Συνέντευξη με τον Γιούρι Κραζάν, Διευθυντή Πωλήσεων, RUSTAR Real Estate.
Yuri, ποιο τμήμα της εμπορικής ακίνητης περιουσίας των ΗΑΕ είναι πιο ζήτημα μεταξύ των ξένων αγοραστών και γιατί; Πόσο δραστήριοι είναι οι Ρώσοι επενδυτές σχετικά με τα εμπορικά ακίνητα των ΗΑΕ;
Όπως γνωρίζετε, το Ντουμπάι είναι η οικονομική και επιχειρηματική πρωτεύουσα των ΗΑΕ και έχει επίσης μια ευνοϊκή γεωγραφική θέση, η οποία συμβάλλει στην ανάπτυξη του εμπορίου και των επιχειρήσεων. Δεν είναι μυστικό ότι πολλές παγκοσμίως γνωστές εταιρείες έχουν εγκαταστήσει τα περιφερειακά και κεντρικά γραφεία τους στο Ντουμπάι, γεγονός που οδήγησε σε έλλειψη χώρου γραφείων. Σήμερα, η κατοχή των γραφείων στο Ντουμπάι είναι 98%. Από αυτή την άποψη, μεταξύ των αλλοδαπών αγοραστών ακινήτων στα ΗΑΕ, οι χώροι γραφείων είναι περισσότερο σε ζήτηση, αλλά υπάρχει επίσης μια σταθερή ζήτηση για εμπορικούς χώρους. Ο λόγος των επενδύσεων (επενδύσεων) σε αστικά και εμπορικά ακίνητα είναι περίπου 40-60%, δηλαδή, οι Ρώσοι πολίτες επενδύουν λίγο λιγότερο στην εμπορική παρά στην κατοικημένη ακίνητη περιουσία.
Ποια είναι η ελκυστικότητα των εμπορικών ακινήτων των ΗΑΕ για τους ξένους επενδυτές;
Το Ντουμπάι, που προσελκύει επιχειρήσεις από διάφορες χώρες, σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία, κατέχει τη δεύτερη θέση στον κόσμο στην κατασκευή εμπορικών ακινήτων. Όντας λιγότερο εξαρτημένος από τη βιομηχανία πετρελαίου, το Ντουμπάι χρειάζεται όλο και περισσότερα γραφεία και εμπορικούς χώρους. Έτσι, αυτήν τη στιγμή, περισσότερα από 2 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια εμπορικών ακινήτων βρίσκονται υπό κατασκευή μόνο στο Ντουμπάι.
Για λόγους σύγκρισης, το Τόκιο βρίσκεται στην 9η θέση και το Χονγκ Κονγκ βρίσκεται στην 12η θέση στον πίνακα διαφημίσεων για την κατασκευή εμπορικών ακινήτων, ενώ το Παρίσι, η μόνη ευρωπαϊκή πόλη μεταξύ των δέκα παγκόσμιων ηγετών στην περιοχή αυτή, κατασκευάζει περίπου 1 εκατομμύριο τετραγωνικά πόδια εμπορικού χώρου. Η ελκυστικότητα των εμπορικών ακινήτων είναι ότι οι τιμές τους στο Ντουμπάι δεν είναι τόσο υψηλές όσο σε άλλες μεγάλες πόλεις του κόσμου και η κερδοφορία είναι αρκετά σοβαρή. Επί του παρόντος, υπάρχει μια τάση αύξησης των τιμών των εμπορικών ακινήτων στα ΗΑΕ.
Το κέρδος από το μίσθωμα εμπορικού χώρου είναι μια σταθερή πηγή εισοδήματος, η οποία, αν και κυμαίνεται μέσα σε μικρά όρια, δεν εξαφανίζεται.
Η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι είναι ανοικτή σε επενδυτές από οποιαδήποτε χώρα, σε σύγκριση με το χρηματιστήριο, το οποίο παρέχει μεγαλύτερη προβολή κεφαλαίου.
Η ζήτηση για ακίνητα αυξάνεται συνεχώς, ειδικά κατά την περίοδο της οικονομικής ανάπτυξης, η οποία παρατηρείται τώρα στο Ντουμπάι.
Με τα τεράστια έργα όπως η πόλη ψυχαγωγίας του Ντουμπάι, τα νησιά Palm, το Διεθνές Οικονομικό Κέντρο του Ντουμπάι (DIFC), το ψηλότερο κτίριο στον κόσμο, το Burj Dubai, είναι πλέον η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις στο Ντουμπάι.
Επιπλέον, στο Ντουμπάι δεν υπάρχουν φόροι επί της ιδιοκτησίας, καθώς και οι φόροι επί των κερδών από τη μίσθωσή του, γεγονός που αυξάνει επίσης την ελκυστικότητα των επενδύσεων.
Σε ποιες περιοχές του Ντουμπάι δημιουργούνται εμπορικά ακίνητα;
Οι κύριοι τομείς όπου κτίρια γραφείων που χτίζονται στο Ντουμπάι είναι Business Bay και Jumeirah Lake Towers. Τα γραφεία βρίσκονται σε μεγάλη ζήτηση τόσο στην περιοχή Business Bay όσο και στους πύργους λίμνης Jumeirah. Μια σημαντική διαφορά μεταξύ αυτών των περιοχών είναι ότι η περιοχή Jumeirah Lake Towers, που δηλώνεται ελεύθερη οικονομική ζώνη, όπου ο ιδιοκτήτης του γραφείου δεν είναι πολίτης του ΗΑΕ, έχει το δικαίωμα να ανοίξει μια εταιρεία χωρίς τη συμμετοχή ενός πολίτη του ΗΑΕ, του λεγόμενου "χορηγού".
Ποιοι είναι οι δείκτες τιμών (κόστος και ενοικίαση) εμπορικών ακινήτων στο Ντουμπάι;
Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων κυμαίνονται από 1.800 έως 6.500 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο στο Ντουμπάι, ανάλογα με την περιοχή και το έργο. Έτσι, τα πιο ακριβά είναι τα γραφεία στο DIFC (Dubai International Financial Centre) και στο ψηλότερο κτίριο του κόσμου Burj Dubai. Τα εμπορικά ακίνητα μπορούν να μισθωθούν από US $ 600 έως 1.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ποια εμπορικά ακίνητα μπορεί να προσφέρει η RUSTAR Real Estate στους επενδυτές;
Οι υψηλά ειδικευμένοι υπάλληλοι της RUSTAR Real Estate μπορούν να προσφέρουν στους πελάτες τους εμπορικά ακίνητα σε οποιαδήποτε περιοχή του Ντουμπάι, κατά την κρίση του πελάτη και σύμφωνα με τα σχέδιά του για αυτό το ακίνητο και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό. Μια ατομική προσέγγιση λαμβάνεται σε κάθε πελάτη της RUSTAR Real Estate. Πουλάμε ακίνητα τόσο από τους κατασκευαστές όσο και στη δευτερογενή αγορά, δηλαδή, έχουμε εμπλακεί στην εκ νέου πώληση. Το προσωπικό μας θα παρέχει στους πελάτες πλήρεις πληροφορίες για οικιστικές και εμπορικές ακίνητες περιουσίες και θα το δείξει ακόμη και αν η εγκατάσταση έχει ήδη κατασκευαστεί.
