ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ Μάιο Οι ξένοι πολίτες αγοράζουν ακίνητα στο Ντουμπάι;
Οι πολίτες ξένων χωρών που δεν είναι μέλη του Συμβουλίου Συνεργασίας του Κόλπου του Κόλπου (GCC) δικαιούνται να αποκτήσουν πλήρη ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας στο Ντουμπάι ("freehold") μόνο σε ειδικά κατονομαζόμενα εδάφη, στις αποκαλούμενες ελεύθερες ζώνες. Ο κατάλογος αυτών των ζωνών καθορίζεται με το διάταγμα του κυβερνήτη του Ντουμπάι αριθ. 3 του 2006. Αυτές περιλαμβάνουν σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια του "νέου Ντουμπάι", συμπεριλαμβανομένων των δημοφιλών περιοχών όπως η Μαρίνα του Ντουμπάι, το Palm Jumeirah, το Emirates Living, οι πύργοι Jumeirah Lakes κ.λπ.
Απαιτείται την εγγραφή των ακινήτων στο Ντουμπάι και ποιος συμμετέχει σε αυτό;
Η καταχώριση των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι γίνεται από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι. Σήμερα, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, οι μακροχρόνιες μισθώσεις, οι δεσμεύσεις για ακίνητα κλπ. Υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στο σχετικό μητρώο. Η εγγραφή γίνεται τόσο σε έτοιμες εγκαταστάσεις όσο και σε έργα που έχουν τεθεί σε λειτουργία, καθώς και σε κατασκευαστικά έργα («εκτός σχεδίου»). Στην πρώτη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα πιστοποιητικό εγγραφής για ακίνητα (Τίτλος πράξη), και στην περίπτωση της καταχώρησης του ακινήτου που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί (Oqood Εγγραφή) - η αρχική σύμβαση πώλησης (αρχική σύμβαση πώλησης). Το κόστος της δήλωσης της μεταβίβασης της κυριότητας ακίνητης περιουσίας στο Land Department γενικά είναι 4% της τιμής πώλησης συν 4000 drx ΗΑΕ (περίπου US $ 1100) για τις υπηρεσίες ενός κέντρου επεξεργασίας συναλλαγών (DLD Trustee) συν μια μικρή σταθερή πληρωμή (εξαρτάται από τον τύπο του εγγεγραμμένου ακινήτου) για την έκδοση πιστοποιητικού.
Ποιοι φόροι πρέπει να καταβάλλει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι
Δεν υπάρχουν φόροι ιδιοκτησίας και εισοδήματος στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Ως εκ τούτου, η κατοχή ακινήτων στο Ντουμπάι, καθώς και η είσπραξη εσόδων, για παράδειγμα από την εκμίσθωση, δεν συνεπάγονται φορολογικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη εντός της δικαιοδοσίας των ΗΑΕ. Ωστόσο, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υπεύθυνος για την ορθή συντήρηση του και είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τα έξοδα συντήρησής του (τα λεγόμενα Τέλη συντήρησης ή χρεώσεις υπηρεσιών).
Το ύψος των τελών υπηρεσιών καθορίζεται από την εταιρεία διαχείρισης σε συμφωνία με την ένωση ιδιοκτητών (εάν έχει ήδη δημιουργηθεί μια τέτοια ένωση) και έχει εγκριθεί από την Ρυθμιστική Υπηρεσία Αγοράς Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA).
Το κόστος συντήρησης περιλαμβάνει το κόστος φύλαξης του κτιρίου, καθαρισμό κοινόχρηστων χώρων, συλλογή απορριμμάτων, συντήρηση υποδομών (χώροι στάθμευσης, πισίνες, γυμναστήρια, χώροι αναψυχής κ.λπ.). Κατά κανόνα, οι πληρωμές αυτές χρεώνονται ετησίως για ένα έτος εκ των προτέρων, ενώ για το Ντουμπάι, ανάλογα με το έργο, κυμαίνονται από 20 έως 80 δολ. ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο. m ανά έτος.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι να νοικιάσει;
Οι σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών στο Ντουμπάι διέπονται από το νόμο αριθ. 26 του 2007, καθώς και τις τροποποιήσεις του. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτων στην επικράτεια του εμιράτου του Ντουμπάι έχει το δικαίωμα να μισθώσει την περιουσία του για μακροχρόνια μίσθωση. Συνήθως, η ακίνητη περιουσία ενοικιάζεται για περίοδο ενός έτους, ακολουθούμενη από ανανέωση. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να στραφούν σε μια εταιρεία με άδεια και να μεταφέρουν την περιουσία τους σε αυτήν για τη διαχείριση. Στην περίπτωση αυτή, η εταιρεία διαχείρισης φροντίζει για όλα τα θέματα που αφορούν τις σχέσεις με τους ενοικιαστές.
