Όταν αγοράζετε ακίνητα στο εξωτερικό, κάθε επενδυτής θέτει πάντα πολλές ερωτήσεις. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε ακριβώς ποια θα είναι η «κατοικία των ονείρων σας»: σε ποια περιοχή θα βρίσκεται, πόσες κρεβατοκάμαρες θα βρίσκονται, ποια είναι η συνολική έκταση του διαμερίσματος ή της βίλας. Τέλος, πόσο σκοπεύετε να συναντήσετε; Και αυτό είναι μόνο ένα μέρος των ερωτήσεων που πρέπει να απαντήσετε μαζί μας, την KENSINGTON Finest Properties International, τον αξιόπιστο σύμβουλο σε θέματα ακινήτων που διαχειρίζεται οι Γερμανοί ιδιοκτήτες. Μόνο μετά από αυτό μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την εμπειρία και τις γνώσεις μας για να αναζητήσουμε ένα σπίτι ιδανικό για να ζήσουμε και να επενδύσουμε.
Άλλοι σημαντικοί παράγοντες είναι η εμπεριστατωμένη μελέτη και ανάλυση της αγοράς, η αξιολόγηση και ο προσδιορισμός των διαφόρων επιλογών, ο σωστός σχεδιασμός του χρόνου και οι απαραίτητες επαφές. Όταν αγοράζετε ένα "σπίτι των ονείρων σας", ένα διαμέρισμα για διακοπές ή επενδύετε σε ακίνητα που βρίσκονται στο εξωτερικό, πρέπει να καταλάβετε και να λάβετε υπόψη τους τοπικούς κανόνες και τη νομοθεσία που διέπει την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας στη συγκεκριμένη χώρα.
Το άρθρο μας σήμερα είναι αφιερωμένο στην επιλογή της βέλτιστης περιοχής για διαμονή στο Ντουμπάι, συμπεριλαμβανομένων όσων έχουν ήδη μεγαλύτερη ζήτηση. Όλοι γνωρίζουν ότι η αγορά ακινήτων στο πιο όμορφο εμιράτο είναι ένας ολόκληρος ωκεανός ευκαιριών: μπορείτε να ζήσετε εδώ κοντά στην παραλία και όχι μακριά από τα μεγάλα εμπορικά κέντρα και στη σκιά των κήπων μακριά από τον θόρυβο της πόλης. Απομένει να δοθεί προτεραιότητα μόνο.
Στο κέντρο του Ντουμπάι
Το Downtown Dubai είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να μείνετε εάν προσελκύσετε τη ζωντανή ατμόσφαιρα μιας σύγχρονης πόλης. Αυτή είναι μια από τις πιο δημοφιλείς και ελκυστικές κατοικημένες περιοχές. Με διάσημα αξιοθέατα όπως ο ψηλότερος ουρανοξύστης του Burj Khalifa στον κόσμο, διάσημα ξενοδοχεία διάσημων εμπορικών σημάτων, εστιατόρια παγκόσμιας κλάσης και το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο του κόσμου Το Dubai Mall, Downtown Dubai συγκρίνεται ευνοϊκά με άλλες περιοχές της πόλης και αποδεικνύει το ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι Το σύνολο του Εμιράτου.
Όταν η αγορά ήταν σε άνοδο, το πιο σημαντικό επιχείρημα για τη μετακίνηση ήταν η οικονομική προσιτότητα των ακινήτων, αλλά τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει: ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι οι τιμές αυξάνονται διαρκώς από το τρίτο τρίμηνο του 2012, η ζήτηση για την περιοχή Downtown του Ντουμπάι αυξάνεται. Οι άνθρωποι που μετακινούνται προς τις καλύτερες περιοχές, όπως το Downtown Dubai, αναζητούν ανέσεις και υπηρεσίες υψηλότερου επιπέδου, όμορφες απόψεις, εγγύτητα με τον τόπο εργασίας και κοινωνική υποδομή, συνεπώς η τάση των αυξανόμενων τιμών των ακινήτων συνεχίζεται. Ο κύριος παράγοντας είναι η ποιότητα ζωής, και σε όλο το Ντουμπάι μπορείτε να παρατηρήσετε ότι η επιλογή των ανθρώπων μετατοπίζεται προς τα κτίρια κατηγορίας premium που εμφανίστηκαν στην αγορά. Το κέντρο του Ντουμπάι σήμερα είναι σε ζήτηση, καθώς πολλά νεαρά ζευγάρια και επαγγελματίες αναζητούν μια βολική τοποθεσία και ευχάριστο περιβάλλον.
