Λόγω της επιτυχίας των πωλήσεων των τεσσάρων κτιρίων του έργου Jumeirah Business Centers (JBC), ο κατασκευαστής Al Fajer Properties ξεκίνησε το πέμπτο κτίριο JBC 5, το οποίο πωλήθηκε πλήρως το συντομότερο δυνατόν. Ο Δρ Shahram Abdullah Zadeh, Διευθύνων Σύμβουλος της Al Fajer Properties, είπε στο περιοδικό μας για τους λόγους της δημοτικότητας του έργου Jumeirah Business Centres και τι το καθιστά μοναδικό στους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των χωρών της ΚΑΚ.
Από την εισαγωγή των δύο πρώτων κτιρίων JBC 1 και 2, η εταιρεία σας διεύρυνε γρήγορα το χαρτοφυλάκιό της με δύο νέα - JBC 3 και 4, προσθέτοντας πρόσφατα το πέμπτο - JBC 5. Ήταν αυτά τα αρχικά σας σχέδια ή ήταν αυτή η απάντηση στην υψηλή ζήτηση στην αγορά;
Η αγορά μας έχει διδάξει πολλά. Σήμερα δεν μπορούμε να αγνοήσουμε το γεγονός ότι οι επενδυτές είναι καλύτερα ενημερωμένοι από τους προγραμματιστές: γνωρίζουν καλά την κατάσταση στην αγορά, έχουν μια λεπτομερή ιδέα για κάθε έργο και κατανοούν απόλυτα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε προσφοράς.
Ακούμε πάντα προσεκτικά τους πελάτες οι οποίοι, για την al Fajer Properties, αποτελούν την κύρια πηγή ανάδρασης της αγοράς. Αυτό αποτελεί μέρος της εταιρικής πολιτικής μας. Η απόφαση να κατασκευαστούν JBCs στους πύργους Jumeirah Lake Towers (JLT) έγινε απλά με βάση την έρευνα των καταναλωτών: σύμφωνα με την αγορά, οι Jumeirah Lake Towers είναι το πιο ελκυστικό για επενδυτές από όλα τα έργα του Ντουμπάι. Και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη όταν θεωρείτε ότι το JlT έχει τέτοια πλεονεκτήματα όπως μια καλά σχεδιασμένη υποδομή, εύκολη πρόσβαση στις σημαντικότερες οδούς μεταφοράς, εγγύτητα με τα κύρια κέντρα επιχειρήσεων και αναψυχής του Ντουμπάι και άλλα. την ίδια στιγμή, ο Nakheel και η διαχείριση της ελεύθερης οικονομικής ζώνης του Dubai Multi Commodities Center, υπό την αιγίδα του οποίου αναπτύσσεται το σχέδιο, δεν στηρίζονται στις δάφνες τους και συνεχώς εισάγουν καινοτόμες ιδέες.
Οι δύο πρώτοι πύργοι - JBC 1 και 2 - πωλήθηκαν αμέσως μετά την εκτόξευση. Ως εκ τούτου, αποφασίσαμε να επεκτείνουμε περαιτέρω το εμπορικό σήμα JBCs και αγόρασε τρία επιπλέον οικόπεδα. Φυσικά, επρόκειτο να επεκτείνουμε το έργο, αλλά, ειλικρινά, κανείς δεν περίμενε ότι όλα τα έργα μας θα συγκεντρωθούν σε μια περικοπή. Απλά ακολουθούμε πάντα τις επιθυμίες των επενδυτών.
Πρόσφατα, η αγορά επικεντρώνεται όλο και περισσότερο σε εμπορικά ακίνητα. Αυτό θα οδηγήσει σε υπερχείλιση του χώρου γραφείων μετά την ολοκλήρωση όλων των ανακοινωθέντων έργων;
Πράγματι, πολλά έργα έχουν ανακοινωθεί πρόσφατα, αλλά το κύριο ερώτημα είναι αν είναι τόσο ελκυστικά όσο οι πύργοι Jumeirah lake; Πολύ συχνά σε έργα η υποδομή δεν είχε αρχικά μελετηθεί, γεγονός που οδηγεί σε καθυστερήσεις στην ανάθεση. Η θέση μπορεί να μην είναι η καλύτερη είτε. Συμβαίνει ότι τα κτίρια του έργου είναι πολύ κοντά το ένα στο άλλο, το οποίο είναι πάντα ορατό στο γενικό σχέδιο. Όλα αυτά τα σημεία είναι σοβαρά ελαττώματα.
