Προσφορά, ζήτηση, επενδυτικές ευκαιρίες
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι είναι γεμάτη: αγοραστές, πωλητές, ακίνητα. Ο κλάδος των εμπορικών ακινήτων παραμένει στη σκιά του, αλλά, όπως δείχνουν οι πρόσφατες μελέτες, είναι πολύ πιο ελκυστικός για τους επενδυτές. Για να ανανεώσουμε τις γνώσεις μας σχετικά με τα εμπορικά ακίνητα, απευθυνθήκαμε σε έναν ειδικό - τον κ. Shahram Abdullah Zadeh, Εκτελεστικό Διευθυντή ενός από τους μεγαλύτερους προγραμματιστές στο Dubai, Al Fajer Properties.
Δρ Shahram, πώς έγινε το γεγονός ότι στο Ντουμπάι, τοποθετώντας τον εαυτό του ως το κέντρο των επιχειρήσεων στην περιοχή, χτίζονται χιλιάδες μονάδες κατοικιών και μόνο δεκάδες χώροι γραφείων;
Συνέβη ιστορικά. Από το 2002, όταν επιτρέπεται στους αλλοδαπούς να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία του εμιράτου, η αγορά κατοικίας άρχισε να αναπτύσσεται γρήγορα. Το μεγαλύτερο μέρος της επένδυσης προχώρησε στην αγορά διαμερισμάτων και βιλών και η έλλειψη ζήτησης για εμπορικούς χώρους δεν οδήγησε σε προσφορές.
Σήμερα η κατάσταση έχει αλλάξει δραματικά. Πολλοί ηγέτες των παγκόσμιων επιχειρήσεων μεταφέρουν τα κεντρικά τους γραφεία στο Ντουμπάι, ανοίγοντας υποκαταστήματα και αντιπροσωπείες. Οι επιχειρηματίες του Ντουμπάι αντικαθιστούν επίσης παλιά γραφεία με νέα, πιο ευρύχωρα και πολυτελή. Κατά τη διάρκεια των τεσσάρων τελευταίων ετών από την καθιέρωση της ελεύθερης ιδιοκτησίας, η πόλη έχει λάβει αρκετές εκατοντάδες έτοιμες κατοικίες, εκατοντάδες πύργους και βίλες στο δρόμο. Πού θα δουλέψουν οι ιδιοκτήτες τους; Φυσικά στο Ντουμπάι.
Αποδεικνύεται ότι η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα είναι πλέον πολύ πιο κερδοφόρα από ό, τι στην κατοικημένη κατοικία;
Φυσικά. Η απόδοση της επένδυσης στην εμπορική ιδιοκτησία του Ντουμπάι είναι εγγυημένη για έως και 5 χρόνια. Πουθενά στον κόσμο οι επενδύσεις δεν πληρώνουν τόσο γρήγορα. Στον τομέα των κατοικιών, η πλήρης απόδοση της επένδυσης πραγματοποιείται μόνο μέσα σε 7-8 χρόνια.
Η ανάγκη για εμπορικό χώρο στο Ντουμπάι σήμερα είναι περίπου 3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. μέτρα. Μέχρι τη στιγμή που θα ολοκληρωθούν, το Ντουμπάι θα χρειαστεί άλλα 2-3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. μέτρα γραφείων. Και ενώ το εμιράτο αυξάνεται, αυτή η διαδικασία δεν μπορεί να σταματήσει. Το γεγονός ότι υπάρχει έλλειψη καλών χώρων γραφείων στο Ντουμπάι αποδεικνύεται επίσης από την άνοδο των τιμών ενοικίασης.
Τι μπορούν οι επενδυτές να αναμένουν να αγοράσουν ένα γραφείο στο Jumeirah Business Center 1, 2, 3 και 4 έργα;
Εγγυόμαστε μια πλήρη απόδοση της επένδυσης για 4 και μισό χρόνια. Και αυτό δεν λαμβάνει υπόψη το γεγονός ότι το κόστος της ενοικίασης στο Ντουμπάι αυξάνεται κάθε χρόνο κατά 20-30%.
