Επενδύσεις με μεγάλες προοπτικές: βραχυπρόθεσμη στέγαση ενοικίασης
Η τουριστική βιομηχανία του Ντουμπάι συνεχίζει να αναπτύσσεται ραγδαία, φτάνοντας σε νέα ύψη κάθε χρόνο. Παρά το γεγονός ότι το Ντουμπάι σήμερα διαθέτει 409 ξενοδοχεία και διαμερίσματα ξενοδοχείων, που παρέχουν συνολικά 37.150 δωμάτια, το εμιράτο εξακολουθεί να καταλαμβάνει την πρώτη θέση μεταξύ των παγκόσμιων τουριστικών προορισμών από την άποψη της πληρότητας του ξενοδοχείου. Με άλλα λόγια, υπάρχει έλλειψη δωματίων στο Ντουμπάι. Το 2005, το ποσοστό πληρότητας των ξενοδοχείων του Ντουμπάι ήταν κατά μέσο όρο 86%, γεγονός που επέτρεψε στο μικρό εμιράτο να ξεπεράσει τους γίγαντες της τουριστικής επιχείρησης, όπως η Νέα Υόρκη (83%) και η Σιγκαπούρη (80%). Σύμφωνα με τη γνώμη των εμπειρογνωμόνων της αγοράς, παρόμοια κατάσταση θα συνεχιστεί στο εγγύς μέλλον.
Είναι πολύ πιθανό ότι το 2010 το Ντουμπάι θα λάβει τουλάχιστον 15 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως.
Σε αυτή την κατάσταση, καθίσταται σαφές γιατί η βραχυπρόθεσμη μίσθωση των οικιστικών χώρων γίνεται όλο και περισσότερο ελκυστική για τους επενδυτές. Αν διαθέτετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ξενοδοχείο, το οποίο θα φέρει ασύγκριτα υψηλότερο εισόδημα από το να ενοικιάζεται για ένα χρόνο. Ταυτόχρονα, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την καθημερινή ροή των επιχειρήσεων: γι 'αυτό υπάρχει ένα ειδικό τμήμα των Better Homes που θα φροντίσει για όλη τη συντήρηση της ιδιοκτησίας σας και των επισκεπτών που ζουν σε αυτά. Απλά πρέπει να κάνετε κέρδος.
Ας δούμε τους πραγματικούς αριθμούς:
Μαρίνα Ντουμπάι
| Τύπος ιδιοκτησίας / Standard Διαμέρισμα | Προσφερόμενη τιμή ενοικίασης ανά ημέρα (1) | Ελάχιστος εφικτός παράγοντας πλήρωσης | Βραχυπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια (2) | Μακροπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια |
|---|---|---|---|---|
| με 1 υπνοδωμάτιο | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| με 2 υπνοδωμάτια | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| με 3 υπνοδωμάτια | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Περιοχές των Πρασίνων και των Ελατηρίων
| Τύπος ιδιοκτησίας / Standard Διαμέρισμα | Προσφερόμενη τιμή ενοικίασης ανά ημέρα (1) | Ελάχιστος εφικτός παράγοντας πλήρωσης | Βραχυπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια (2) | Μακροπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια |
|---|---|---|---|---|
| 1 υπνοδωμάτιο / Πράσινο | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 υπνοδωμάτια / πράσινα / ελατήρια | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 υπνοδωμάτια / Springs | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Βίλλες
| Τύπος ιδιοκτησίας / Standard Διαμέρισμα | Προσφερόμενη τιμή ενοικίασης ανά ημέρα (1) | Ελάχιστος εφικτός παράγοντας πλήρωσης | Βραχυπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια (2) | Μακροπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια |
|---|---|---|---|---|
| με 4 υπνοδωμάτια | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| με 5 υπνοδωμάτια | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Μέση εφικτή τιμή ενοικίασης βάσει του τιμοκαταλόγου για την ημέρα, την εβδομάδα και τον μήνα διαμονής (2) Έσοδα του κατόχου ακινήτου μείον 20%
Πρόσθετα έξοδα του ιδιοκτήτη ακινήτου κατά την ενοικίαση για βραχυπρόθεσμο χρονικό διάστημα.
Διαμερίσματα
| Εφάπαξ πληρωμές | 1 υπνοδωμάτιο | 2 υπνοδωμάτια | Με 3 υπνοδωμάτια |
|---|---|---|---|
| Έπιπλα με το χέρι | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Προμήθεια επίπλων | 10% | 10% | 10% |
| Σύνδεση νερού και ηλεκτρικής ενέργειας συμπεριλαμβανομένων των τελών | $360 | $360 | $360 |
| Εγκατάσταση δορυφορικής τηλεόρασης και Internet, συμπεριλαμβανομένων των τελών | $390 | $390 | $390 |
| Πληρωμή υπηρεσιών συντήρησης εγκαταστάσεων | $820 | $1 100 | $1370 |
| Ετήσια έξοδα συναλλαγής | |||
| Λειτουργικά έξοδα | $656 | $820 | $985 |
| Νερό και ηλεκτρικό ρεύμα (φορολογούνται από το Δήμο) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet και δορυφορική τηλεόραση | $1010 | $1010 | $1010 |
Βίλλες
| Εφάπαξ πληρωμές | Με 3 υπνοδωμάτια | 4 υπνοδωμάτια | Με 5 υπνοδωμάτια |
|---|---|---|---|
| Έπιπλα με το χέρι | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Προμήθεια επίπλων | 10% | 10% | 10% |
| Σύνδεση νερού και ηλεκτρικής ενέργειας συμπεριλαμβανομένων των τελών | $360 | $360 | $360 |
| Εγκατάσταση δορυφορικής τηλεόρασης και Internet, συμπεριλαμβανομένων των τελών | $390 | $390 | $390 |
| Πληρωμή υπηρεσιών συντήρησης εγκαταστάσεων | $820 | $1 100 | $1370 |
| Ετήσια έξοδα συναλλαγής | |||
| Λειτουργικά έξοδα | $985 | $1315 | $1640 |
| Το νερό και η ηλεκτρική ενέργεια (ποικίλλει ανάλογα με την απόφαση της κυβέρνησης του εμιράτου) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet και δορυφορική τηλεόραση | $1010 | $1010 | $1010 |
Οι πληροφορίες που παρέχονται δείχνουν ότι τα πιθανά οφέλη από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι πολύ υψηλότερα, γεγονός που την καθιστά μια πιο ενδιαφέρουσα εναλλακτική λύση κατά τον σχεδιασμό επενδύσεων σε ακίνητα.
Ταυτόχρονα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ιδιοκτησία σας οποιαδήποτε στιγμή για προσωπικούς σκοπούς, για παράδειγμα, όταν ταξιδεύετε σε επαγγελματικό ταξίδι στο Ντουμπάι ή σε διακοπές με οικογένεια και φίλους.
Τι θα μπορούσε να είναι πιο κερδοφόρο; Καλούμε καλύτερα σπίτια!