Με τη σειρά του, η ανάπτυξη του Jumeirah Lake Towers βρίσκεται στο μεγαλύτερο εμπορικό ακίνητο του Ντουμπάι, το οποίο περιλαμβάνει τα πιο διάσημα οικιστικά έργα αξίας δισεκατομμυρίων δολαρίων: τα περίφημα «φοίνικες», τη μαρίνα του Ντουμπάι, την κατοικία Jumeirah Beach, τους λόφους των Εμιράτων, τα νησιά Jumeirah, Πάρκο, κήποι Discovery. Η περιοχή αποτελείται από το 90% των κατοικημένων ακίνητων περιουσιών με δικαιώματα ιδιοκτησίας και μόνο το 10% των εμπορικών ακινήτων που βρίσκονται στην ανάπτυξη του Jumeirah Lake Towers. Είναι λογικό οι άνθρωποι που ζουν σε αυτές τις περιοχές να μην θέλουν να περάσουν χρόνο σε κυκλοφοριακές μαρμελάδες για να φτάσουν στο γραφείο και πίσω. Ως εκ τούτου, η θέση του κτιρίου εγγυάται ήδη μια τεράστια ζήτηση για χώρο γραφείων.
Ταυτόχρονα, το Jumeirah Lake Towers είναι μια ελεύθερη οικονομική ζώνη.
Τα πρότυπα κατασκευής είναι επίσης σημαντικά και είμαστε υπερήφανοι που πολλά διάσημα κτίρια που κατασκευάστηκαν από την θυγατρική μας κατασκευαστική εταιρεία λειτουργούν με επιτυχία στο Ντουμπάι. Για παράδειγμα, το ξενοδοχειακό συγκρότημα Al Murooj Rotana.
Η εταιρεία μας δίνει ιδιαίτερη προσοχή στη διαχείριση των πωλήσεων του χώρου. Κατά τη γνώμη μου, πολλοί κοπτήρες είναι άδικοι για τους κατοίκους των κτιρίων τους, που πωλούν εμπορικούς χώρους σε κανέναν. Ως αποτέλεσμα, υπάρχει κίνδυνος όλα τα καταστήματα στο κτίριο να πωλούν ταυτόσημα αγαθά. Εγγυόμαστε ότι σε κάθε κτίριο μας θα υπάρχει ποικιλία καταστημάτων, εστιατορίων και υπηρεσιών.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, σήμερα το Ντουμπάι χρειάζεται 8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. πόδια γραφείων! Και αυτός ο αριθμός αυξάνεται καθημερινά.
Είναι λάθος να υποθέτουμε ότι όλα τα πρόσφατα ανακοινωθέντα εμπορικά ακίνητα θα ολοκληρωθούν κάθε φορά. Το πιο ενδιαφέρον είναι ότι υπάρχουν πολύ λίγες συμβαλλόμενες εταιρείες στην αγορά κατασκευών, και κάθε έργο όχι μόνο πρέπει να ανακοινωθεί, αλλά και να χτιστεί. και δεν υπάρχει κανένας να χτίσει ... Αλλά αυτό το πρόβλημα δεν μας απειλεί, al Fajer Properties και al ahmadiah Constructing Co είναι τακτικοί συνεργάτες.
Κατά τη διάρκεια της έκθεσης Cityscape του Δεκεμβρίου, πωλήσατε το 75% του χώρου δαπέδου του πέμπτου κτιρίου του JBC 5. Τι κάνει τα έργα σας πιο ελκυστικά από αυτά που βρίσκονται κοντά στο ίδιο κτίριο;
Στην πραγματικότητα, πουλήσαμε το 100% της περιοχής, δεν έμεινε ούτε ένα κενό αντικείμενο. Νομίζω ότι οι κύριοι παράγοντες της ελκυστικότητας του έργου μας σε σχέση με άλλους που βρίσκονται κοντά μας είναι μια λεπτομερής μελέτη, ένα ευρύ φάσμα πρόσθετων υπηρεσιών στα κτίρια, ένας αποκλειστικός σχεδιασμός, μια εγγύηση σχετικά με τις ημερομηνίες παράδοσης και μοναδικές ευκαιρίες χρηματοδότησης. προσθέστε σε αυτό την άδεια μιας εταιρείας στην ελεύθερη οικονομική ζώνη που μπορεί να πάρει κάθε επενδυτής.