Ποιο εισόδημα από ενοίκιο μπορεί να έχει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι
Αν μιλάμε για τους μέσους δείκτες της αγοράς της τρέχουσας απόδοσης των επενδύσεων σε ακίνητα, τότε για τη στέγαση στο Ντουμπάι σήμερα ο δείκτης των καθαρών εσόδων από ενοίκια (δηλαδή, το εισόδημα μείον το κόστος εξυπηρέτησης ακίνητης περιουσίας) είναι κατά μέσο όρο 5 - 8% ετησίως. Η εξάπλωση της κερδοφορίας οφείλεται σε διαφορές στον τύπο και την κατηγορία των ακινήτων, τη θέση τους και το κόστος των υπηρεσιών. Επιπλέον, πιο ακριβά αποκλειστική ακίνητη περιουσία, κατά κανόνα, δίνει λιγότερη απόδοση με τη μορφή εσόδων από μίσθωση από τη μαζική στέγαση σε προσιτά έργα.
Όσο για την αγορά ακινήτων γραφείο, σήμερα τέτοιες επενδύσεις είναι λιγότερο ελκυστική από την άποψη των εσόδων από την ενοικίαση από την αγορά κατοικιών. Η μίσθωση των εμπορικών χώρων (που περιλαμβάνει όχι μόνο καταστήματα, αλλά και σημεία εξυπηρέτησης, καφετέριες, εστιατόρια κλπ.) Είναι δυνητικά ικανή να δημιουργήσει υψηλότερο εισόδημα (μέχρι 15%), ωστόσο αυτό εξαρτάται από τις παραμέτρους του ίδιου του ακινήτου, και από εξωτερικούς παράγοντες.
Υπάρχουν περιορισμοί στο κόστος ενοικίασης στο Ντουμπάι;
Με τη σύναψη μίας συμφωνίας μίσθωσης ακινήτων, τα συμβαλλόμενα μέρη της συναλλαγής έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν σχετικά με τυχόν προϋποθέσεις που δεν αντιβαίνουν στην ισχύουσα νομοθεσία. Δεν υπάρχουν άμεσοι περιορισμοί στην τιμή ενοικίασης, η οποία αναφέρεται στη σύμβαση μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή. Ωστόσο, υπάρχουν περιορισμοί που ισχύουν νομοθετικά για την αύξηση του κόστους μίσθωσης κατά την ανανέωση μιας σύμβασης για την επόμενη περίοδο. Κατά την αναθεώρηση των μισθώσεων προς τα πάνω, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καθοδηγείται από τον δείκτη της Ρυθμιστικής Αρχής Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA), ο οποίος αντικατοπτρίζει τις μέσες τιμές ενοικίασης για διάφορους τύπους κατοικιών ανάλογα με την περιοχή.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις για ενοικιαστές στο Ντουμπάι;
Ένας μισθωτής ακινήτων στο Ντουμπάι (αν δεν μιλάμε για βραχυπρόθεσμη στέγαση ενοικίου) μπορεί να είναι μόνο μια φυσική ή νομική οντότητα με καθεστώς κατοίκου στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Δηλαδή, μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί μόνο με έναν πολίτη των ΗΑΕ ή μια χώρα που είναι μέλος του Συμβουλίου Συνεργασίας των Αραβικών Κρατών του Περσικού Κόλπου, ή με έναν αποδήμων με θεώρηση διαμονής.
Ως εκ τούτου, ο μισθωτής είναι νομικό πρόσωπο, πρέπει να έχει την κατάλληλη εγγραφή στα ΗΑΕ. Μπορεί να είναι ένας τοπικός οργανισμός, μια εταιρεία που είναι εγγεγραμμένος σε μια ελεύθερη οικονομική ζώνη ή ένα υποκατάστημα (αντιπροσωπεία) ξένης εταιρείας.