Η παλάμη jumeirah
Αυτοί που προτιμούν να ζουν σε ένα σπίτι με δική τους πρόσβαση στην παραλία θα προτιμούν το Palm Jumeirah, το μεγαλύτερο νησί που κατασκευάζεται από τον άνθρωπο στον κόσμο. Το νησί Palm Jumeirah αποτελείται από ένα "κορμό" μήκους 2 χιλιομέτρων. "κορώνα", συμπεριλαμβανομένων 17 "κλάδων", και το γύρω "ημισέληνο", μήκους 11 χιλιομέτρων. Σε αυτό το μοναδικό νησί υπάρχουν υπέροχα ξενοδοχεία και συγκροτήματα κατοικιών, όπως τα παγκοσμίου φήμης ξενοδοχεία Atlantis The Palm, το One & Only The Palm, το Kempinski Residence, τα συγκροτήματα Fairmont The Palm, Shoreline και Golden Mile, και Garden Home. Όλες αυτές οι εγκαταστάσεις έχουν πρόσβαση στην ακτή, ιδιωτικές παραλίες, καταστήματα, εστιατόρια και συγκροτήματα ψυχαγωγίας.
Ο γενικός κατασκευαστής του Palm Jumeirah, Nakheel, ξεκίνησε πρόσφατα την κατασκευή του Κοινοτικού Κέντρου, το οποίο περιλαμβάνει ένα πολυώροφο εμπορικό κέντρο, εστιατόρια, πάρκο και εγκαταστάσεις διασκέδασης. Ένα μεγάλο τουριστικό αξιοθέατο, μια μοναδική δημιουργία της εποχής μας και ένα από τα πιο ασυνήθιστα έργα στον κόσμο, το Palm Jumeirah Island είναι μια εξαιρετική επιλογή για ιδιώτες ή εταιρικούς επενδυτές. Τα διαμερίσματα του Club Vista Mare, το τελευταίο ακίνητο Nakheel στο νησί που παρουσίασε ο developer πριν από ένα μήνα, πωλήθηκαν σε μόλις 48 ώρες.
Μαρίνα του Ντουμπάι
Εγκαταστάσεις που βρίσκονται στην ακτογραμμή είναι σε μέγιστη ζήτηση σήμερα, και η περιοχή Marina Marina, με τον ιδιαίτερο τρόπο ζωής της, έχει γίνει ένα από τα πιο διάσημα στον κόσμο. Μία από τις μεγαλύτερες και πιο προσεγμένες περιοχές αυτού του επιπέδου στον κόσμο, το Dubai Marina σας προσφέρει έναν τρόπο ζωής γεμάτο φωτεινότητα, δυναμισμό και πολυτέλεια, σε συνδυασμό με τα οφέλη της ζωής στην ακτή. Μεγάλη θέα στο λιμάνι και στη θάλασσα. Η Μαρίνα του Ντουμπάι είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τη ζωή και τους τουρίστες, χάρη στα αμέτρητα εστιατόρια, τα μονοπάτια πεζοπορίας κοντά στο νερό, τα κλαμπ yacht, τα εμπορικά κέντρα και τις μπουτίκ, που δημιουργούν αυτόν τον κομψό και μοναδικό τρόπο ζωής.
