Έτσι, έχετε αποφασίσει να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι. Ίσως θεωρήσατε σωστά αυτό μια κερδοφόρα επένδυση και θέλετε να αυξήσετε το κεφάλαιό σας ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα ή μια βίλα ή απλά εκμεταλλευόμενος τις αυξανόμενες τιμές στην αγορά. Ή ίσως αποφασίσατε να αγοράσετε τον εαυτό σας ένα σπίτι όπου θα περάσετε τις διακοπές σας σε μια πόλη που διαθέτει σύγχρονη υποδομή, ζεστό κλίμα και ασφάλεια.
Ποια είναι η σωστή προσέγγιση για την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι, τι πρέπει να ξέρετε, πού να ξεκινήσετε; Εξάλλου, η απόκτηση ακινήτων σε μια ξένη χώρα είναι ένα πολύ σοβαρό βήμα. Έχουμε ετοιμάσει μερικές συμβουλές για το τι πρέπει να ξέρετε και πώς να προχωρήσετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι στο Ντουμπάι.
Αποφασίστε για τον τύπο της ιδιοκτησίας
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, σύμφωνα με τις αξιολογήσεις διεθνών εταιρειών παροχής συμβουλών, το 2013 θα γίνει μια από τις πιο δυναμικές αγορές στον κόσμο. Για πρώτη φορά μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση στον τομέα των ακινήτων του Ντουμπάι, παρατηρήθηκε πλήρης ανάπτυξη, ανακατασκευάστηκαν κατεψυγμένα έργα, ανακοινώνονται σχέδια για δημιουργία νέων συγκροτημάτων και ακόμη και στο μηδενικό στάδιο κατασκευής, πολλά διαμερίσματα και βίλλες βρίσκουν αγοραστές σε κυριολεκτικά ώρες. Φυσικά, στην αγορά του Ντουμπάι μπορείτε να επιλέξετε ακριβώς το είδος της ακίνητης περιουσίας που σας αρέσει και ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας. Εδώ θα βρείτε βίλες, εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα με διαφορετικό αριθμό υπνοδωματίων και μικρά στούντιο. Αν επιλέξετε διαμερίσματα, τότε ακριβώς στο σπίτι, θα βρείτε μια πισίνα, ένα γυμναστήριο και ένα παιδικό δωμάτιο και όλη η απαραίτητη υποδομή θα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση - πολλά εστιατόρια και καφετέριες, ένα σούπερ μάρκετ, ένα φαρμακείο και καταστήματα. Θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για μια όμορφη θέα από το παράθυρο - στο Ντουμπάι αυτό θεωρείται ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων. Από τον ανταγωνισμό, εδώ βλέπει κανείς από τους επάνω ορόφους του θρυλικού ουρανοξύστη Jumeirah Beach Residence, από όπου από τη μία πλευρά ο Περσικός Κόλπος είναι σαφώς ορατός και από την άλλη - ο ανθρωπογενής κόλπος της Μαρίνας του Ντουμπάι. Αν επιλέξετε ένα αρχοντικό ή μια βίλα, θα πάρετε όλες τις ίδιες ανέσεις, αλλά όχι σε τέτοια εύκολη πρόσβαση. Η πισίνα (μία για μερικά σπίτια) είναι εύκολα προσβάσιμη με τα πόδια, αλλά ήδη στο πλησιέστερο σούπερ μάρκετ ή εστιατόριο πρέπει να πάτε με αυτοκίνητο. Θα συνεχίσει να φτάνει στη θάλασσα, αν αυτό, βέβαια, δεν είναι μία από τις πολυτελείς βίλες στα "κλαδιά" του τεχνητού νησιού The Palm Jumeirah. Αλλά μπορείτε να απολαύσετε την ειρήνη, τη μοναξιά και το πράσινο ευχάριστο για το μάτι: κάθε πρωτεύουσα έχει μια μικρή αυλή, και οι βίλες έχουν ένα πλήρες κήπο.