Δικαστής για τον εαυτό σας. Σήμερα, ένα τετραγωνικό μέτρο χώρων γραφείων σε μια διάσημη περιοχή του Ντουμπάι ενοικιάζεται για τουλάχιστον 700-800 δολάρια το χρόνο. Ένα μήνα πριν, κοστίζει $ 100 φθηνότερα. Δεδομένου ότι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στο Jumeirah Business Center 1, 2, 3 και 4 ξεκινά από 3.000 έως 3.300 δολάρια, είναι εύκολο να υπολογίσετε πόσο κερδοφόρα είναι η προσφορά μας. Οι επενδυτές που αγοράζουν γραφεία για τις εταιρείες τους θα ασφαλιστούν από τις υπερβολικές τιμές ενοικίασης με την καταβολή εισφορών για τις δικές τους εγκαταστάσεις αντί να πληρώνουν κάποιου άλλου.
Προβλέπεται ότι το αγορασμένο γραφείο δεν θα είναι άδειο. Αλλά πώς μπορεί κάποιος να είναι σίγουρος γι 'αυτό;
Δεν πρέπει να υπάρχει αμφιβολία γι 'αυτό. Εγγυόμαστε την παράδοση των αγορασθέντων χώρων για μακροχρόνια μίσθωση μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, γι 'αυτό η εταιρεία διαθέτει ειδικό τμήμα. Και δεδομένου ότι αναλαμβάνουμε αυτή την ευθύνη, είμαστε βέβαιοι ότι τα γραφεία στο Business Center 1, 2, 3 και 4 του Jumeirah θα τεθούν σε λειτουργία πριν από την υπερεκτίμηση της εργασίας
Τι είναι πίσω από τις εγγυήσεις σας;
Πρώτον, δεν υπήρχαν ανταγωνιστές κοντά στην περιοχή Jumeirah Lake Towers, όπου χτίζουμε το Business Centre Jumeirah 1, 2, 3 και 4, και πιθανότατα όχι. Αυτό είναι το καλύτερο μέρος για να κάνετε επιχειρήσεις στο Ντουμπάι. Το κέντρο βρίσκεται σε στρατηγική θέση, δίπλα στα μεγαλύτερα κτίρια του "νέου Ντουμπάι", όπου θα ανατεθούν περισσότερα από 3.000 κτίρια κατοικιών και βίλες, των οποίων οι κάτοικοι είναι απίθανο να θέλουν να περάσουν πολλές ώρες την ημέρα σε ένα αυτοκίνητο. Ο χρόνος τους είναι ακριβός.
Δεύτερον, μόλις πέντε λεπτά από τους πύργους Jumeirah Lake είναι η ελεύθερη οικονομική ζώνη Jebel Ali, όπου, όπως γνωρίζετε, πρέπει να σταθείτε στη λίστα αναμονής για δύο έως τρία χρόνια για να πάρετε ένα γραφείο. Σύντομα, ένα από τα μεγαλύτερα αεροδρόμια στον κόσμο θα ανοίξει στην περιοχή Jebel Ali. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται δύο από τα πιο μεγαλοπρεπή εμπορικά κέντρα του Ντουμπάι, τα οποία λειτουργούν ήδη.
Τρίτον, έχουν ήδη επενδυθεί δισεκατομμύρια δολάρια στην υποδομή των πύργων Jumeirah Lake και αν κοιτάξετε το Γενικό Σχέδιο, το οποίο είναι απλώς απαραίτητο όταν κάνετε μια απόφαση αγοράς, θα δείτε πόσο καλά είναι το σκεπτικό: τα κτίρια βρίσκονται σε απόσταση από το άλλο, πολλά ελεύθερα πράσινα μέρη, νερό, ευρείες οδούς.
Είναι αλήθεια ότι οι πύργοι της λίμνης Jumeirah θα είναι επίσης μια ελεύθερη οικονομική ζώνη;
Ναι, είναι. Το Jumeirah Lake Towers θα γίνει μέρος του Dubai Multi Commodities Center (DMCC), υπό την αιγίδα της κυβέρνησης του Ντουμπάι. Αυτό είναι ένα στρατηγικά σημαντικό σημείο, καθώς, μαζί με όλα τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη της ελεύθερης ακίνητης περιουσίας, οι επενδυτές μας λαμβάνουν άδεια εταιρείας από την SEZ. Αυτό σημαίνει ότι θα είναι σε θέση να κατέχουν πλήρως την επιχείρηση χωρίς τη συμμετοχή τοπικών εταίρων, να ξεχνούν τους φόρους και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες. 100% ιδιοκτησία γραφείου + 100% επιχειρηματική ιδιοκτησία, τι άλλο χρειάζεται ένα άτομο;
Πώς είναι το Jumeirah Business Center 1, 2, 3 και 4 διαφορετικό από άλλα κτίρια στην περιοχή;
Διακρίνονται από το γεγονός ότι είναι υπό την εποπτεία της τεράστιας αρμονικά λειτουργούσας εταιρείας Al Fajer Enterprises, γνωστής για πάνω από 40 χρόνια στην αγορά των ΗΑΕ. Ως εκ τούτου, μπορούμε να παρέχουμε στους πελάτες μας υπηρεσίες A to Z κάτω από μια στέγη.
