ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ, ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΟΤΙ ΚΑΝΕΙ ΜΕ ΤΟ. Πολλοί θέλουν να εξασφαλίσουν ένα παλιό παλιό, έχουν την επένδυση σε ακίνητα διαφέρουν από την αξιοπιστία τους? ΑΛΛΟΙ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΓΚΑΤΑΣΤΗΣΕΤΕ ΕΞΟΔΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ Ή ΑΛΛΑ ΒΕΛΤΙΩΣΕΤΕ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΥΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥΣ. ΜΟΝΟ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΣΚΟΠΟΥ ΤΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ, ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΡΟΝ ΚΑΙ ΝΑ ΑΝΑΠΤΥΣΣΕΤΕ ΜΙΑ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ.
Γιατί λοιπόν χρειάζεστε ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι; Πραγματικά, γιατί; Ας προσπαθήσουμε να δώσουμε μόνο μερικές επιλογές για το τι μπορεί να είναι χρήσιμο ένα διαμέρισμα ή μια βίλα στο Ντουμπάι.
Ακίνητα στο Ντουμπάι ως μια κερδοφόρα επένδυση ...
Παρά το γεγονός ότι οι ηχώ της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης εξακολουθούν να ακούγονται σε όλο τον κόσμο, υπάρχει μια αναβίωση στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι. Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων και οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται και πλησιάζουν πολύ τις προ της κρίσης τιμές. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της παγκόσμιας εταιρείας συμβούλων Jones Lang LaSalle, από τον Αύγουστο του 2012, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 23% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και ήταν 14% υψηλότερες από το επίπεδο των αρχών του 2008. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται με βραδύτερο ρυθμό (κατά την ίδια περίοδο - κατά 4%) και παραμένουν 18% κάτω από τις μέγιστες τιμές που έλαβαν χώρα το τρίτο τρίμηνο του 2008. Όσον αφορά το κόστος ενοικίασης κατοικιών, αυξάνεται σε ετήσια βάση κατά μέσο όρο κατά 5-7% και στα δύο τμήματα.
Επιπλέον, μέχρι πρόσφατα δεν ξεκίνησαν νέα έργα ακινήτων στο Ντουμπάι, αλλά τα παλιά, τα οποία είχαν αρχίσει πριν από την κρίση, ολοκληρώθηκαν μόνο. Αυτό σημαίνει ότι τα επόμενα χρόνια η προσφορά νέων κατοικιών θα είναι αισθητά περιορισμένη, ενώ η ζήτηση για αγορά και μίσθωση ακινήτων, λόγω της ανάπτυξης της οικονομίας του Ντουμπάι και της επιχειρηματικής δραστηριότητας στις χώρες του Κόλπου, αναμένεται να αυξηθεί.
Ωστόσο, παρά την αύξηση των τιμών, είναι πολύ πιθανό να αποκτηθεί η ποιότητα των ακινήτων στο Ντουμπάι σε προσιτή τιμή. Για τα ίδια χρήματα, για τα οποία μπορείτε να αγοράσετε ένα μικρό διαμέρισμα στη Μόσχα, στο Ντουμπάι μπορείτε να αγοράσετε ευρύχωρα διαμερίσματα με όλες τις ανέσεις και την ευκαιρία να επισκεφθείτε τη θάλασσα καθημερινά. Τα ΗΑΕ διαφέρουν από πολλές χώρες στο ότι δεν χρειάζεται να πληρώνετε φόρους για την ιδιοκτησία ακινήτων. Την ίδια στιγμή, οι νόμοι σχετικά με την αγορά ακινήτων στα ΗΑΕ από αλλοδαπούς είναι εξαιρετικά διαφανείς. Οι πολίτες των ξένων κρατών που δεν είναι μέλη του Συμβουλίου Συνεργασίας του Αραβικού Κόλπου δικαιούνται να αποκτήσουν πλήρη κυριότητα ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι. Είναι αλήθεια ότι σε ειδικά κατονομαζόμενα εδάφη, στις αποκαλούμενες ελεύθερες ζώνες. Ο κατάλογος αυτών των ζωνών καθορίζεται με διάταγμα του κυβερνήτη του Ντουμπάι αριθ. 3 του 2006. Αυτές περιλαμβάνουν σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια του "νέου Ντουμπάι", συμπεριλαμβανομένων των δημοφιλών περιοχών όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, η Palm Jumeirah, η Emirates Living, οι Jumeirah Lakes Towers, το Downtown Dubai και άλλοι. Κατά κανόνα, η αγορά ενός διαμερίσματος ή μιας βίλας γίνεται μέσω πρακτορείων μεσιτών που φροντίζουν για όλες τις νομικές διατυπώσεις.