Είναι η εγγραφή μιας σύμβασης μίσθωσης για ακίνητα στο Ντουμπάι που απαιτείται και ποιος συμμετέχει σε αυτό;
Σύμφωνα με τους νόμους του Εμιράτου του Ντουμπάι, όλες οι μισθώσεις ακινήτων στην επικράτειά του πρέπει να καταχωρούνται σωστά. Η καταχώρηση των συμβάσεων μίσθωσης διεκπεραιώνεται από την Ρυθμιστική Αρχή Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA). Ειδικά για τους σκοπούς αυτούς, ο οργανισμός δημιούργησε το σύστημα Ejari, το οποίο επιτρέπει την καταγραφή συμβολαίων μέσω του Διαδικτύου και εξειδικευμένων κέντρων εξυπηρέτησης. Τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο μισθωτής μπορούν να εγγραφούν σε μίσθωση. Μέχρι στιγμής, έχει διαπιστωθεί ευθύνη για μη συμμόρφωση με την απαίτηση υποχρεωτικής εγγραφής, αλλά σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, όλοι οι συμμετέχοντες σε συναλλαγές που δεν έχουν εγγραφεί, στερούνται αυτομάτως του δικαιώματος να απευθύνονται σε δικαστικούς και κρατικούς φορείς για την προστασία των συμφερόντων τους. Επίσης, η εγγραφή των συμβάσεων μίσθωσης στο σύστημα Ejari απαιτείται για το άνοιγμα των θεωρήσεων οικογενειακής διαμονής.
Πώς να πληρώσετε ενοίκιο για ακίνητα στο Ντουμπάι;
Στην αγορά ενοικίασης στο Ντουμπάι, καθώς και στο υπόλοιπο ΗΑΕ, είναι συνηθισμένο να πληρώνετε ενοίκιο για το επόμενο έτος.
Κατά κανόνα, όλες οι πληρωμές πραγματοποιούνται με τραπεζικούς ελέγχους. Ανάλογα με τους όρους της σύμβασης, το ετήσιο ποσό μίσθωσης καταβάλλεται από έναν ή περισσότερους ελέγχους. Στην τελευταία περίπτωση, οι έλεγχοι χρονολογούνται από μελλοντικές ημερομηνίες. Για παράδειγμα, εάν ο αριθμός των ελέγχων είναι 4, τότε οι ημερομηνίες των ελέγχων θα αντιστοιχούν σε ημερομηνίες στο μέλλον κάθε τρίμηνο και αν ο αριθμός των ελέγχων είναι 12, θα χρονολογούνται ανά διαστήματα ενός μήνα. Ως εκ τούτου, κατά την ημερομηνία που αναγράφεται στην επιταγή, ο εκμισθωτής μπορεί να το παρουσιάσει στην τράπεζα και να λάβει χρήματα από το λογαριασμό του ενοικιαστή. Η έκδοση μη εγγυημένων επιταγών στα ΗΑΕ είναι ποινικό αδίκημα, οπότε η πληρωμή με επιταγές, αν και δεν δίνει 100% εγγύηση για το ενοίκιο, είναι ένας αρκετά αξιόπιστος και βολικός τρόπος πληρωμής.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης που δεν είναι κάτοικος των ΗΑΕ να λάβει χρήματα σε επιταγή;
Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η περίοδος κατά την οποία μπορεί να υποβληθεί μια επιταγή για πληρωμή είναι 6 μήνες, μετά την οποία ακυρώνεται. Εάν η επιταγή είναι γραμμένη στο όνομα ενός ατόμου και δεν υπάρχει καμία ένδειξη επ 'αυτού μόνο στον τραπεζικό λογαριασμό του παραλήπτη, τότε το πρόσωπο που αναγράφεται στην επιταγή, ανεξάρτητα από την ύπαρξη θεώρησης διαμονής, μπορεί να λάβει μετρητά σε οποιοδήποτε κατάστημα της εκδότριας τράπεζας. Σε αντίθετη περίπτωση, ή αν η επιταγή είναι γραμμένη στο όνομα της εταιρείας, τα χρήματα που εισπράττονται μπορούν να ληφθούν μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό και ο λογαριασμός πρέπει να ανοίξει σε μία από τις τράπεζες στα ΗΑΕ. Η κατάσταση κατοίκου δεν απαιτείται επίσης. Ορισμένες τράπεζες στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα ανοίγουν εύκολα λογαριασμούς για ιδιοκτήτες ακινήτων μη μόνιμους κατοίκους.
