Πώς πληρώνονται οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας;
Η πληρωμή του νερού και του ηλεκτρικού ρεύματος πραγματοποιείται στον Δημοτικό Οργανισμό DEWA του Ντουμπάι. Η πληρωμή για την υπηρεσία - η εξυπηρέτηση των δημόσιων χώρων στις περιοχές κατοικίας - γίνεται στο λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης και εξαρτάται από τον τύπο των κατοικιών που αγοράζονται.
18. Μπορεί ο πελάτης να επιλέξει τη διακόσμηση των χώρων κατά την κρίση τους;
Κατά κανόνα, μια κατασκευαστική εταιρεία προσφέρει επιλογές εσωτερικής διακόσμησης (πλακάκια, είδη υγιεινής, εντοιχισμένα έπιπλα κουζίνας και τα παρόμοια), η οποία περιλαμβάνεται στην τιμή του χώρου διαβίωσης.
Αν έχετε περαιτέρω ερωτήσεις, επικοινωνήστε με τον Rustar. Οι ρωσόφωνοι σύμβουλοι της Rustar Real Estate θα αναλάβουν την ευθύνη να βρουν μια κατάλληλη επιλογή στέγασης, να παράσχουν τεκμηριωμένη υποστήριξη για τη συναλλαγή και να παρακολουθήσουν περαιτέρω την ορθή και έγκαιρη εκτέλεση όλων των εγγράφων στις αρμόδιες αρχές.
Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τα έργα, την τοποθεσία τους και τις τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι στην ιστοσελίδα της εταιρείας www.rustardubai.ru.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Rustar Real Estate τηλεφωνώντας στο τηλ. +971 (4) 332 3336 ή αποστέλλοντας ένα αίτημα στα ρωσικά στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected]