Η ζωή των Εμιράτων
Αν προτιμάτε να ζήσετε στο σπίτι σας με έναν όμορφο κήπο, σε ένα ήσυχο, ήσυχο μέρος, τότε η περιοχή Emirates Living θα είναι η σωστή επιλογή. Αυτή η περιοχή περιβάλλεται από πράσινο έδαφος και λίμνες, μεταξύ των οποίων υπάρχουν κατοικίες και σπίτια κατοικιών. Βρίσκεται ανάμεσα σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους, κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα όπως το Dubai Media City, το Dubai Internet City, το TECOM και σε μικρή απόσταση από το The Palm Jumeirah και τη μαρίνα του Ντουμπάι. Και την ίδια στιγμή, το Emirates Living είναι η πιο ήσυχη και άνετη κατοικημένη περιοχή σε μια κοσμοπολίτικη πόλη όπως το Ντουμπάι. Η περιοχή περιλαμβάνει πολλά τετράγωνα - το Emirates Hills, τις λίμνες, τα λιβάδια και τις πηγές. Η πιο διάσημη και αποκλειστική γειτονιά της Emirates Living είναι το Emirates Hills. Συχνά αναφέρεται ως "Beverly Hills του Ντουμπάι", αυτή η γειτονιά είναι ένα έργο παγκόσμιας κλάσης, η επιτομή του πλούτου και της ομορφιάς. Ιδιαίτερα σχεδιασμένες ιδιωτικές βίλες που περιβάλλονται από πλούσια βλάστηση και πράσινα γκαζόν στο Montgomery Golf Club.
Επιτυχημένοι επιχειρηματίες, διασημότητες και πολιτικοί ζουν στην περιοχή Emirates Hills. Οι λιμνοθάλασσες, οι γειτονιές, οι γειτονιές των πηγών έθεσαν τον τόνο για την οικογενειακή ζωή στο Ντουμπάι. Τα σπίτια κατοικιών είναι σχεδιασμένα για 3, 4 και 5 υπνοδωμάτια, υπάρχουν κοινοτικά κέντρα, καταστήματα, σχολεία, παιδικές χαρές, πισίνες, γωνίες για οικογένειες και χώρους μπάρμπεκιου, χώρους ποδηλάτων, πάρκα και λίμνες. Το Emirates Living βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Downtown, τη μαρίνα του Ντουμπάι, το Palm Jumeirah και το διεθνές αεροδρόμιο του Ντουμπάι.
Αναφέραμε ως παράδειγμα εκείνες τις περιοχές που είναι πιο απαιτητικές και οι οποίες μπορούν να ληφθούν υπόψη όταν αποφασίζεται πού να αγοραστεί η ακίνητη περιουσία. Τώρα, ας δούμε την αγορά στο σύνολό της, την οικονομία του Ντουμπάι και την σημερινή κατάσταση όσον αφορά τις πιθανές επενδύσεις και την απόκτηση νέων κατοικιών.
Μια μελέτη για την κατάσταση τους τελευταίους μήνες μας επιτρέπει να καταλήξουμε σε προφανές συμπέρασμα ότι η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι αυξάνεται και πάλι και οι τιμές από τα μέσα του 2011 έχουν αναζωπυρωθεί αισθητά και σε ορισμένες περιοχές του εμιράτου έφτασαν ακόμη και τα επίπεδα πριν από την κρίση. Αν και η οικονομία του Ντουμπάι βρίσκεται ακόμη σε φάση ανάκαμψης, η αύξηση του ΑΕΠ το 2012 θα πρέπει να φθάσει το 4,5%, γεγονός που εξηγείται από τη σημαντική πρόοδο στους κυριότερους τομείς της οικονομίας: τουρισμός, εμπόριο, ακίνητα, λιανική, φιλοξενία και εφοδιαστική. Οι επίσημοι δείκτες πωλήσεων δείχνουν ότι η αγορά κατοικιών στην αγορά ακινήτων στο σύνολό της ανεβαίνει, με τη μέση αύξηση των τιμών σε ετήσιο ποσοστό 14% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2012. Η αγορά κατοικιών είναι σαφώς στην πορεία προς την ανάκαμψη, με ταυτόχρονη βελτίωση των δεικτών πωλήσεων και των τιμών ενοικίασης. Βασικοί παράγοντες είναι η θέση και η ποιότητα της επένδυσης.