Από όλα τα επτά εμιράτα που απαρτίζουν τα ΗΑΕ, το Ντουμπάι έχει την πιο ανεπτυγμένη και διαφανή νομοθετική βάση για τα ακίνητα. Η εγγραφή των συναλλαγών σε ακίνητα πραγματοποιείται κατά τη στιγμή της επαφής των συμβαλλομένων μερών, μετά την οποία ο αγοραστής έχει εκδώσει πιστοποιητικό εγγραφής που πιστοποιεί την κυριότητα του επί του αποκτηθέντος ακινήτου.
Αυτή η διαδικασία εγγραφής απλοποιεί τη διαδικασία αγοράς και πώλησης ακίνητης περιουσίας και ελαχιστοποιεί τους πιθανούς κινδύνους τόσο από τον πωλητή όσο και από τον αγοραστή. Η συμμόρφωση με τον νόμο ασκείται από την Ρυθμιστική Αρχή Αγοράς Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA).
Ειδικότερα, είναι υπεύθυνη για την εγγραφή έργων ακίνητης περιουσίας, καθώς και για την υποχρεωτική καταχώριση των προγραμματιστών, των κτηματομεσιτικών γραφείων και των ίδιων των πρακτόρων. Οι δραστηριότητες της RERA αποσκοπούν πρωτίστως στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών και των πωλητών και αποσκοπούν στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας απάτης εκ μέρους των αντιπροσώπων.
... Και ως πρόσθετη πηγή εισοδήματος
Αν δεν πρόκειται να ζήσετε στο ακίνητο που αγοράσατε στο Ντουμπάι, μπορείτε να το νοικιάσετε και να λάβετε επιπλέον έσοδα γι 'αυτό. Ταυτόχρονα, από το εισόδημα που λαμβάνετε, πάλι δεν χρειάζεται επίσημα να καταβάλλετε φόρους.
Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στο Ντουμπάι είναι μεγάλη. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη - άλλωστε, περισσότερο από το 90% των δύο εκατομμυρίων κατοίκων της μητρόπολης είναι επισκέπτες, οι αποκαλούμενοι ομογενείς. Οι περισσότεροι από αυτούς δεν πρόκειται να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία στο Ντουμπάι, αλλά όλοι πρέπει να ζήσουν, να εργαστούν και να χαλαρώσουν κάπου. Ως εκ τούτου, η αγορά ενοικίασης εδώ είναι πολύ ανεπτυγμένη, και η ακίνητη περιουσία, ιδιαίτερα κατοικία, φέρνει ένα υψηλό τρέχον έσοδο από ενοίκια - πολύ υψηλότερο από ό, τι παρόμοια ακίνητα στη Ρωσία ή τη Δυτική Ευρώπη.
Αν μιλάμε για μέσες αγοραίες αξίες, για τις κατοικίες στο Ντουμπάι σήμερα, το ετήσιο καθαρό εισόδημα από μακροχρόνια μίσθωση (δηλαδή το εισόδημα μείον το κόστος εξυπηρέτησης ακίνητης περιουσίας) είναι κατά μέσο όρο 5-10% της αξίας του. Η εξάπλωση της κερδοφορίας οφείλεται σε διαφορές στον τύπο και την κατηγορία των ακινήτων, τη θέση τους και το κόστος των υπηρεσιών. Επιπλέον, πιο ακριβά αποκλειστική ακίνητη περιουσία, κατά κανόνα, δίνει λιγότερη απόδοση με τη μορφή εσόδων από μίσθωση από τη μαζική στέγαση σε προσιτά έργα.