Επιλέξτε περιοχή
Στο Ντουμπάι, οι αλλοδαποί έχουν το δικαίωμα να αγοράζουν ακίνητα στις λεγόμενες ζώνες ελεύθερης ιδιοκτησίας, δηλαδή σε όλες τις δημοφιλέστερες περιοχές της πόλης. Περιλαμβάνουν σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια του "νέου Ντουμπάι", συμπεριλαμβανομένων των δημοφιλών περιοχών όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, το Palm Jumeirah, το Emirates Living, το Jumeirah Lakes Towers, το Downtown Dubai και άλλα. Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα ή όχι είναι θέμα γεύσης. Πολλοί από εκείνους που αγοράζουν ακίνητα στο Ντουμπάι για να περάσουν τις διακοπές τους εδώ ταξιδεύουν στα ΗΑΕ για χάρη της θάλασσας και προτιμούν διαμερίσματα σε παράκτιες περιοχές.
Εδώ, το παράκτιο μέγα συγκρότημα Jumeirah Beach Residence (JBR) ανεβαίνει αμέσως στη μεγαλύτερη πόλη της πόλης του Ντουμπάι και βρίσκεται ακριβώς πίσω από τα κτίρια της JBR της περιοχής Marina Marina. Οι βίλες και τα διαμερίσματα στο τεχνητό αρχιπέλαγος Palm Jumeirah έχουν ιδιωτικές παραλίες, οι οποίες δεν είναι προσβάσιμες από τους ξένους.
Ωστόσο, δεν θέλουν όλοι να ζουν σε μια περιοχή όπου υπάρχουν πολλοί τουρίστες, και να ασχολούνται συνεχώς με τη θάλασσα, ή να αγοράζουν μόνο ακίνητα αποκλειστικά για επενδυτικούς σκοπούς - για ενοικίαση.
Στο Ντουμπάι, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για αυτούς τους αγοραστές. Για παράδειγμα, πολλές περιοχές εξοχικών κατοικιών είναι πιο κατάλληλες για οικογένειες με παιδιά ή άτομα που αναζητούν περισσότερη ιδιωτικότητα. Η κύρια διαφορά μεταξύ τους είναι η τοποθεσία και ο τύπος των βιλών ή των αρχοντικών. Οι αναπτυγμένες υποδομές, η απόλυτη προστασία της ιδιωτικής ζωής και η ασφάλεια είναι πλήρως εγγενείς σε όλες αυτές τις εγκαταστάσεις. Εκτός από τις απομονωμένες βίλες και τους ουρανοξύστες στην παραλία, στο Ντουμπάι υπάρχουν "ενδιάμεσες" επιλογές στέγασης. Για παράδειγμα, η περιοχή των Πρασίνων μοιάζει με τις ζεστές περιοχές διακοπών στις ευρωπαϊκές χώρες. Υπάρχουν επίσης πολυώροφα κτίρια με παράθυρα με θέα στους χλοοτάπητες ενός από τα μεγαλύτερα κλαμπ γκολφ του Ντουμπάι - το Emirates Golf Club. Ταυτόχρονα, η θάλασσα αγαπημένη από πολλούς από τους συμπατριώτες μας είναι μόνο 10-15 λεπτά μακριά με το αυτοκίνητο ή 20-30 λεπτά με τη δημόσια συγκοινωνία.
Γνωρίστε τα δικαιώματα και τις ευθύνες σας
Για να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή βίλα στο όνομά του, ξένος πολίτης όλων των εγγράφων χρειάζεται μόνο διαβατήριο. Κατά κανόνα, οι αγοραστές στρέφονται σε κτηματομεσιτικά γραφεία, χωρίς τα οποία ουσιαστικά καμία συναλλαγή δεν είναι πλήρης στο Ντουμπάι. Από όλα τα επτά εμιράτα που απαρτίζουν τα ΗΑΕ, το Ντουμπάι έχει την πιο ανεπτυγμένη και διαφανή νομοθετική βάση για τα ακίνητα. Η εγγραφή των συναλλαγών σε ακίνητα πραγματοποιείται στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι, όπου ο αγοραστής εκδίδει αμέσως έγγραφο που αποδεικνύει την κυριότητα. Αυτή η "άμεση" εγγραφή απλοποιεί τη διαδικασία αγοράς και πώλησης ακίνητης περιουσίας και ελαχιστοποιεί τους πιθανούς κινδύνους του πωλητή και του αγοραστή.
