Για σχεδόν τέσσερα χρόνια από την ύπαρξη μιας πλήρους αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι, αυτός ο τομέας των επιχειρήσεων έχει υποστεί πολλές σημαντικές αλλαγές. Ήρθε ο καιρός για τη λεγόμενη έκρηξη, όταν μέσα σε λίγες εβδομάδες ή ακόμα και ημέρες, ήταν δυνατό να κερδίσουμε κέρδος εκατό τοις εκατό σε σχετικά μικρές επενδύσεις. Η αγορά βαθμιαία μετριάζεται και προσεγγίζει το κράτος που είναι εγγενές στις σταθερές δυτικές χώρες. Όλοι οι δείκτες της εποχής 2005-2006 δείχνουν ότι οι κύριοι πελάτες της αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι είναι οι τελικοί χρήστες και οι αγοραστές που στοιχηματίζουν σε μακροπρόθεσμες επενδύσεις.
Μια ανασκόπηση των δυνητικών ευκαιριών στον τομέα των μακροπρόθεσμων επενδύσεων μπορεί να πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας τρία σχέδια που έχουν σχεδιαστεί για επενδυτές με διαφορετικά εισοδήματα.
Κερδίστε κέρδη
Το έργο της Διεθνούς Πόλης είναι για τη μεσαία τάξη. Το συγκρότημα αποτελείται από χαμηλά κτίρια με διαμερίσματα δύο δωματίων και ενός δωματίου (στούντιο). Οι τιμές ξεκινούν από 63 χιλιάδες δολάρια για ένα "στούντιο" με έκταση 44 τετραγωνικών μέτρων και $ 90 χιλ. Για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με έκταση 66 τετραγωνικών μέτρων.
Τι είναι ελκυστικό για την International City; Το έργο θα κατασκευαστεί πλήρως ήδη το 2006, και το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων σήμερα είναι περίπου 11 χιλιάδες δολάρια ετησίως, η οποία σε όρους απόδοσης απόδοση 12-14% ετησίως.
Ο πλησιέστερος ανταγωνιστής του έργου της Διεθνούς Πόλης μπορεί να θεωρηθεί ως η αστική περιοχή του Bar Dubai, όπου τα ενοίκια για τον ίδιο τύπο κατοικίας έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια σε $ 13-16 χιλ. Ταυτόχρονα, υπάρχουν όλοι λόγοι να περιμένουμε μια περαιτέρω αύξηση των τιμών ενοικίασης στην International City
μετά την ολοκλήρωση του έργου μέχρι το τέλος του 2006. Το επενδυτικό δυναμικό αυτού του έργου είναι αρκετά υψηλό. Συγκρίνετε τα στοιχεία των 1363 δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο στην International City και $ 3500-
7300 ανά τετραγωνικό μέτρο στα διάσημα έργα Palm Jumeirah και Palm Jebel Ali.
Πλεονεκτική επένδυση
Ένα από τα νέα έργα μεγάλης κλίμακας είναι το Jumeirah Village. Το συγκρότημα φιλοξενεί επτά χιλιάδες βίλες και αρχοντικά και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από ξενοδοχεία, παραλίες, εστιατόρια και πολυκαταστήματα της διάσημης περιοχής Jumeirah. Σε κοντινή απόσταση
Θα υπάρχουν πολλές ελεύθερες οικονομικές ζώνες ταυτόχρονα: το Dubai Media City, το Dubai Internet City και η ελεύθερη ζώνη Jebel Ali. Πιστεύεται ότι οι κύριοι αγοραστές αυτής της ιδιοκτησίας θα είναι μεσαία και ανώτερα στελέχη με οικογένειες. Ταυτόχρονα, το γενικό σχέδιο του συγκροτήματος περιλαμβάνει μια ολοκληρωμένη αστική υποδομή, όπου παρέχονται τα πάντα - από τη γραμμή Internet υψηλής ταχύτητας έως τις παιδικές χαρές και τα γήπεδα ποδοσφαίρου.
Τι κάνει το Jumeirah Village ελκυστικό; Η τιμή για ένα αρχοντικό δύο υπνοδωματίων στο χωριό Jumeirah είναι $ 1.557 ανά τετραγωνικό μέτρο συνολικής επιφάνειας 150 τετραγωνικών μέτρων. Η τιμή αλλάζει αντίστροφα με την περιοχή, και με συνολική επιφάνεια 278 τετραγωνικών μέτρων θα είναι $ 1340 ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή περιλαμβάνει επίσης τη γη.