Τα επιχειρηματικά κέντρα χτίζονται από τη δική μας εταιρεία, η οποία δωρίζει το πάρκο νερού Wild Wadi στο Ντουμπάι, το εμπορικό κέντρο Ibn Battuta, το συγκρότημα Al Mooroj Rotana και πολλά κτήρια στη οδό Sheikh Zayed. Εγγυόμαστε ότι τα επιχειρηματικά μας κέντρα θα παραδοθούν εγκαίρως, και αυτό αναφέρεται στη σύμβαση. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και ο εσωτερικός σχεδιασμός του Jumeirah Business Center ικανοποιούν τις υψηλότερες απαιτήσεις του σύγχρονου επιχειρηματικού περιβάλλοντος. Κάθε ένα από τα κτίρια διαθέτει μια ευρύχωρη αίθουσα αίθριων, ειδικά δωμάτια γενικής χρήσης, τον απαραίτητο εξοπλισμό και υπηρεσίες για την αποτελεσματική διεξαγωγή των επιχειρήσεων, ευκαιρίες αναψυχής και αθλητισμού.
Έχουμε μια ειδική μονάδα που θα ασχοληθεί με το εσωτερικό σχέδιο. Οι επενδυτές μας θα πρέπει να εξοικονομούνται από έναν τέτοιο πονοκέφαλο, όπως ο εσωτερικός σχεδιασμός, θα λαμβάνουν απλά τα γραφεία με το κλειδί στο χέρι μέχρι να τεθούν τα αντικείμενα σε λειτουργία. Όλα τα κτίρια θα εξυπηρετηθούν από ένα ειδικό "έξυπνο σύστημα", το οποίο θα επηρεάσει επωφελώς τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Προσφέρουμε επίσης στους πελάτες μας 27 χρόνια εμπειρίας στην αγορά διαχείρισης ακίνητης περιουσίας. Ταυτόχρονα, όλοι θα ενταχθούν στην ένωση ιδιοκτητών, η οποία θα είναι σε θέση να "απολύσει" τον Al Fajer από τη θέση του διευθυντή. Αλλά θα είναι πιο πιθανό να είναι ανοησία: γνωρίζουμε τη δουλειά μας.
Είναι αλήθεια ότι οι επενδυτές από τη Ρωσία και τις χώρες της ΚΑΚ αγόρασαν συνολικά ενάμιση στα τέσσερα κτίριά σας;
Ναι, αυτό συμβαίνει και τώρα συνάψουμε μια σειρά από μεγάλες συμβάσεις με επενδυτές από την πρώην ΕΣΣΔ. Η έναρξη ισχύος ενός νέου νόμου για τα ακίνητα, ο οποίος δημοσιεύθηκε τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, έδωσε νέα ώθηση στην επενδυτική δραστηριότητα. Καθώς οι τράπεζες άρχισαν να δίνουν τα δάνεια πιο πρόθυμα, οι επενδυτές καταλαβαίνουν ότι υπάρχουν περισσότεροι φτωχότεροι στην αγορά και αυτό θα οδηγήσει σε υψηλότερες τιμές.
Αλλά οι πολίτες της ΚΑΚ έχουν πλέον γίνει πιο επιλεκτικοί: είναι καλά ενημερωμένοι και προετοιμασμένοι για την αγορά. Ενδιαφέρονται για συγκεκριμένα έγγραφα, αριθμούς και γεγονότα. Προφανώς, λοιπόν, είναι εύκολο και ευχάριστο να συνεργαστούμε μεταξύ μας.
Πρόσφατα, μαζί με τον μακροπρόθεσμο εταίρο μας, την Εμπορική Τράπεζα του Αμπού Ντάμπι, αναπτύξαμε ένα ειδικό πακέτο ενυπόθηκων δανείων για ρωσόφωνους επενδυτές. Μεγάλο χάρη σε αυτόν, τα κτίριά μας πωλήθηκαν σε χρόνο ρεκόρ.