Η διαδικασία ανοίγματος ενός λογαριασμού σε μια τράπεζα διαρκεί λιγότερο από μία ώρα και οι ελάχιστες απαιτήσεις για την κατάθεση χρημάτων σε ένα λογαριασμό για να το ανοίξετε είναι σήμερα 5,000 drx (περίπου US $ 1,400). Εάν τα αναφερόμενα δικαιώματα μίσθωσης δεν είναι κατάλληλα για τον εκμισθωτή, μπορεί να συνάψει συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης ή με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο μέσω του οποίου έγινε η μίσθωση. Στη συνέχεια, οι έλεγχοι μπορούν να εκδοθούν στο όνομα του πρακτορείου και μετά τη λήψη χρημάτων από αυτούς, ο οργανισμός τους μεταφέρει (με μεταφορά μετρητών ή με οποιοδήποτε άλλο πρόσφορο τρόπο) στον εκμισθωτή. Το κυριότερο στην προκειμένη περίπτωση είναι να προσεγγίσουμε προσεκτικά το θέμα της επιλογής μιας εταιρίας-εταίρου.
Ποιος πληρώνει προμήθεια σε πρακτορείο ακινήτων; Όταν ο διαμεσολαβητής της συναλλαγής είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, καταβάλλεται προμήθεια. Σύμφωνα με την υπάρχουσα πρακτική, ο μισθωτής πληρώνει την προμήθεια στο πρακτορείο ακινήτων. Συνήθως, αυτό είναι το 5% του ετήσιου ποσού μίσθωσης.
Οι υπηρεσίες του οργανισμού λήγουν μετά την υπογραφή μίσθωσης. Εάν ο εκμισθωτής χρειάζεται πρόσθετες υπηρεσίες πρακτορείου (που αντιπροσωπεύει τα συμφέροντά του στα ΗΑΕ κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, την αποδοχή πληρωμών από τον μισθωτή, την καταβολή του κόστους συντήρησης ακινήτων κ.λπ.), το κόστος τους διαπραγματεύεται επιπλέον.
Ποιος πληρώνει για τη λειτουργία και συντήρηση μισθωμένων ακινήτων;
Ο μισθωτής και ο ιδιοκτήτης μπορούν να συμφωνήσουν για τυχόν όρους μίσθωσης, ωστόσο, κατά κανόνα, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την καταβολή των δαπανών συντήρησης (τέλη συντήρησης / χρεώσεις συντήρησης) και σημαντικές επισκευές του ακινήτου.
Όλες οι τρέχουσες δαπάνες που συνδέονται με τη λειτουργία του μισθωμένου αντικειμένου, όπως: πληρωμή νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, κλιματισμού, τηλεφώνου, σύνδεσης στο διαδίκτυο, κλπ., Καθώς και συνεχιζόμενη επισκευή ακινήτων, βαρύνουν τον μισθωτή. Επιπλέον, ο ενοικιαστής συνδέει επιχειρήσεις κοινής ωφελείας από τους αντίστοιχους προμηθευτές ανεξάρτητα και με το όνομά τους. Ο μισθωτής πληρώνει επίσης το λεγόμενο "Τέλος στέγασης", το οποίο αποτελεί δημοτικό τέλος 5% του ετήσιου ενοικίου. Το τέλος χρεώνεται από την Αρχή Ηλεκτρισμού και Υδάτων του Ντουμπάι (DEWA) σε ισόποσες δόσεις καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους, μαζί με τις πληρωμές για ηλεκτρική ενέργεια και νερό. Εάν η μονάδα ακίνητης περιουσίας δεν είναι συνδεδεμένη με νερό και ηλεκτρικό ρεύμα (δηλ. Δεν είναι κατοικημένη), τότε ο φόρος στέγης δεν χρεώνεται. Παρά το γεγονός ότι ο φόρος στέγης εισήχθη εδώ και πολύ καιρό, η ευρεία συλλογή του δεν έχει τεκμηριωθεί σωστά και εξακολουθεί να μην περιλαμβάνεται σε ορισμένους λογαριασμούς της DEWA.