Στο στάδιο της αρχικής φάσης κατασκευής, ο πιθανός επενδυτικός κίνδυνος είναι υψηλότερος από ό, τι στα τελικά έργα. Παρ 'όλα αυτά, σε σύγκριση με έτοιμα έργα αυτού του τύπου, το Jumeirah Village έχει πολύ πιο ευνοϊκές τιμές. Έτσι, για παράδειγμα, ένα σύμπλεγμα ελατηρίων παρόμοιο με τον τύπο θα απαιτήσει από τον επενδυτή να πληρώσει την αγοραία αξία του αντικειμένου σε μια στιγμή, η οποία θα είναι περίπου το 200% της αρχικής τιμής (η αρχική τιμή,
από τον κύριο του έργου κατά την αναγγελία του έργου). Για τα ίδια χρήματα, μπορείτε να κάνετε μια προκαταβολή για αρκετά σπίτια στο χωριό Jumeirah αμέσως. Σε σύγκριση με τις ίδιες πηγές, το έργο Jumeirah Village συγκρίνεται ευνοϊκά με υψηλής ποιότητας τελειώματα και επίπεδο αρχιτεκτονικού στυλ.
Τα στοιχεία για μια μελλοντική αύξηση των τιμών του έργου μπορούν να χρησιμεύσουν ως στοιχεία που απεικονίζουν την ανάπτυξη τέτοιων συγκροτημάτων. Έξι μήνες πριν από την έναρξη λειτουργίας του προγράμματος Jumeirah Islands τον Δεκέμβριο του 2005, σημειώθηκε ραγδαία αύξηση των τιμών κατά 30-40%, προς το παρόν κυμαίνονται μεταξύ 1800-2200 $ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο έργο Meadows, που ανατέθηκε στο τέλος του 2003, ο αγοραστής θα δώσει $ 2100-2450 ανά μέτρο. Και στα αραβικά αγροκτήματα, ένας άμεσος "ανταγωνιστής" στο Jumeirah Village, οι τρέχουσες τιμές είναι 2.000 δολάρια ανά μέτρο και αυξάνονται κατά 3-5% ανά μήνα.
Βασικές επενδύσεις
Το πιο ακριβό και πιο διάσημο έργο στο Ντουμπάι είναι το μοναδικό τεχνητό νησί Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Αυτό και δύο επόμενα προγράμματα Palm σχεδιάζονται να γίνουν σύμβολα των ΗΑΕ. Διασημότητες όπως ο David Beckham, ο Elton John, ο Michael Schumacher και ο Crown Prince του Μονακό έχουν ήδη αποκτήσει περιουσία στο Palm Jumeirah. Τουλάχιστον λόγω αυτού, η στέγαση εδώ αποκτά ιδιότητα ελίτ. Οποιοδήποτε κτίριο σε αυτό το έργο βρίσκεται στον κόλπο και έχει πανοραμική θέα στη θάλασσα. Εδώ, σχετικά οικονομικά διαμερίσματα μπορεί να είναι μια κερδοφόρα επένδυση. Ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και ένα σαλόνι θα κοστίσει πολύ - κατά μέσο όρο $ 4000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, το εν λόγω συγκρότημα Shoreline θα είναι έτοιμο το 2006. Άλλα έργα που βρίσκονται στο "Palm" θα ολοκληρωθούν αργότερα, και το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτά είναι πάνω από $ 5000.
Τα περισσότερα έργα βρίσκονται υπό κατασκευή. Έτσι, αν χρειάζεστε τελική στέγαση, η επιλογή θα είναι κάπως περιορισμένη. Ένα καλό διαμέρισμα με θέα στον κόλπο της θάλασσας (έργο Μαρίνα Ντουμπάι) σε ένα ήδη κτίριο κατοικιών κοστίζει από 3.000 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, με έκταση 110 τετραγωνικών μέτρων για διαμέρισμα δύο δωματίων. Το ίδιο, αλλά πιο μετριοπαθείς σε διαμέρισμα διαρρύθμιση στο συγκρότημα χαμηλών ανελκυστήρων κτίρια κοστίζει $ 2600 ανά τετραγωνικό μέτρο. Εδώ, η περιοχή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων είναι από 68 έως 74 τετραγωνικά μέτρα.
Ακόμη και με αυτή τη σειρά τιμών, δεν υπάρχει καμία αμφιβολία για τη ρευστότητα της αγοράς ακινήτων. Η ταχεία οικονομική ανάπτυξη των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων οδηγεί αναπόφευκτα σε μια σταθερή αύξηση του πληθυσμού στο κράτος. Σύμφωνα με στατιστικές, ο αριθμός κατοίκων των ΗΑΕ το Δεκέμβριο του 2005 ανήλθε σε περισσότερα από 5 εκατομμύρια άτομα σε σύγκριση με 4,33 εκατομμύρια το προηγούμενο έτος.
Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τα έργα, την τοποθεσία τους και τις τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι στην ιστοσελίδα της εταιρείας www.rustardubai.ru.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Rustar Real Estate τηλεφωνώντας στο τηλ. +971 4 328 0104 ή αποστέλλοντας ένα αίτημα στα ρωσικά στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected]