Αυτές οι γενικές τάσεις θα εξακολουθήσουν να υποστηρίζονται από την κυβέρνηση, τα μέτρα της οποίας έχουν ως στόχο να καταστήσουν την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι μια από τις πιο σταθερές στον κόσμο, με ένα εξαιρετικά διαφανές σύστημα. Αυτά τα μέτρα περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την εγγραφή και εκπαίδευση των κτηματομεσιτών, την επίσημη εγγραφή ακινήτων από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι με την έκδοση πιστοποιητικού εγγραφής, την ίδρυση ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού και την έγκριση νέων νόμων και κανονισμών που προστατεύουν τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Το Ντουμπάι ήταν σε θέση να προσελκύσει ανθρώπους από όλο τον κόσμο και δεν πρόκειται να σταματήσει εκεί - τώρα υπάρχουν περισσότεροι επισκέπτες από ό, τι στη Ρώμη ή τη Νέα Υόρκη και η κατάταξή του στις σημαντικότερες πόλεις του κόσμου αυξάνεται σταθερά. Πολλοί αποκαλούν αυτό το εμιράτο, ένα σημαντικό κέντρο που συνδέει την Ανατολή με τη Δύση, την "Ελβετία της Μέσης Ανατολής".
Η αγορά ή πώληση ενός σπιτιού σε άλλη χώρα είναι μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις για τους περισσότερους ανθρώπους. Για να εξοικονομήσετε χρόνο και προσπάθεια και να μην εξαπατήσετε, είναι εξαιρετικά σημαντικό να βρείτε τον κατάλληλο πράκτορα, κατανοώντας πλήρως τις ανάγκες του πελάτη και καθοδηγούμενους επαγγελματικά κατά τη διαδικασία απόκτησης ακίνητης περιουσίας. Αυτό θα διασφαλίσει μια ασφαλή και ασφαλή συναλλαγή.
Η ομάδα επαγγελματιών κτηματομεσιτών μας δεσμεύεται να παρέχει υπηρεσίες υψηλής ποιότητας. Η επαγγελματική διαπαιδαγώγηση και η άρτια γνώση της αγοράς αποτελούν τους κύριους παράγοντες για τη διεξαγωγή διαβουλεύσεων σχετικά με την επιλογή των ακινήτων. Το κύριο κριτήριο είναι μια ορθολογική έρευνα αγοράς για τον προσδιορισμό των καταλληλότερων επιλογών για τον πελάτη. Η γνώση των κανόνων και των κανονισμών που ισχύουν στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και στο Ντουμπάι είναι ένας σημαντικός παράγοντας όσον αφορά την παροχή σχετικών πληροφοριών στον πελάτη. Η προσοχή στη λεπτομέρεια εγγυάται τη βέλτιστη διαδικασία αγοράς και πώλησης. Όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές πώλησης και αγοράς, η σωστή κατανομή του χρόνου είναι επίσης εξαιρετικά σημαντική.
Πιστεύουμε ότι ο μόνος δυνατός τρόπος για την απόκτηση εξοχικών κατοικιών ή επενδύσεων σε ακίνητα είναι η αυστηρή τήρηση των αρχών της επιχειρηματικής ηθικής. Η βασική ποιότητα όλων των εργαζομένων μας είναι ο επαγγελματισμός που είναι απαραίτητος για την παροχή υπηρεσιών στους πελάτες μας.
Θα σας δούμε στο επόμενο τεύχος!
Περισσότερες πληροφορίες διατίθενται στην επίσημη ιστοσελίδα της KENSINGTON Finest Properties International AG στη διεύθυνση: www.kensington-dubai.com