Είναι δυνατόν να κάνετε χωρίς πράκτορες σε συναλλαγές με ακίνητα στο Ντουμπάι;
Σχεδόν καμία συναλλαγή ακινήτων δεν είναι πλήρης χωρίς πράκτορες στο Ντουμπάι, όπως και στον υπόλοιπο κόσμο. Είναι σε κτηματομεσιτικά γραφεία, συνήθως οι πελάτες που επιθυμούν να νοικιάσουν, να νοικιάσουν, να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα ισχύουν. Εργαζόμενοι στην αγορά, οι πράκτορες, όπως και κανένας άλλος, δεν έχουν πληροφορίες για το ποιος, τι και πόσο θέλουν να νοικιάσουν, να νοικιάσουν, να πουλήσουν ή να αγοράσουν. Ωστόσο, μακριά από όλους τους επαγγελματίες συμμετέχοντες στην αγορά είναι δεόντως καταχωρημένοι και νόμιμα λειτουργούν.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τους κτηματομεσίτες στο Ντουμπάι;
Πρώτον, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σύμφωνα με το διάταγμα του προέδρου του Τμήματος Γης του Ντουμπάι αριθ. 85 του 2006, όλα τα πρακτορεία ακινήτων που λειτουργούν στο Ντουμπάι πρέπει να διαθέτουν άδεια για το σχετικό είδος δραστηριότητας και πρέπει να καταχωρούνται στο ειδικό μητρώο του Οργανισμού Ρυθμιστικών Αρχών της Αγοράς Ντουμπάι Ακίνητα (RERA). Δεδομένου ότι οι επιχειρηματικές οντότητες στα ΗΑΕ δεν έχουν καθολική νομική ικανότητα, ο επιτρεπόμενος τύπος δραστηριότητας πρέπει να αναγράφεται σαφώς στην άδεια. Για παράδειγμα, για τη διαμεσολάβηση στην πώληση, την αγορά ή τη μίσθωση, αυτές οι δραστηριότητες πρέπει να αναφέρονται ρητά στην άδεια.
Ταυτόχρονα, όλοι οι πράκτορες της εταιρείας πρέπει να υποβληθούν σε κατάλληλη εκπαίδευση και να λάβουν προσωπικές κάρτες με μεμονωμένο αριθμό. Τα μέτρα αυτά αποσκοπούν πρωτίστως στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των πελατών και αποσκοπούν στην ελαχιστοποίηση της πιθανότητας απάτης εκ μέρους των αντιπροσώπων. Ελέγξτε την εγγραφή ενός κτηματομεσιτικού γραφείου και των αντιπροσώπων του στον επίσημο ιστότοπο του Τμήματος Γης του Ντουμπάι στη διεύθυνση www.dubailand.gov.ae.
Γιατί είναι σημαντικό να καταχωριστεί σωστά ένας πράκτορας;
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι είναι πολυεθνική. Οι αγοραστές, οι πωλητές, οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές είναι συνήθως αλλοδαποί. Πού μπορούν να αναζητήσουν ο ένας τον άλλον σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά; Ως εκ τούτου, ένα κτηματομεσιτικό γραφείο με έδρα στο Ντουμπάι είναι ένας σοβαρός εγγυητής της συναλλαγής. Επιπλέον, ένας σημαντικός παράγοντας είναι η απαίτηση της νομοθεσίας για 100% ιδιοκτησία μιας τέτοιας εταιρείας από τους κατοίκους της περιοχής - τους πολίτες των ΗΑΕ.
Πράγματι, στις περισσότερες περιπτώσεις, το πρακτορείο ακινήτων ενεργεί ως τρίτο μέρος στη συναλλαγή μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, εξασφαλίζοντας τα συμφέροντα και των δύο.
Για παράδειγμα, κατά κανόνα, ο οργανισμός δέχεται την κατάθεση από τον αγοραστή και τον κρατάει μέχρι τον τελικό διακανονισμό και την καταχώρηση της συναλλαγής. Για τον αγοραστή αυτό εγγυάται την επιστροφή της προκαταβολής, εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί λόγω σφάλματος του πωλητή. Και ο πωλητής, με τη σειρά του, μπορεί να υπολογίζει στην πληρωμή του ποσού της κατάθεσης ως αποζημίωση εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί λόγω ελαττώματος του αγοραστή.