Κατά την ενοικίαση ενός σπιτιού, εσείς, ως ιδιοκτήτης, θα έχετε το κόστος συντήρησης του κτιρίου και της γύρω περιοχής: την προστασία του κτιρίου, τον καθαρισμό και τη βελτίωση του κοινού χώρου (πάρκινγκ, πισίνα), διάθεση σκουπιδιών κ.ο.κ. Συνήθως, οι πληρωμές αυτές χρεώνονται ετησίως και κυμαίνονται από $ 20 έως $ 80 ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας. Οι προσωρινά κάτοικοι θα πληρώσουν για το φως και το νερό, και αν μιλάμε για βίλα ή αρχοντικό, τότε θα πληρώσουν και για το πότισμα του χορτοτάπητα, αλλά όχι για τη συντήρηση και τη βελτίωση της επικράτειας του οικιστικού συγκροτήματος. Η ενοικίαση του Ντουμπάι είναι ασφαλής. Έχοντας αναθέσει την επιχείρηση στο πρακτορείο ακινήτων, ο ιδιοκτήτης του μπορεί να βρίσκεται οπουδήποτε στον κόσμο, ενώ ο οργανισμός θα πληρώσει τα έξοδα διατήρησης της ιδιοκτησίας για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, θα χρεώσει μια αμοιβή στους ενοικιαστές, θα συνάψει συμφωνίες μίσθωσης και ούτω καθεξής. Πρέπει να σημειωθεί ότι η ισοτιμία του τοπικού νομίσματος - το dirham των ΗΑΕ - είναι στενά συνδεδεμένη με το δολάριο ΗΠΑ και είναι περίπου 3,67 dirhams ανά 1 δολάριο, πράγμα που σημαίνει ότι το εισόδημα από ενοίκια θα είναι σταθερό και δεν θα πρέπει να ακολουθήσετε τις διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών.
Ή όπως εποχιακή στέγαση
Εάν πρόκειται να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι, τότε φυσικά γνωρίζετε ότι δεν είναι μόνο μία από τις ασφαλέστερες πόλεις στον κόσμο αλλά και ένα αναπτυγμένο τουριστικό και επιχειρηματικό κέντρο που προσφέρει στους κατοίκους της ψυχαγωγία για κάθε γούστο καθώς και φυσικά η ζεστή θάλασσα, στην οποία η πρακτική καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους δεν πέφτει κάτω από τους +25 βαθμούς. Το Ντουμπάι είναι επίσης ελκυστικό επειδή οι περισσότεροι από τους κατοίκους του είναι αλλοδαποί. Από εδώ ζουν άνθρωποι από όλο τον κόσμο και αυτός ο κοσμοπολιτισμός δεν επιτρέπει σε κανέναν από τους επισκέπτες να νιώθουν σαν ξένος.
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλοί από αυτούς που αγοράζουν ένα διαμέρισμα ή βίλα στο Ντουμπάι θέλουν να χρησιμοποιήσουν την αγορά τους ως μακρινή καλοκαιρινή κατοικία, όπου μπορείτε να έρθετε διακοπές. Μπορείτε να αναθέσετε τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σας σε απουσία σας σε πρακτορείο ακίνητης περιουσίας. Θα εξετάσει όλα τα θέματα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σας, συμπεριλαμβανομένου του καθαρισμού στο διαμέρισμα.
Επιπλέον, έχοντας στέγαση στο Ντουμπάι, όπου χαλαρώνετε περιοδικά, μπορείτε να λάβετε επιπλέον εισόδημα ενοικιάζοντάς το για τη διάρκεια της απουσίας σας. Η στέγαση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης καλύπτει τα έξοδα συντήρησης της, τα οποία πρέπει να καταβληθούν από τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να κάνετε καθαρισμό και άλλες οικιακές εργασίες - όλες οι ερωτήσεις για εσάς θα διευθετηθούν από ένα πρακτορείο ακινήτων. Μια τέτοια μίσθωση, την οποία το πρακτορείο ακινήτων θα αντιμετωπίσει για λογαριασμό σας, είναι ακόμα πιο κερδοφόρα από τη συνηθισμένη μακροχρόνια μίσθωση (το καθαρό εισόδημα μπορεί να φτάσει το 10-15% ετησίως της αξίας του ακινήτου).