Εγγυόμαστε ελάχιστη απόδοση ενοικίασης 10% ετησίως. αν ο επενδυτής θέλει να πουλήσει την περιουσία του, σίγουρα θα το αγοράσουμε.
Είμαι πολύ περήφανος που οι περισσότεροι από τους πελάτες μας που αγόρασαν χώρους γραφείων σε JBCs αφήνουν τους για τον εαυτό τους: στη δευτερογενή αγορά, οι ιδιότητές μας ουσιαστικά δεν βρέθηκαν. Αυτό επιβεβαιώνει την εμπιστοσύνη των επενδυτών σε μια ωφέλιμη συνεργασία μαζί μας και στην απόκτηση καλών αποδόσεων με την πάροδο του χρόνου. Από την ανακοίνωση της πρώτης φάσης του έργου, μέχρι σήμερα, το κόστος του χώρου έχει αυξηθεί κατά 50-60%.
Σε ποιο στάδιο βρίσκονται τα επιχειρηματικά σας κέντρα αυτήν τη στιγμή;
Τις προσεχείς εβδομάδες θα ολοκληρωθεί η εργασία μηδενικού κύκλου για την κατασκευή των δύο πρώτων πύργων - JBC 1 και 2. Τότε θα χρειαστούν 20 μήνες για να είναι έτοιμοι εντελώς. Τρία επόμενα κτίρια - JBC 3, 4 και 5 βρίσκονται στο στάδιο της εργασίας μηδενικού σταδίου. Η έναρξη της ανέγερσης του σώματος του κτιρίου σχεδιάζεται ακριβώς τέσσερις μήνες αργότερα.
Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με τη σύμβαση, είμαστε υπεύθυνοι για τη μη συμμόρφωση με τις προθεσμίες για την παράδοση αντικειμένων και αν συμβεί αυτό, θα πληρώσουμε επενδυτές μηνιαία αποζημίωση. Ως εκ τούτου, είναι προς το συμφέρον μας να κάνουμε τα πάντα εγκαίρως.
Ποια είναι τα σχέδια του Al Fajer Properties για το μέλλον;
Σήμερα, η επένδυσή μας στο έργο Jumeirah Business Centers υπερβαίνει τα 2,6 δισεκατομμύρια dirhams και ήδη διαπραγματευόμαστε την αγορά τεσσάρων επιπλέον οικοπέδων στο έργο Jumeirah Lake Towers.
Εργαζόμαστε επίσης σε δύο πύργους στον αυτοκινητόδρομο Sheikh Zayed, οι οποίοι δεν δίνουν πλήρη ιδιοκτησία σε αλλοδαπούς. Ένας από αυτούς θα γίνει ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων για επιχειρηματίες, το δεύτερο βρίσκεται δίπλα στο γιγαντιαίο Burj Dubai και έχει σχεδιαστεί για αποκλειστικά γραφεία.
Δουλεύουμε με μεγάλο ενδιαφέρον για νέες προτάσεις και σχέδια.
Πείτε μας για το πρόγραμμα χρηματοδότησης που αναπτύχθηκε από την εταιρεία σας ειδικά για ρωσόφωνους επενδυτές ...
Οι ρωσόφωνοι επενδυτές υπήρξαν και παραμένουν ένα σημαντικό και πολύτιμο τμήμα της εταιρείας μας. Αναπτύξαμε ένα πακέτο χρηματοδότησης μαζί με τους επενδυτές, οπότε δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι δέχθηκε με ενθουσιασμό τις χώρες της πρώην Ένωσης.
Η πρόταση είναι ότι ο επενδυτής πρέπει να πληρώσει το 30% της αξίας του αντικειμένου κατά τη διάρκεια της κατασκευής του, το 10% - μετά τη θέση σε λειτουργία. Μπορεί να επιστρέψει το 60% του κόστους σε εμάς μέσα σε 10 χρόνια, παράλληλα χρησιμοποιώντας το γραφείο του.
Ένα τέτοιο σύστημα ονομάζεται "μίσθωση με μεταγενέστερη ιδιοκτησία" και έχει αποδειχθεί γιατί προσφέρει την πιο κερδοφόρα απόδοση της επένδυσης. Δεδομένου του κόστους της ενοικίασης χώρων στα κτίριά μας, το 60% αντιστοιχεί στο ενοίκιο για τρία χρόνια. Αυτή η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη χρονικά, οπότε πρέπει να βιαστείτε με τις σκέψεις σας.