ΠΩΣ ΑΓΟΡΑΖΕΙ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΟ ΝΤΟΥΠΑΙ
Με τους πιο γενικούς όρους, η διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι στις περισσότερες περιπτώσεις έχει ως εξής:
1. Ο αγοραστής επιλέγει το ακίνητο που επιθυμεί να αγοράσει.
2. Ο πωλητής και ο αγοραστής υπογράφουν σύμβαση πώλησης, η οποία αντικατοπτρίζει όλες τις παραμέτρους της συναλλαγής, ιδίως:
- αξία των αποκτώμενων περιουσιακών στοιχείων
- πρόσθετες πληρωμές που συνδέονται με τη συναλλαγή (προμήθεια αντιπροσώπων, πληρωμές προς τον κύριο του έργου, τέλος εγγραφής, επιστροφή στον πωλητή των δαπανών συντήρησης που έχουν πληρωθεί εκ των προτέρων κ.λπ.)
- την περίοδο κατά την οποία πρέπει να ολοκληρωθεί η συναλλαγή αγοράς και πώλησης
- τους όρους και τη διαδικασία των διακανονισμών
- την ευθύνη των μερών σε περίπτωση μη τήρησης των όρων της σύμβασης
3. Κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης με τον πωλητή, ο αγοραστής πραγματοποιεί κατάθεση (συνήθως 10% της αξίας του αποκτηθέντος ακινήτου).
4. Ο πωλητής συντάσσει άδεια από τον κύριο του έργου να πουλήσει την ιδιοκτησία του (No Notification Noc, NOC), η οποία είναι απαραίτητη για την εγγραφή της συναλλαγής στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι και επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής δεν έχει καθυστερημένες πληρωμές σχετικές με ακίνητα.
5. Μετά την παραλαβή της άδειας πώλησης, ο πωλητής και ο αγοραστής καταχωρίζουν το ακίνητο στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη σε ένα από τα κέντρα εγγραφής του Land Department (DLD Trustee).Συνήθως, κατά τη στιγμή της εγγραφής, οι συναλλαγές διευθετούνται επίσης.
ΠΩΣ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΟ ΝΤΟΥΠΑΙ
Με τους πιο γενικούς όρους, η διαδικασία για την ενοικίαση ακινήτων στο Ντουμπάι στις περισσότερες περιπτώσεις έχει ως εξής:
1. Ο ιδιοκτήτης του ο ίδιος, ή με τη βοήθεια ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, αναζητά έναν μισθωτή.
2. Όταν εντοπιστεί ο μισθωτής, ο εκμισθωτής υπογράφει με αυτόν σύμβαση μίσθωσης, η οποία αντικατοπτρίζει όλες τις παραμέτρους της συναλλαγής, ιδίως:
- την τιμή ενοικίασης και τους όρους πληρωμής
- την περίοδο ενοικίασης και τους όρους της παράτασής της
- πρόσθετες δαπάνες που σχετίζονται με τη λειτουργία του ακινήτου και τη διανομή του μεταξύ των μερών
- την ευθύνη των μερών σε περίπτωση μη τήρησης των όρων της σύμβασης
3. Κατά την υπογραφή της σύμβασης, ο μισθωτής πληρώνει το ενοίκιο για το έτος (συνήθως με επιταγή), καθώς και εγγύηση (συνήθως 5% του ετήσιου ενοικίου).
4. Με την παραλαβή της πληρωμής από τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης του δίνει τα κλειδιά, τα κλειδιά, τις κάρτες πρόσβασης κλπ., Απαραίτητες για την απρόσκοπτη πρόσβαση στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις και τα σχετικά αντικείμενα υποδομής (πισίνα, γυμναστήριο κλπ.), Καθώς και αντίγραφα εγγράφων πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, διαβατήριο του ιδιοκτήτη κ.λπ.), τις απαραίτητες μισθώσεις
Atoru για σύνδεση με νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, κλιματισμό, τηλέφωνο, Internet, κλπ.
Μπορείτε να πάρετε οποιαδήποτε πρόσθετη πληροφορία σχετικά με την απόκτηση και τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σας στο Ντουμπάι από τους ειδικούς της IMEX Real Estate από τηλ. στη Μόσχα +7 495 5100008, αριθμός χωρίς χρέωση στο ΗΑΕ 800-IMEX (800-4639) ή με αποστολή αιτήματος μέσω e-mail [email protected]