Η συμμόρφωση με τον νόμο ασκείται από την Ρυθμιστική Αρχή Αγοράς Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA). Ειδικότερα, είναι υπεύθυνη για την εγγραφή έργων ακίνητης περιουσίας, καθώς και για τη χορήγηση αδειών σε προγραμματιστές, πρακτορεία ακινήτων και τους ίδιους τους πράκτορες. Η δραστηριότητα της RERA αποσκοπεί στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών και των πωλητών και αποσκοπεί στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας απάτης από τους πράκτορες. Τα ΗΑΕ διαφέρουν από πολλές χώρες του κόσμου και επειδή δεν χρειάζεται να πληρώνουν φόρους για την κυριότητα ακίνητης περιουσίας και οι ίδιοι οι νόμοι σχετικά με την αγορά από αλλοδαπούς είναι εξαιρετικά διαφανείς.
Όσον αφορά τις υποχρεώσεις, ως ιδιοκτήτης θα πρέπει να γνωρίζετε τι έξοδα για τη συντήρηση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να βαρύνουν. Κατά την ενοικίαση ενός σπιτιού, θα έχετε το κόστος συντήρησης του κτιρίου και της γύρω περιοχής: την προστασία του κτιρίου, τον καθαρισμό και τη βελτίωση του κοινού χώρου (πάρκινγκ, πισίνα), τη συλλογή σκουπιδιών κ.ο.κ. Κατά κανόνα, οι πληρωμές αυτές χρεώνονται ετησίως και κυμαίνονται από 20 έως 80 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου. Οι προσωρινοί κάτοικοι θα πληρώσουν για το φως, το νερό και τον κλιματισμό, και αν πρόκειται για βίλα ή αρχοντικό, τότε θα πληρώσουν και για το πότισμα του χορτοτάπητα στην περιοχή τους, αλλά όχι για τον εξωραϊσμό κοινόχρηστων χώρων.
Παρακολουθήστε την αγορά
Επιλέξτε την κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα ακίνητο, και για αυτό παρακολουθεί προσεκτικά την κατάσταση στην αγορά. Η αγορά, όπως γνωρίζετε, είναι κυκλική και η ύφεση πρέπει απαραιτήτως να ακολουθείται από άνοδο. Μια τέτοια εικόνα σχηματίζεται μπροστά στα μάτια μας και στο Ντουμπάι. Παρά το γεγονός ότι οι ηχώ της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης εξακολουθούν να γίνονται αισθητές, η αγορά ακινήτων του εμιράτου ανακάμπτει. Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων και οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται και πλησιάζουν ή υπερβαίνουν τις τιμές προ της κρίσης. Η παγκοσμίως γνωστή εταιρεία συμβούλων Jones Lang LaSalle ισχυρίζεται ότι από τον Αύγουστο του 2012 οι τιμές για βίλες στο Ντουμπάι αυξήθηκαν κατά 23% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και ήταν 14% υψηλότερες από τις αρχές του 2008. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται με βραδύτερο ρυθμό (κατά την ίδια περίοδο - κατά 4%) και παραμένουν 18% κάτω από τις μέγιστες τιμές που έλαβαν χώρα το τρίτο τρίμηνο του 2008. Όσον αφορά το κόστος ενοικίασης κατοικιών, αυξάνεται σε ετήσια βάση κατά μέσο όρο κατά 5-7% και στα δύο τμήματα. Επιπλέον, ξεκίνησαν πρόσφατα νέα έργα στο Ντουμπάι, γεγονός που σημαίνει ότι μέχρι την ολοκλήρωσή τους τα επόμενα χρόνια, η προσφορά νέων κατοικιών θα είναι αισθητά περιορισμένη. Ταυτόχρονα, η ζήτηση για αγορά και μίσθωση ακινήτων λόγω της ανάπτυξης της οικονομίας του Ντουμπάι και της επιχειρηματικής δραστηριότητας στις χώρες του Περσικού Κόλπου αναμένεται να αυξηθεί - μόνο το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι αλλοδαποί αγόρασαν κατοικίες για περίπου 6 δισεκατομμύρια δολάρια. Ωστόσο, παρά την αύξηση των τιμών που έχει αρχίσει, είναι ακόμα πολύ πιθανό να αγοράσετε ποιοτικά ακίνητα στο Ντουμπάι σε προσιτή τιμή. Επιπλέον, οι αρχές και όλοι οι συμμετέχοντες στην αγορά ενδιαφέρονται αυτή τη φορά να διασφαλίσουν ότι η αύξηση των τιμών θα είναι σταθερή και όχι ψηλά, όπως την παραμονή της προηγούμενης κρίσης.
Βρείτε έναν εκπρόσωπο των συμφερόντων σας
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η αγορά ενός διαμερίσματος ή βίλας γίνεται μέσω πρακτορείων ακίνητης περιουσίας που ασχολούνται με όλα τα θέματα που σχετίζονται με την επεξεργασία της συναλλαγής. Εάν ο αγοραστής αποφασίσει να συνεχίσει τις σχέσεις με τον οργανισμό μετά από αυτό, τότε, ως ιδιοκτήτης, μπορεί να είναι οπουδήποτε στον κόσμο, ενώ ο οργανισμός θα πληρώσει για λογαριασμό του τα έξοδα διατήρησης του ακινήτου, να συνάψει μισθωτήρια συμβόλαια, να χρεώσει κατοίκους και ούτω καθεξής. Όσοι αγοράζουν ένα διαμέρισμα ή μια βίλα στο Ντουμπάι για να το χρησιμοποιούν ως απομακρυσμένη "καλοκαιρινή κατοικία" και περιοδικά έρχονται σε διακοπές, μπορούν επίσης να εμπιστευτούν τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας στην απουσία τους σε πρακτορείο ακίνητης περιουσίας. Θα ασχοληθεί με όλα τα πιθανά θέματα στέγασης - μέχρι τον καθαρισμό.
Αν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να καλύψει το κόστος διατήρησης της κατοικίας του, ενοικιάζοντάς το για σύντομο χρονικό διάστημα, τότε το κτηματομεσιτικό γραφείο θα βοηθήσει να βρει πελάτες και να οργανώσει τη διαμονή του έτσι ώστε να προκαλέσει στον ιδιοκτήτη ελάχιστα προβλήματα. Μια τέτοια μίσθωση μπορεί να είναι ακόμη πιο κερδοφόρα από μια κανονική μακροχρόνια μίσθωση. Αξίζει μόνο να προσθέσουμε ότι η ισοτιμία του τοπικού νομίσματος - το dirham των ΗΑΕ - είναι στενά συνδεδεμένη με το δολάριο ΗΠΑ σε επίπεδο περίπου 3,67 dirhams ανά 1 δολάριο, πράγμα που σημαίνει ότι το εισόδημα από ενοίκια θα είναι σταθερό και δεν θα πρέπει να παρακολουθείτε τις διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών.
Μπορείτε να πάρετε οποιαδήποτε πρόσθετη πληροφορία σχετικά με την απόκτηση και τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σας στο Ντουμπάι από τους ειδικούς της IMEX Real Estate από τηλ. στη Μόσχα +7 495 5100008, αριθμός χωρίς χρέωση στο ΗΑΕ 800-IMEX (800-4639) ή με την αποστολή αίτησης μέσω e-mail [email protected].