Ή για μόνιμη κατοικία
Στο Ντουμπάι είναι βολικό όχι μόνο να χαλαρώσετε, αλλά και να διεξάγετε επιχειρήσεις. Αυτή η πόλη ισχυρίζεται ότι είναι το μεγαλύτερο επιχειρηματικό κέντρο στη Μέση Ανατολή. Για όσους θέλουν να κάνουν επιχειρήσεις, υπάρχουν, για παράδειγμα, πολλές ελεύθερες οικονομικές ζώνες στις οποίες θα σας βοηθήσει με την απόκτηση θεωρήσεων και την απόκτηση αδειών, καθώς και τα περιφερειακά αρχηγεία κορυφαίων παγκόσμιων εταιρειών σε διάφορους τομείς από πετρέλαιο σε τεχνολογίες πληροφοριών. Χρειάζονται μόνο πέντε ώρες για να πετάξετε από το Ντουμπάι από τη Μόσχα και από το Ντουμπάι μπορείτε εύκολα να φτάσετε σε οποιαδήποτε γωνιά της γης, επειδή είναι το μεγαλύτερο κέντρο διέλευσης που βρίσκεται στη διασταύρωση των αεροπορικών και θαλάσσιων διαδρομών μεταξύ Ευρώπης, Αφρικής και Ασίας. Εκτός από τον υπάρχοντα διεθνή αερολιμένα του Ντουμπάι, ο οποίος ήδη αγωνίζεται να αντιμετωπίσει έναν τέτοιο όγκο επιβατών, έχει κατασκευαστεί ένα νέο διεθνές αεροδρόμιο Al Maktoum, το οποίο, μετά την πλήρη ανάθεση του, θα πρέπει να γίνει το μεγαλύτερο στον κόσμο.
Πολλοί άνθρωποι αποκαλούν το Ντουμπάι "την πόλη του μέλλοντος", γιατί είναι εκπληκτικό το γεγονός ότι μια σύγχρονη μητρόπολη με αναπτυγμένο δίκτυο δρόμων, εμπορικά κέντρα, που έχουν όλα, ακόμη και χιονοδρομικές πίστες, υδάτινα πάρκα και ένα εντελώς "διαστημικό" μετρό, τόσο γρήγορα και γρήγορα αναπτυσσόταν στην έρημο. Οι παγκοσμίου φήμης αθλητικοί αγώνες και οι διεθνείς εκθέσεις διεξάγονται τακτικά, ερμηνεύονται δημοφιλείς καλλιτέχνες παγκοσμίως. Δεν είναι τυχαίο ότι σύμφωνα με το Master Card, το Ντουμπάι το 2012 έγινε η όγδοη από τις πιο δημοφιλείς πόλεις στον κόσμο, ξυλοκοπώντας τη Νέα Υόρκη, τη Βαρκελώνη και τη Ρώμη. Μόνο το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι ξένοι αγόραζαν κατοικίες αξίας περίπου 6 δισεκατομμυρίων δολαρίων εδώ. Αυτό που είναι από μόνο του η απάντηση στην ερώτηση: γιατί χρειαζόμαστε ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι.
Μπορείτε να πάρετε οποιεσδήποτε πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση και διαχείριση της ιδιοκτησίας σας στο Ντουμπάι από ειδικούς της IMEX Real Estate μέσω τηλεφώνου στη Μόσχα +7 495 5100008, δωρεάν αριθμό στο UAE 800-IMEX (800-4639) ή με την αποστολή αιτήματος με e-mail info @ IMEXre.com
Arthur Kobozev Εκτελεστικός Διευθυντής IMEX Real Estate:
Οι τιμές των διαμερισμάτων σε μια από τις δημοφιλείς περιοχές του "νέου" Ντουμπάι, JLT (Jumeirah Lakes Towers), είναι πολύ χαμηλότερες από τις ερειπωμένες κατοικίες στα περίχωρα της Μόσχας και ξεκινούν από περίπου 2-2,5 χιλιάδες δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Για τα χρήματα που αγοράζετε μια θέα από το παράθυρο ενός ουρανοξύστη, υπόγειο χώρο στάθμευσης, πισίνα, γυμναστήριο στο σπίτι και μια παραλία σε 15-20 λεπτά με τα πόδια ή δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο.
Οι τιμές για τα διαμερίσματα του προϋπολογισμού δίπλα στη θάλασσα στο τεχνητό νησί του Palm Jumeirah ξεκινούν από 3-3,5 χιλιάδες δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές για τα διαμερίσματα στους ουρανοξύστες Μαρίνα Ντουμπάι που βρίσκονται στη θάλασσα είναι περίπου το ίδιο, μια περιοχή που μοιάζει με αμερικανικό Μανχάταν στον αριθμό και την ποικιλία των πολυώροφα κτίρια. Στα περισσότερα σπίτια, μαζί με διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, υπάρχουν μονόχωρα στούντιο σε χαμηλότερη τιμή. Ταυτόχρονα, τα ακίνητα στο Ντουμπάι ενοικιάζονται από προγραμματιστές ήδη έτοιμοι, πλήρως εξοπλισμένοι με υδραυλικά και έπιπλα κουζίνας, και στα περισσότερα έργα με ενσωματωμένες συσκευές.
